Không tìm ra lối đi mới, Coworking Space sẽ lao dốc thảm thiết

 

Diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 đã khiến kinh tế của nhiều nước lao đao, hầu như tất cả ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh, đầu tư... đều gánh chịu những hệ lụy nặng nề, trong đó không thể không kể đến thị trường Coworking Space vốn hot rần rần những năm gần đây. Với tình hình này, buộc các mô hình không gian làm việc chung phải tìm ra hướng đi mới nếu không muốn âm thầm biến mất trong tương lai.

 

Nguồn: Internet

 

Coworking Space phải chuyển hướng đi mới nếu muốn tồn tại.

 

Bất cứ một mô hình kinh doanh nào cũng có điểm mạnh và điểm yếu. Nhưng đối với Coworking trước đây vốn được biết đến là một giải pháp hoàn hảo cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, freelancer... Thì khi đại dịch bùng phát, mô hình này phần nào đã phơi bày những điểm yếu lớn, buộc các doanh nghiệp phải chuyển hướng đi mới để cứu cánh kịp thời ở hiện tại và tránh lặp lại hệ quả tương tự trong tương lai.

 

Điểm mạnh đột ngột biến thành điểm yếu chết người

 

Từ trước đến nay, tính linh hoạt là khác biệt lớn nhất mà mô hình văn phòng chia sẻ mang lại, đây cũng là ưu điểm hấp dẫn nhiều đối tượng khách thuê trong bối cảnh nguồn cung cho thuê văn phòng giá rẻ tương đối hạn hẹp. Các mô hình này tập trung vào đối tượng khách thuê không có nhu cầu cố định về chỗ ngồi, cần thì thuê không cần thì thôi. Đồng nghĩa rằng các hợp đồng cho thuê thường chỉ có giá trị trên dưới một tháng, thậm chí là vài ngày. Nếu không có nhu cầu sau đó, khách hàng có thể kết thúc ngay hợp đồng mà không phải chịu bất cứ nghĩa vụ tài chính liên quan nào.

 

Như đã nói, tính chất này từng được ca ngợi là ưu thế cạnh tranh vượt trội, là đối thủ đáng gờm lăm le lật đổ mô hình cho thuê văn phòng truyền thống. Nhưng đến thời điểm khủng hoảng của dịch bệnh, đặc điểm này vô tình trở thành con dao hai lưỡi, từ điểm mạnh vượt trội đột ngột biến thành điểm yếu chết người khi nguồn thu liên tục giảm mạnh, nhiều khách thuê liên tiếp rời bỏ. Động thái này xuất phát do ý thức tự bảo vệ sức khỏe cá nhân và cộng đồng của người dân kể cả thời điểm trước, trong và sau dịch. Hệ quả là dòng tiền của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh mô hình cho thuê văn phòng trọn gói đang bị thâm hụt nghiêm trọng. Một số doanh nghiệp buộc phải cắt giảm một nửa nhân sự để duy trì sự tồn tại, ứng phó với dịch bệnh.  

 

 

Nguồn: Internet

 

Lộ rõ điểm yếu bộc phát trong mùa dịch

 

Một điểm yếu khác cũng lộ rõ trong thời điểm dịch bệnh hoành hành là tình trạng lây nhiễm và vấn đề an toàn sức khỏe cho cộng đồng. Chuyên gia phân tích Adam Henick của Công ty Current Real Estate Advisors (Mỹ) cho biết, Mỹ đang là ổ dịch lớn nhất thế giới, do đó mọi người sẽ nâng cao nhận thức về sức khỏe, rời bỏ các môi trường tập trung đông đúc, trong đó có mô hình Coworking Space. Bởi không gian với chỗ ngồi làm việc không cố định, nơi khách thuê có thể dịch chuyển chỗ ngồi mỗi ngày đi kèm với những rủi ro về lây lan, thiếu an toàn cho sức khỏe. Thật không quá bất ngờ khi mô hình cho thuê này không còn đủ sức hấp dẫn như ban đầu, ít nhất là ở thời điểm hiện tại.

 

Mô hình cho thuê văn phòng truyền thống vẫn chống cự tốt

 

Dù cũng bị ảnh hưởng, nhưng mô hình cho thuê văn phòng truyền thống không phải gồng gánh quá nhiều áp lực như Coworking Space. Thị trường này vẫn chịu đựng được sức ép trong ngắn hạn, nhất là ở các quốc gia phòng chống dịch tốt như Việt Nam. Thậm chí, ở  những quốc gia này, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội phát triển, doanh nghiệp startup ngày càng nhiều, nguồn cung văn phòng hạng C, C+... vẫn có quy mô tương đối lớn.

 

Nguồn: Internet

 

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường này vẫn trụ tốt trong mùa dịch là do thông thường các doanh nghiệp đều kí kết ít nhất 1-2 năm. Đồng thời, ban đầu khách thuê cũng phải chi trả một khoản tiền cọc không hề nhỏ (tương đường tiền thuê từ 3-6 tháng), nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên thuê phải chấp nhận bỏ khoản tiền này. Dù cũng chịu áp lực từ việc san sẻ tiền thuê với khách thuê, nhưng ít nhất các chủ doanh nghiệp đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống vẫn có nguồn thu để xoay sở hoạt động của doanh nghiệp và chi trả lãi vay.  

 

Đâu là hướng đi phù hợp cho Coworking Space lúc bấy giờ?

 

Các chủ đầu tư Coworking Space chắc chắn sẽ phải đánh giá lại mô hình kinh doanh của mình sau khi dịch kết thúc. Điều mà các chủ đầu tư cần cân nhắc trước tiên là việc giảm bớt tỉ trọng chỗ ngồi linh hoạt, thay vào đó là gia tăng các chỗ ngồi cố định. Cùng với đó là gia tăng, kéo dài thời hạn thuê hợp đồng để cải thiện nguồn thu cố định hằng tháng.

 

Ngoài ra, không gian xanh đang là xu hướng được nhiều người ưa chuộng, các tòa nhà cho thuê văn phòng chia sẻ cũng cần tái thiết kế không gian thoáng đãng, trong lành vì mọi người đang ý thức cao hơn về sức khỏe của mình.

 

Nhưng liệu Coworking Space có còn đủ hấp dẫn so với văn phòng cho thuê truyền thống bởi những rủi ro không dự đoán trước được trong tương lai, tương tự dịch COVID-19?