Đường thời trang ‘hot’ nhất nhì Hà Nội lại... buôn bán ế ẩm

 

Vốn là những tuyến phố đắt khách thuê, Chùa Bộc, hàng Gai, Kim Mã… sở hữu các ngôi nhà mặt phố cho thuê với mức giá cả nghìn đô la. Nhưng hiện nay, dù chủ nhà đã giảm giá ‘sát sàn’ nhưng nhiều mặt bằng vẫn phải chịu cảnh ế ẩm, thi nhau treo biển sang nhượng.

 

 

Mặt bằng nhà phố cho thuê ‘tiền tỷ’ ế ẩm do Covid-19

 

Vào những ngày giữa tháng 7, nhiều căn nhà phố mặt tiền (đa số 2 – 3 tầng) chuyên kinh doanh thời trang của Hà Nội trong tình trạng… ‘cửa chốt then cài’ như phố hàng Gai, Quán Thánh, Kim Mã, Nguyễn Trãi…. Cả con đường đỏ rực vì biển rao chuyển nhượng, cho thuê hay thậm chí bán nhà.

 

Thực tế trong 4 tháng đầu năm 2020 vừa qua, các mặt bằng kinh doanh, buôn bán tại các con phố sầm uất, nhộn nhịp giao thương bị bỏ trống rất nhiều và đang ngày càng trở nên phổ biến do bán buôn ế ẩm, trong khi đây vốn là những khu vực luôn đắt khách thuê với mức giá tiền tỷ.

 

Đơn cử, việc khách du lịch quốc tế không còn nhiều như thời điểm trước dịch đã khiến tình hình kinh doanh tại đây gặp khá nhiều khó khăn, các cửa hàng đồ lưu niệm, bán quần áo vẫn đóng cửa hoặc treo biển cho thuê mặt bằng giá rẻ.

 

 

 

Chủ nhà đau đầu vì không có khách thuê

 

Theo chia sẻ bà Thu Hà, chủ ngôi nhà 5 lầu rộng 500m2 ngay mặt tiền phố Kim Mã cho biết, sau gần 3 tháng treo biển cho thuê nhà kể từ khi khách thuê trước thanh lý hợp đồng, căn nhà của bà vẫn chưa có ai đến thuê. Thậm chí, mức giá cho thuê hiện còn 3.800 USD/ tháng (khoảng 88 triệu đồng), đã giảm 20% so với trước đây nhưng vẫn không ai ngó ngàng.

 

“Trước đây, chỉ cần vài ngày rao thuê là đã có khách đến đặt cọc, nhưng đúng là chưa có khi nào nhà cửa để đó mà không có khách tận vài tháng như bây giờ. Cũng có khách gọi điện đến nhưng lại… vội gác máy vì giá quá đắt, họ muốn xin hạ giá hoặc đóng tiền thuê 3 tháng một lần. Tôi cũng muốn hỗ trợ khách, nhưng ngặt nỗi thường hợp đồng dài hạn phải đóng tiền nhà từ 6 tháng nên tôi đành lại để nhà trống mà tính phương án khác”, bà Hà bộc bạch.

 

Nhiều chủ nhà cho biết, không còn cảnh xếp hàng đặt cọc thuê nhà mặt phố như trước đây. Có những khách tìm đến ngỏ ý thuê chung mặt bằng để chia thuê theo ca, trả tiền theo từng ca hoặc đề xuất giảm bớt các chi phí như phí vệ sinh, điện nước…để giảm bớt phần nào chi phí trong thời buổi khó khăn.

 

Trên các trang vao vặt bất động sản cho thuê, hầu hết chủ nhà có mặt bằng cho thuê kinh doanh, để hút khách thuê họ đều chấp nhận giảm 20 – 30% giá tiền thuê nhà. Điển hình như giá cho thuê nhà nguyên căn 4 tầng 35m2 mặt tiền phố Kim Mã là 22 triệu đồng/ tháng và miễn phí hai tháng đầu để giúp khách ổn định kinh doanh.

 

Nhiều kiot tại TTTM, siêu thị vẫn đóng cửa

 

Không chỉ nhà mặt tiền phố lớn, mặt bằng cho thuê trung tâm thương mại, tại các đại siêu thị cũng không tránh khỏi tình trạng ế ẩm dù đã giảm giá thuê, với tình cảnh các gian hàng, kiot đóng cửa san sát nhau.

 

 

 

Trong đó, nhóm giải trí, hàng thời trang, chăm sóc sắc đẹp chiếm tỉ lệ khá nhiều bởi khách hàng đang có xu hướng thắt chặt chi tiêu cho những nhóm này vì không thực sự cần thiết thời điểm hiện tại. Một số chủ cho thuê gian hàng lớn tại đây cho hay, khách thuê đang phải vật lộn bởi chi phí mặt bằng quá lớn, họ phải cầm cự mới có thể lấy lại đà kinh doanh vào 6 tháng cuối năm.

 

“Để cầm cự đến giờ, chúng tôi đã phải chi toàn bộ quỹ dự phòng rủi ro của công ty. Do sức mua cũng giảm đáng kể nên hiện giờ vẫn còn rất nhiều khó khăn, tuy chúng tôi đã được các TTTM hỗ trợ giảm giá cho thuê. Tuy nhiên, có thể chúng tôi sẽ phải chuyển địa điểm kinh doanh nhỏ hơn để bớt chi phí nếu tháng tới doanh số không được cải thiện”, chị Thu Hà – chủ chuỗi thời trang trẻ em tại các TTTM khu Hà Đông chia sẻ.

 

Theo thống kê của Savills Việt Nam trong 6 tháng đầu năm nay về tình hình bất động sản Hà Nội chỉ ra rằng, giá thuê gộp trung bình tầng trệt giảm -3% theo năm và -2% theo quý xuống mức thấp kỷ lục hai năm. Khối trung tâm mua sắm và bán lẻ ghi nhận sụt giảm mạnh hơn so với trung tâm bách hóa.

 

Tuy nhiên, cũng theo Savills đến năm 2021 thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn nhiều điểm sáng với gần 195.000m2 của 20 dự án sẽ gia nhập, trong đó 39% nằm ở phía Tây và khu vực nội thành chiếm 32%. Trong đó có khá nhiều dự án nổi bật như Vincom Mega Mall Ocean Park, Vincom Mega Mall Smart City hay Hinode City. Dự kiến, giá thuê trung bình thị trường sẽ giảm khi nguồn cung ngày càng mở rộng ra ngoài trung tâm.