Giá thuê mặt bằng kinh doanh TP HCM tăng vọt 35% chỉ trong quý IV 2019

Theo thống kê từ các kênh bất động sản online, tính đến cuối năm 2019, giá chào bán nhà mặt tiền tại khu vực quận 1 tăng 10%, trong khi đó,  giá thuê lại leo thang đến 35% - một con số vô cùng kinh ngạc.

Diễn biến tương tự, giá rao bán nhà mặt tiền tại quận 10 chỉ tăng 13% nhưng giá chào thuê đã đội lên đến 20% trong năm 2019. Nhà mặt phố tại khu vực quận Phú Nhuận, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh cũng có giá thuê dao động tang từ 12-15% so với cùng kì năm ngoái.

Giá thuê nhà, thuê mặt bằng kinh doanh cao hơn giá bán là một câu chuyện hi hữu so với các phân khúc bất động sản khác trên thị trường. Ở phân khúc căn hộ, giá thuê khó lòng theo kịp giá bán. Thậm chí, khi nguồn cung căn hộ quá dồi dào, giá thuê còn bị giảm cục bộ do cạnh tranh đầu ra quá gay gắt.

Trong khi giá thuê nhà phố dự án, biệt thự hay nhà nhà phố hẻm... luôn ở mức khá thấp và tăng giá ở biên độ cực thấp. Nhưng giá thuê nhà mặt tiền tại các khu vực trung tâm TP HCM lại tăng vọt đáng kể và không có dấu hiệu dừng lại. Nguyên nhân chủ yếu là do phân khúc BĐS này có khả năng khai thác thương mại rất tốt. Khách thuê có cơ hội kiếm được lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh để bù đắp cho khoản chi thuê nhà. 

Đến quý IV 2019, giá bán nhà mặt phố tại TP HCM bình quân khoảng 161 triệu đồng/m2. Các khu vực thu hút sự quan tâm của khách thuê và các nhà đầu tư thường là các quận như: quận 1, Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp và quận Tân Phú. Đây là những khu vực thường xuyên diễn ra nhiều giao dịch thương mại và tập trung dân cư đông đúc cùng  lượng dân cư di chuyển cơ học sôi động.

Như đã nói ở trên, giá thuê nhà mặt tiền tại các quận này đang có xu hướng tăng cao hơn giá bán. Bình quân giá bán đã đạt đến con số lý tưởng như vậy thì chắc chắn giá thuê  cũng sẽ là một con số không tưởng. Điều này sẽ giúp chủ nhà kiếm lợi nhiều hơn tuy nhiên cũng có nguy cơ trở thành rào cản thuê nhà từ khách hàng bởi mức giá thuê quá cao.