"Gương mặt mới" trên thị trường văn phòng cho thuê

 

 

Theo nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản, năm 2020 được dự báo là “ giai đoạn vàng” của thị trường văn phòng cho thuê phân khúc văn phòng bình dân. Cụ thể, trong vài năm tới, TPHCM sẽ không đón nhận thêm nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới nào. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B đang trên đà tăng cao. Thị trường nhìn chung với nguồn cầu còn rất lớn và nguồn cung cao cấp đang thiếu hụt. Điều này dẫn tới nguyên nhân khiến làn sóng doanh nghiệp bất động sản muốn đánh chiếm thị trường cho thuê văn phòng với tham vọng chiếm thị phần cho thuê tòa nhà trung cấp, hạng C hoặc C+, thậm chí là mô hình văn phòng bình dân.

 

 

Cụ thể, Công ty An Gia - đơn vị phát triển bất động sản nhà, vừa công bố lĩnh vực kinh doanh mới về chuỗi văn phòng cho thuê hạng B với kế hoạch đẩy mạnh kênh đầu từ này trong năm 2020.

 

Trong khi đó, từ cuối quý IV/2019 nhiều chủ đầu tư vốn là đại gia phát triển bất động sản nhà, đã chuẩn bị gia nhập vào đường đua văn phòng cho thuê thay vì tổ chức cho thuê khu thương mại. Theo khảo sát thực tế, có ít nhất từ 3 nhà phát triển bất động sản lớn tại TPHCM đang dần chuyển hướng khai thác cho thuê văn phòng

 

Bên cạnh đó, hàng loạt các công ty cho thuê văn phòng mới toanh cũng vừa xuất hiện gần đây như Viet Office, HPP Office, Sabay,.. với chiến lược nhắm đến đối tượng khách hàng là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME). Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ cũng xuất hiện tại một số khôi chung cư tại quận 2 và khu Đông Sài Gòn

 

 

Các nguyên nhân dẫn đến trào lưu kinh doanh văn phòng cho thuê nở rộ như hiện tại, là do mức cầu từ thị trường ngày càng lớn, khai thác thêm lĩnh vực này sẽ tiếp sức cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản giảm tốc liên tiếp hai năm

 

Thêm vào đó, khi nhảy vào lĩnh vực văn phòng cho thuê này các doanh nghiệp không mất quá nhiều chi phí vốn do đa phần đều thuê và cho thuê lại. Ngoài ra, yếu tố dòng tiền đều và ổn định dài hại là điểm cộng của thị trường văn phòng cho thuê này. Đối với những doanh nghiệp có sẵn mặt bằng trống ( khối chung cư hoặc diện tích thương mại) đây là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tăng doanh thu, tránh lãng phí và các chi phí khác phát sinh theo thời gian