[Góc nhìn thế giới] Cơn sốt giá đang

 

 

Gía BĐS trong thời gian qua đang tăng vọt tại hàng loạt các quốc gia trên thế giới. Canada bỏ xa các nước khác về tốc độ tăng giá nhà, trong khi Trung Quốc đang phải nhức đầu về cơn sốt thị trường và cách giải quyết, môi giới BĐS nhà ở Mỹ đau đầu vì giỏ hàng nhỏ giọt...

 

Nhiều quốc gia đang chứng kiến giá nhà tăng vọt

 

Là thị trường ít được chú ý hơn chứng khoán và tiền mã hóa, nhưng theo The Economist thì BĐS cũng là thị trường khá sôi nổi. Bất chấp đại dịch Covid-19, BĐS tại nhiều quốc gia đang tăng lên chóng mặt trong hơn một năm qua.

 

 

 

Tương tự chứng khoán, chính phủ nhiều nước cũng hỗ trợ giá nhà thông qua các chính sách nới lỏng tiền tệ. Lãi suất sụt giảm càng tăng thêm tính hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư bởi rủi ro càng thấp.

 

Thêm vào đó là sự hỗ trợ về kinh tế qua các chính sách như hỗ trợ thu nhập, giãn nợ giúp người lao động thất nghiệp không phải bán nhà. bên cạnh đó là sự thay đổi thói quen làm việc từ nơi công sở sang tại nhà nhiều hơn khiến nhân viên văn phòng muốn có một nơi thoải mái và tiện nghi để làm việc.

 

Mỹ - cơn bùng nổ giá nhà lớn nhất

 

Theo Wall Street Journal, trong nhiều thập kỷ qua có lẽ Mỹ đang chứng kiến cơn bùng nổ giá nhà lớn nhất. Tại miền nam California (bang California, ,Mỹ) vào tháng 2/2021 giá nhà đạt mức cao kỷ lục. Giỏ sản phẩm không nhiều nhưng người mua lại tranh giành kịch liệt.

 

Khi chi phí vay vốn chạm đáy lịch sử càng khiến nhu cầu mua nhà bùng nổ. Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 cùng nhiều lệnh phong tỏa khiến nhu cầu sống trong không gian của nhiều người phải rộng hơn. Thêm vào đó là thế hệ Millennials (những người sinh từ năm 1980-1995) đang bước vào độ tuổi mua nhà.

 

 

Nguồn cung không theo kịp cầu đẩy giá nhà ở Mỹ tăng cao. Ảnh: Getty Images.

 

 

Darul Fairweather - nhà kinh tế trưởng của hãng môi giới BĐS Redfin cho biết, bán nhà là việc làm còn dè chừng từ các chủ nhà. Họ không muốn chuyển sang nhà mới trong thời điểm thị trường khó khăn này. Nếu có thì họ vẫn giữ lại ngôi nhà cũ và mua thêm căn khác nhưng ở vị trí xa nơi làm việc hơn.

 

Canada - bỏ xa các nước khác về tốc độ tăng giá

 

Các con số từ thu nhập của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas cho biết, giá nhà danh nghĩa tại Canada tăng chóng mặt vượt xa cả Mỹ, Anh và những nơi khác với con số khoảng 16% trong quý IV/2020.

 

Cũng trong thời điểm này, 9,3% GOD Canada thuộc về nhà ở, tăng 7,5% và 6,6& so với năm 2019 và một thập kỷ trước.

 

 

 

Chủ tịch hãng môi giới bất động sản Toronto Realosophy Realty - ông John Pasalis cho rằng, cần "gióng lên hồi chuông cảnh báo" tại các vùng ngoại ô quanh Toronto về bong bóng nhà đất. Gía ở những khu này đã tăn hơn 30% chỉ trong vòng 8 tháng.

 

Thủ đô Ottawa cũng là một khu vực nóng khác. Chỉ trong một năm giá nhà tăng khoảng 25% và những cuộc hiến đấu thầu chưa từng có được tạo ra.

 

Singapoe - đà tăng trưởng mạnh mẽ bắt kịp... trend BĐS toàn cầu

 

Theo thông số từ SRX - cổng thông tin BĐS, Chính phủ Singapore đã từng trợ cấp 23 căn hộ và nó đã được bán lại với giá ít nhất 1 triệu SGD (743.000 USD) hồi tháng 2 vừa qua. Khung giá bán trên cũng đã được áp dụng cho giao dịch 36 căn hộ trong hai tháng đầu năm 2021, tăng 350% so với năm 2020.

 

 

 

Được biết, chính quyền Singapoe đều lựa chọn vị trí đắc địa cho các căn nhà này, đơn cử như vị trí gần trung tâm mua sắm Orchard Road...

 

Yêu cầu cách lý được Singapore dỡ bỏ hồi tháng 6 cộng thêm lãi suất thấp khiến giá nhà phục hồi nhanh chóng. Thông tin từ SRX Property, một căn hộ 2 tầng lớn do chính phủ Singapoe xây dựng tại Toh Yi Drive được bán lại hồi tháng 2 với giá cao kỷ lục 1,21 triệu SGD.

 

Tại Singapoe, nhà ở công cộng chỉ dành riêng cho công dân của họ. Chủ nhà đã ở tối thiểu 5 năm thì mới có thể bán lại căn hộ, để tránh "lướt sóng" BĐS kiếm lời.