Hậu Covid-19, giá nhà tại Việt Nam không giảm mà sẽ tăng?!

 

Mới đây theo công bố của tờ The Economis, dù nền kinh tế toàn cầu cũng như Việt Nam bị ảnh hưởng mạnh từ đại dịch Covid-19 nhưng riêng BĐS, giá nhà đất lại có dấu hiệu “leo thang” thay vì giảm giá. Trong đó, Việt Nam cũng đang trong xu hướng này với khả năng tăng trưởng cao, nhất là trong bối cảnh nguồn hàng mới ít ỏi từ nhu cầu thuê nhà ở cho đến sở hữu BĐS quy mô lớn đều sụt giảm…

 

 

Chuyên gia nói gì về khả năng không ngờ của BĐS?

 

Cũng theo phân tích của The Economist, giá nhà đất sẽ giảm ít nhất 10% sau ảnh hưởng của các cuộc đại suy thoái khiến hàng nghìn tỷ USD trên thị trường BĐS bị bốc hơi. Bởi đó, khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, các nhà đầu tư đã chuẩn bị tinh thần đón nhận làn sóng tồi tệ thứ hai xảy ra sau thời ký suy thoái sâu nhất của nền kinh tế thế giới từ những năm 1930. Tuy nhiên, những kế hoạch “đối đầu” hậu quả tồi tệ dường như biến mất bởi xuất hiện các dấu hiệu tích cực không ngờ sau gần 1 năm chịu ảnh hưởng của đại dịch, đặc biệt là bất động sản có xu hướng tăng chứ không hề giảm ở hầu hết các quốc gia.

 

Theo The Economis cho biết, 3 yếu tố quyết định giá nhà đất bất chấp dịch leo thang chứ không có dấu hiệu tụt dốc tại hầu hết nền kinh tế các nước toàn cầu chính là “chính sách tiền tệ”, “các biện pháp tài khóa” và “mong muốn có một nơi ở tốt hơn”.

 

Cụ thể, trong quý II/ 2020 ở hầu hết các quốc gia thu nhập trung bình, cao xuất hiện giá nhà đất đang có chiều hướng đi lên. Gía bất động sản tại các quốc gia giàu có thuộc khối G7 cũng leo thang với tốc độ hàng năm là 5% (biểu đồ 1). Gía cổ phiếu của các nhà kinh doanh và nhà đầu tư BĐS đã phục hồi lúc này tuy trước đó đã giảm ¼ giai đoạn đầu dịch bùng phát.

 

 

Hình ảnh: Biểu đồ giá nhà đất tại các quốc gia thuộc khối G7 (2006 – nay)

 

 

3 lý do khiến BĐS Việt Nam khác biệt với thế giới

 

Riêng tại Việt Nam, thậm chí trong suối thời gian covid-19 hoành hành dữ dội thì giá nhà đất cũng không hề có dấu hiệu đi xuống. Tuy nhiên lý giải cho tình trạng này, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng Việt Nam hiện đang có những yếu tố khác biệt với thế giới.

 

Đầu tiên, điểm then chốt chính là khả năng kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19. Việt Nam gần như đã đẩy lùi được dịch bệnh và sự lây lan trong cộng đồng trong khi đó cả thế giới đã có hơn 1 triệu người thiệt mạng. Điều này đã được cả thế giới công nhận và thán phục. Danh sách số ít các quốc gia được dự báo sẽ đạt tăng trưởng dương trong năm 2020 cũng đã đề cập đến nền kinh tế Việt Nam.

 

 

Thứ hai, nguồn BĐS mới đang bị hạn hẹp. Theo đó, hiệp hội bất động sản TP. HCM cũng đã cảnh báo ngay tại thị trường sôi động nhất cả nước này, trong 3 năm liên tiếp nguồn cung các dự án mới đã suy giảm liên tục. Nguồn cung lại càng ít ỏi hơn do ảnh hưởng của Covid-19 khiến giá nhà đất liên tục tăng. Tương tự tại thị trường Hà Nội, ngoại từ đất nền đã bị thổi giá kỷ lục trước địa dịch thì giá BĐS cũng không có dấu hiệu giảm, số lượng các dự án mới được cấp phép cũng rất hạn chế.

 

Cuối cùng, dẫu thị trường gặp nhiều khó khăn những bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn nhất cho dòng tiền đầu tư. Theo một khảo sát gần đây, cuộc đua săn BĐS, tậu nhiều nhà đất liên tục gọi tên những người từ độ tuổi 30 trở lên và tài chính ổn định, thu nhập xếp hạng trung lưu trở lên, thâm niên đồng bộ với nhu cầu sở hữu nhà đất. Người Việt có quan niệm rằng bất động sản là một trong những thước đo thành tựu cả đời bên cạnh mục tiêu chờ cơ hội sinh lời, tích lũy tài sản trong tương lai.

 

Trong giai đoạn Covid-19 tàn phá hầu hết các lĩnh vực trong nền kinh tế thì bất động sản lại “chễm chệ” được lựa chọn là kênh đầu tư an toàn của nhiều người khi mà giá vàng bếp bênh, chứng khoán lên xuống thất thường hay lãi suất gửi tiết kiệm hạn hẹp.

 

Cùng với cuộc đua điều chế vaccine của các cường quốc trên thế giới và xu hướng hồi phục nhanh chóng của nền kinh tế, bất động sản đang và sẽ là kênh trú ẩn đầu tiên phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, là khả năng sinh lời hiệu quả nhất cho dòng tiền đầu tư hậu Covid-19.