Hậu Tết Canh Tý, đâu là 3 kênh đầu tư bất động sản nên chọn mặt gửi vàng?

 

Tổng giám đốc Đại Phúc Land – Bà Hương Nguyễn nhận định, sau giai đoạn 2018-2019 đầy thách thức, 2020 sẽ là năm các loại hình bất động sản đa chức năng khai thác tiêu dùng tốt sẽ lên ngôi và sẽ là hướng đi an toàn nhất cho các nhà đầu tư.  Bà Hương đã chỉ ra 3 nhóm tài sản đa năng hứa hẹn hút vốn đầu tư là: nhà phố thương mại, văn phòng chia sẻ và bất động sản công nghiệp.

 

 

Nhà phố thương mại

 

Hiện loại hình BĐS nhà phố thương mại đa phần đã có chủ hoặc đang được giao dịch trên thị trường với giá tương đối cao, có thể lên đến triệu USD/căn. Dù có giá giao dịch lớn, sản phẩm này vẫn được xem là loại tài sản đa năng vừa tiện lợi để ở, vừa có thể khai thác cho thuê tiêu dùng (làm văn phòng công ty hoặc cửa hàng bán buôn), đồng thời đầu tư nhà phố thương mại cũng là một cách để tích lũy dòng tiền, chống trượt giá.

 

Một loại hình nhà phố dự án mới với thiết kế chiều ngang lớn, cao khoảng 5-6 tầng, được lắp đặt thang máy cao cấp cũng đang trở thành mô hình BĐS được giới đầu tư quan tâm trong 12 tháng tới. Việc khai thác, đầu tư vào tài sản này tương đối thuận lợi bởi chủ đầu tư có thể tiến hành cho thuê dưới hình thức phân chia thành từng tầng linh hoạt, tiếp cận được nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau: bán lẻ, tài chính, bảo hiểm, văn phòng công ty...

 

 

Mô hình văn phòng chia sẻ

 

Đây không còn là mô hình cho thuê văn phòng xa lạ ở Việt Nam. Và năm Canh Tý được xem là thời điểm “vàng” để đầu tư văn phòng chia sẻ tại các dự án quy mô lớn trong trung tâm và vùng ven thành phố. Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê đang khan hiếm nguồn cung, nhất là khi công suất thuê đang tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, văn phòng chia sẻ ở rìa trung tâm được xem là kênh đầu tư có tính cạnh tranh tương đối cao.

 

Bất động sản công nghiệp

 

Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cho thuê đất KCN thì số lượng đơn đặt hàng khách thuê loại hình BĐS này vẫn đang tăng mạnh từ khối ngoại trong năm 2019. Với diễn biến cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.

 

Mặc dù đây là kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư cũng tỷ lệ thuận với những lợi ích mà nó mang lại. Thách thức đang đặt ra là cơ sở hạ tầng tại Việt Nam chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các cụm, khu công nghiệp cho thuê. Do đó, nhà đầu tư cần phải tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng, trước khi chọn mặt gửi vàng bất cứ KCN nào.