Khu công nghiệp cho thuê miền Bắc, Trung, Nam – Ai là “ bá chủ”?

Bất động sản khu công nghiệp được coi là sống lưng cho bất kỳ ngành nghề, lĩnh vực sản xuất kinh doanh ở tất cả các quốc gia nói chung và Việt Nam nói riêng. Vậy ở Việt Nam, khu vực nào tập trung phát triển cũng như thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia sản xuất kinh doanh? Liệu miền Bắc, Trung hay Nam sẽ trở thánh “ bá chủ” thống trị thị trường BĐS khu công nghiệp cho thuê đầy cạnh tranh này?

 

 

Miền Bắc không ngừng thu hút đầu tư BĐS khu công nghiệp từ Trung Quốc

 

Thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Bắc khởi đầu muộn hơn phía Nam, nhưng đến hiện nay, thị trường này đã đạt được nhiều bước tiến nổi trội. Gần đây, các KCN phía Bắc Việt Nam cũng đang đón nhận làn sóng dịch chuyển nhà xưởng lớn từ Trung Quốc.

 

Tổng diện tích khu công nghiệp cho thuê miền Bắc hiện khoảng 18.900 ha, trong đó tổng diện tích đã xây dựng là 2,7 triệu m2. Giá thuê bất động sản khu công nghiệp miền Bắc hiện nay đang dao động trong khoảng 3-6 USD/m2/tháng.

 

Miền Nam là nơi phát triển bậc nhất lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam

 

Ở phía Nam, bất động sản khu công nghiệp tập trung phát triển tại vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đây được coi là cái nôi phát triển công nghiệp của Việt Nam và là khu kinh tế trọng điểm của toàn quốc.

 

 

Toàn KCN phía Nam sở hữu diện tích cho thuê đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước với tổng cộng 44700 ha đất công nghiệp, trong đó tổng diện tích đã được xây dựng là 3,04 triệu. Giá thuê đất trung bình từ 2-5 USD/m2/tháng.

 

Vậy đâu là cơ hội phát triển cho thị trường này tại miền Trung Việt Nam?

 

Bất động sản khu công nghiệp miền Trung vẫn còn đang trong giai đoạn trứng nước nếu so sánh với 2 miền Bắc, Nam. Dù chỉ “ mới chớm”, nhưng thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Trung đang sở hữu những thuận lợi riêng, như giá thuê đất còn thấp, gần các cảng biển quan trọng của cả nước, thuận tiện di chuyển đến cả 2 miền Nam, Bắc.

 

Tổng diện tích đất khu công nghiệp ở miền Trung hiện là 17600 ha, trong đó diện tích xây dựng là 229.500 m2, thấp nhất cả nước về diện tích đất công nghiệp. Giá thuê trung bình từ 2,5-3 USD/m2/tháng.

 

Tuy sở hữu nhiều cơ hội lớn để cạnh tranh cũng như thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, nhưng song hành với những cơ hội đó chính là những thách thức và rủi ro cho thị trường nóng hổi này. Nguồn cung khan hiếm, thiếu hụt vốn trầm trọng, chưa có đủ kỹ năng, kiến thức xây dựng và quản lý... đó là những thách thức trước mắt mà các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đang đối diện.