Hiệu suất cho thuê bất động sản liên tục giảm mạnh

Cuối quý IV/2019, CBRE Việt Nam đưa ra báo cáo tổng quan thị trường bất động sản. Kết quả cho thấy, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang có dấu hiệt sụt giảm mạnh, trong khi đó, giá thuê nhà mặt tiền vẫn có đất sống tốt.

Theo đó, hiệu suất đầu tư căn hộ cho thuê tại các quận như: quận 1, quận 2, quận  4, quận 7 và Bình Thạnh chỉ đạt từ 4% - 7%. Thậm chí, với con số này, lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê còn thấp hơn mức lãi suất tiền gửi 12 tháng hiện đạt 6-8%.

Cuối tháng 12/2019, theo như khảo sát của SREC - Hội cà phê bất động sản Sài Gòn đã công bố , hiệu suất cho thuê hiện nay so với giá trị thực của BĐS đã giảm 10-15% trong 12 tháng qua. Nguyên nhân giảm chủ yếu là do giá bất động sản đang tăng quá nhanh, khiến cho việc khách thuê cân nhắc đến việc đối chiếu giữa giá thuê với giá trị tài sản. SREC cũng đưa ra dự báo, xu hướng này chắc chắn sẽ còn tiếp diễn trong năm 2020.

Điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản cho thuê là giá thuê mặt bằng kinh doanh vẫn tăng trưởng mạnh mẽ. So với năm 2018, thống kê từ các chợ bất động sản online, hiện giá chào bán nhà mặt tiền tại quận 1 tăng 10% trong khi đó giá chào thuê nhà mặt tiền leo thang đến 35%.

Diễn biến tương tự, biến động giá bán nhà mặt tiền tại quận 10 cũng chỉ tăng 13% nhưng giá chào thuê đã đội lên đến 20% trong 12 tháng qua. Nhà mặt phố tại các quận Phú Nhuận, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh cũng có giá chào thuê tăng 12-15% so với năm 2018.