Khó tin cường quốc lớn thứ 2 thế giới có tỷ lệ văn phòng trống cao nhất toàn cầu

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đã ảnh hưởng trầm trọng vào kinh tế Trung Quốc. Kéo mức tăng trưởng kinh tế của cường quốc lớn thứ hai thế giới xuống mức thấp kỷ lục 6,2%. Tác động này đã ảnh hưởng trầm trọng đến thị trường văn phòng cho thuê của Trung Quốc khiến tỷ lệ văn phòng trống của Trung Quốc tăng đột biến.

Theo Global Commercial Real Estate Services – CBRE cho biết, tỷ lệ văn phòng trống tại 17 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng lên 21,5% trong quý 3 năm 2019. Tỷ lệ này đã đưa Trung Quốc trở thành quốc gia có tỷ lệ văn phòng trống cao nhất trên toàn thế giới.

Nhiều công ty, tập đoàn quốc gia đang chờ đợi hồi kết của cuộc chiến tranh thương mai Trung – Mỹ. Họ cho rằng thời điểm đó chắc chắn là cơ hội “vàng” để ký kết những hợp đồng thuê văn phòng tại Trung Quốc với giá cực hời.

Trung Quốc những năm gần đây đang bùng nổ xây dựng hàng loạt cao ốc văn phòng chọc trời. Tuy nhiên, khách thuê lại có xu hướng chuyển đến các tòa nhà có mức giá thuê văn phòng rẻ hơn, hợp lý hơn nhằm tiết kiệm chi phí, nhất là khi kinh tế Trung Quốc đang ở trong giai đoạn trì trệ.

Một minh chứng lớn nhất, một trong số những công ty quyết định rời bỏ các tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố, có Mitsubishi UFJ Financial Group Inc., đã chuyển đến tòa nhà New Bund Time Square ở khu kinh doanh mới nổi của Qiantan, nơi giá thuê rẻ hơn khoảng 50% so với Lujiazui – nơi vốn nổi tiếng có mức sống cao và chi phí đắt đỏ nahats Châu Á. Tuy nhiên, CBRE cũng cho biết, tỷ lệ văn phòng trống tại Lujiazui  cũng đạt 16% trong quý trước, tăng từ khoảng 3% ba năm trước đó.

Để thu hút khách thuê, chủ đầu tư các cao ốc văn phòng tại Trung Quốc không ngừng đưa ra các ưu đãi hấp dẫn, thậm chí là đưa ra thời gian miễn tiền thuê nhà dài hơn so với trước kia. Mặc dù vậy, giá thuê văn phòng tại quốc gia này vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, giá thuê vẫn tiếp tục giảm tại 14/17 thành phố trong quý trước, bao gồm các trung tâm lớn của Bắc Kinh và Thượng Hải.