Hậu Covid-19: Thời điểm lý tưởng “rót tiền” vào bất động sản?

 

Trong những ngày qua, thị trường Việt Nam đã và đang phải chứng kiến sự “khựng lại” của nền kinh tế bởi tác động nặng nề của dịch bệnh Covid-19, khiến mọi hoạt động đều bị tê liệt. Bị thắt chặt tín dụng năm ngoài, thị trường bất động sản lại bị thêm “cú đấm kép” này, khiến tất cả đều ngưng trệ: thanh toán đóng băng, giá giảm sâu,… Tuy nhiên, giới đầu tư lại cho rằng đây có thể là lúc … khởi đầu một kỳ nguyên khác cho bất động sản!

 

Đã “khó” còn không giảm giá: BĐS rơi vào tình trạng “ngủ đông”

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2020 thị trường rất “trầm lắng” bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch buộc phải tạm dừng các hoạt động vì tâm lý tránh tụ tập đám đông. Gần 50% là con số mà các sàn giao dịch phải đóng cửa, khiến nhiều nhân viên môi giới bất động sản phải thất nghiệp.

Hiện nay, vẫn chưa có doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá. Bên cạnh đó, giá bán các sản phẩm bất động sản vẫn không có sự sụt giảm so với quý 4/2019.

 

Dẫn đến tình trạng “tuột dốc” của thị trường bất động sản như hiện nay là do nguồn cung giảm mạnh từ năm 2019, bởi “nút thắt” liên quan đến các quy định của Pháp luật khiến khá nhiều dự án bị vướng. Tiếp đến là do dịch bệnh bùng phát chỉ sau Tết và kéo dài. Tất cả các yếu tố trên đã khiến toàn bộ các hoạt động của thị trường bất động sản “ngủ đông”. Số lượng giao dịch chỉ đạt tương đương khoảng trên 10% so với cùng kỳ những năm trước.

 

 

Phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng có thể sẽ là “mục tiêu” bị ngủ đông trong thời gian tới. Dự báo quý 2 năm nay trị trường căn hộ nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn có giao dịch nhưng không nhiều. Ngoài ra, những hàng hóa chào bán trên thị trường sẽ chủ yếu là hàng tồn từ trước, sẽ không có nhiều nguồn cung mới cũng như tổng số dự án ở mỗi địa phương chỉ đạt ở mức 1 con số.

 

Mối quan tâm bất động sản đang dần “trở lại”

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phải “gồng” mình chống đỡ bởi bối cảnh khó khăn chung do dịch bệnh Covid-19. Bất động sản online, đặt chỗ trực tuyến, trao đổi qua email và các ứng dụng liên lạc đang là những hình thức đang được giới đầu tư quan tâm và áp dụng. Dẫn đầu xu hướng này phải kể đến Sunshine Group với việc ra mắt ứng dụng  Sunshine App. Tiếp đến là  Vinhomes cũng chính thức công bố Sàn giao dịch trực tuyến Vinhomes Online vào đầu tháng 4 vừa qua.

 

XEM THÊM: THỰC HƯ DOANH THU ONLINE CỦA CÁC ÔNG LỚN BĐS

 

 

Một số doanh nghiệp lớn khác cũng đang tập trung hoàn thiện sản phẩm của mình để ra mắt thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Các quảng cáo của dự án sắp mở bán được xuất hiện trên nhiều kênh như Facebook, Zalo,…Các chuyên ra đều nhận định rằng nếu các doanh nghiệp bất động sản  được bổ sung vào danh sách các đối tượng được hưởng gói gỗ trợ của Chính phủ về hoãn lùi thời gian nộp thuế thì thị trường bất động sản sẽ bật trở lại nhanh nhất.

 

Có thể thấy, tình trạng cung không đủ cầu sẽ còn tiếp diễn ít nhất sang năm 2021. Bởi trong quá khứ, đã có sự sụt giảm lớn về nguồn cung BĐS khi tổng số dự án được phê duyệt chỉ bằng 20% so với năm trước đó. Nguyên nhân chính là do việc rà soát, thanh tra, kiểm tra của cơ quan Nhà nước, trong khi doanh nghiệp phải mất tới tận 2 năm để hoàn tất thủ tục và triển khai một dự án.

Do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng như chính sách giãn cách xã hội nên nhiều nhu cầu mua nhà ở sẽ bị hạn chế. Ngoài ra, nhiều sự dán có kế hoạch mở bán trong quý I/2020 nhưng do dịch bệnh nên hoãn lại. Chính vì vậy, đến khi dịch bệnh được kiểm soát, các dự án sẽ được bung ra thị trường và chắc chắn lượng giao dịch sẽ tăng lên nhanh chóng.