Gía nhà “nhảy múa” - Cao hơn 20 lần so với thu nhập người dân

 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), vấn đề hàng đầu hiện nay là làm sao đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, kéo giảm giá bán, nhà ở xã hội phù hợp với đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình và thấp trong đô thị. Từ đó, họ có thể đạt được giấc mơ sở hữu nhà thành phố, tập trung phát triển kinh tế, xã hội thay vì phải lo toan vấn đề tìm nhà nguyên căn giá rẻ…

 

 

Minh chứng cho sự nhảy vọt giá nhà ở bất chấp dịch

 

Trong 10 năm trở lại đây, người Việt Nam sở hữu thu nhập bình quân đã tăng gấp đôi đạt ngưỡng 2.750 USD/ người/ năm (tương đương 64 triệu đồng/ người/ năm) từ con số 1.200 USD/ người/ năm (khoảng 28 triệu đồng/ người/ năm).

 

Tuy nhiên, giá nhà ở căn hộ tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội lại tăng đến gấp 3-5 lần so với 10 năm trước. Theo đó, người lao động trung bình phải trả từ 1,2 – 1,4 tỉ đồng để sở hữu một căn hộ bình dân. So với mặt bằng thu nhập của nhiều người lao động phổ thông, nhân viên công chức thì thật sự là quá sức.

 

 

Ảnh minh họa: Sự chênh lệch quá lớn giữ thu nhập bình quân của người Việt với giá nhà ở, căn hộ tại các thành phố lớn

 

Gía nhà, căn hộ “nhảy múa” từng ngày

 

Chị Hoàng Yến (ngụ tại quận Hà Đông, Hà Nội) đang có trong tay 600 triệu đồng tiền tích góp sau 10 năm công tác trong lĩnh vực truyền thông. Mục tiêu sống lâu dài và không phải chật vật tìm nhà, chuyển trọ mỗi khi có vấn đề, chị Yến quyết định dùng số tiền này để mua một căn hộ giá rẻ trong cùng khu vực.

 

Thời điểm những tháng đầu năm 2019, căn hộ lọt vào tầm ngắm của chị Yến đang ở mức 1,5 tỉ đồng. Vì muốn mua dứt điểm không phải trả góp hằng tháng, chị đã vay tiết kiệm ngân hàng và mượn thêm người thân, dự kiến sẽ đủ số tiền mua nhà vào cuối năm. Nhưng sang đầu năm 2020, giá căn hộ chị Yến định mua đã nhảy vọt lên đến 11% (tương đương 1,7 tỉ đồng).

 

Chị Yến chia sẻ: “Tôi đã phải tạm gác giấc mơ mua nhà Thủ đô sau khu giá căn hộ tăng chóng mặt như vậy. Thay vào đó, tôi vẫn tiếp tục ở nhà thuê với số tiền 2,8 triệu hằng tháng phải trả cho chủ nhà. Nếu thu nhập trong tương lại của tôi cao hơn, việc mua nhà có thể tôi sẽ suy nghĩ lại.”

 

May mắn hơn chị Yến, anh Bùi Tấn Vinh (SN 1991) hiện tại đang ở trong chính ngôi nhà của mình sau quyết định mua nhà trả góp, tranh thủ thời điểm lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp.

 

 

Ảnh minh họa: Các chuyên gia cho rằng do những vướng mắc trong thực hiện cơ chế đất đai khiến nguồn cung mới giảm mạnh, làm giá tăng cao

 

Anh Phát chia sẻ, gia đình anh đã có kế hoạch mua căn hộ 1,8 tỉ đồng tại Gia Lâm theo hình thức trả góp vào đầu năm 2020. Nhưng đại dịch Covid-19 bùng phát, giãn cách xã hội được thực hiện, anh chị phải chờ đợi tình hình ổn định trở lại cũng như chờ giá căn hộ giảm để mua.

 

Thế nhưng, không những không giảm mà giá căn hộ vào tháng 7/2020 còn tăng nhẹ vài trăm triệu đồng so với thời điểm giai đoạn đầu khi CĐT mở bán. Cả hai ngay lúc đó xuống tiền mua ngay lập tức. “Không ngoài dự đoán của tôi, căn hộ hai vợ chồng đang ở vẫn có dấu hiệu tăng nhẹ trên thị trường. Thật may mắn khi quyết định của tôi vào thời điểm đó là hợp lý, số tiền trả góp ngân hàng vẫn đủ trong dự tính”, anh Phát nói.

 

Choáng váng vì giá nhà thay đổi chóng mặt tăng gấp 17 lần

 

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), tình trạng giá ‘bong bóng’ đã xuất hiện tại một số khu vực các đô thị lớn bên cạnh giá chung cư cũng bị đẩy lên ngưỡng trần. Các chuyên gia cho rằng do những vướng mắc trong thực hiện cơ chế đất đai khiến nguồn cung mới giảm mạnh, làm giá tăng cao.

 

 

 

Từ số liệu trong báo cáo của VARs cho thấy, TP. HCM và Hà Nội trong giai đoạn 2 năm trở lại đây gần như không ghi nhận dự án mới được phê duyệt. Ngay cả khi một số dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước cho chủ trường đầu tư nhưng đến nay vẫn còn gặp khó khăn ở tất cả các khâu về phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng đến cả điều kiện tham gia thị trường.

 

Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính đánh giá rằng căn họ giá rẻ tại thị trường TP. HCM đã gần như tuyệt chủng và ngược lại, nhu cầu của người mua nhà lại ngày càng tăng: “Là chuyện đương nhiên khi giá nhà ở tăng nếu giữ cung và cầu mất đi sự cân bằng. Đơn cử như, số tiền dùng để mua một căn hộ hạng B thời điểm này khoảng 25 – 28 triệu đồng/ m2 là đủ cho bạn dư cho bạn mua một căn hộ hạng C có giá 15 – 18 triệu đồng/ m2.”

 

Bà Đỗ Thu Hằng – giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho rằng giá nhà ở thị trường Hà Nội đang gặp phải những khó khăn nhạy cảm trước mắt, ngay cả khu vực ngoài vành đai, ven thủ đô cũng đã có giá tận 60 triệu đồng/ m2. Con số này ngoài tầm với của đại đa số người dân, nhất là những gia đình trẻ.