Kinh doanh giữa mùa Covid-19, giờ là thời cơ mua nhà mặt phố?

 

Trong bối cảnh nền kinh tế “lao đao” như hiện nay, câu chuyện bán gấp khách sạn, nhà mặt phố kinh doanh không phải là chuyện lạ. Gần một tháng nay, xuất hiện liên tục các hoạt động rao khách sạn, nhà phố tại khu vực trung tâm, nhất là trong giai đoạn mà nhiều nhà đầu tư bất động sản không thu được đồng nào từ việc cho thuê mặt bằng, nhà ở,..

 

Bối cảnh kinh tế “tiến thoái lưỡng nam”

 

Theo Tổng cục Thống kê, ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã khiến số lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 3 giảm mạnh 63,8% so với tháng trước và giảm 68,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với thị trường chuyển nhượng cấc tài sản về các dự án BĐS du lịch, khách sạn, tòa nhà văn phòng, khối căn hộ cho thuê, mặt bằng bán lẻ,... kinh doanh không hiệu quả buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc công ty, phải bán bớt một  số danh mục đầu tư,  giúp công ty vượt qua giai đoạn khủng hoảng.

 

 

Chính vì vậy, các loại hình tài sản mà nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm hiện nay chính là các tài sản, dự án đang gặp khó khăn. Cụ thế là các tài sản đã xây dựng xong thuộc lĩnh vực khách sạn, khu nghỉ dưỡng.

 

Các khách sạn quy mô khoảng 100 đến 500 phòng được quan tâm ở thị trường Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long, Huế, Quy Nhơn, Vũng tàu; Còn ở những thị trường nhiều khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng thì các nhà đầu tư quan tâm nhiều tới loại hình khách sạn nhỏ hoặc căn hộ quy mô 100 đến 200 phòng.

 

Trong bối cảnh này, lợi thế nghiêng về phía người mua nhiều hơn là người bán. Do đó, các tài sản mà các nhà đầu tư đặt hàng thường có mức định giá thấp hơn khoảng 20-30% so với mức rao bán của người bán.

 

Cân nhắc để dầu tư ngay thời điểm này

 

Với những tài sản nào cần tiền gấp, thường các nhà đầu tư sẽ định mức giá thấp hơn khoảng 10-20%, thậm chí 30% so với giá thời điểm trước đó. Do đó, đây là thời điểm mà các “thợ săn” nhòm ngó các bất động sản xuống giá. Tín dụng bị siết chặt cộng với sản phẩm không bán được do dịch bệnh  đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính để chào mời, chuyển nhượng dự án.

 

 

Hiện nay, thị trường đã và đang có dấu hiệu thắt lưng buộc bụng, bán tháo tài sản vì không duy trì được hoạt động do ảnh hưởng của Covid-19, thì một số người lại nhanh tay “vớt” những tài sản này để chờ cơ hội thăng hoa sau khi dịch kết thúc. Với nguồn cung dồi dào như vậy, thì cơ hội để lựa được sản phẩm tốt, giá hợp lý sẽ thuộc về người mua.

 

Tuy làn sóng giá bất động sản chưa giảm sâu, nhưng giá hợp lý sẽ được nhà đầu tư cân nhắc vì lúc khó khăn, thường yếu tố bán nhanh sẽ ưu tiên hơn yếu tố giá. Đặc biệt, những nhà đầu tư  đang nợ ngân hàng hay kẹt vốn, cần tiền gấp...thường sẽ đẩy sản phẩm với giá tốt để có thể thu dòng tiền sớm.

 

XEM THÊM: BẤT ĐỘNG SẢN MÙA COVID: THỜI CƠ “SĂN” NHÀ ĐẤT GIÁ HỜI