Dự báo BĐS 3 tháng tới: Bong bóng giá cả và thị trường ảo

 

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, Theo các chuyên gia BĐS nhận định, tình trạng bong bóng giá cả và thị trường ảoxuất hiện và có dấu hiệu xuất hiện vào 3 tháng cuối năm 2020 trên thị trường BĐS. Các địa phương xảy ra tình trạng này cần chú ý xử lý nhanh choóng và kịp thời, đừng vì lợi ích nhỏ mà gây ra hậu quả khó lường.

 

 

BĐS 3 tháng cuối năm 2020: Vẫn có con số đáng kể

 

Sự bùng phát của 2 đợt đại dịch Covid-19 đã để lại những hệ quả vô cùng nghiêm trọng cho kinh tế cả nước nói chung và BĐS nói riêng: doanh nghiệp lao đao, nhà đầu tư nhỏ lẻ “ngã” liên tiếp, chủ nhà thì không thể cho thuê mặt bằng trung tâm thương mại TP. HCM,… Trong đó, ảnh hưởng nghiêm trọng nhất chính là ngành bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.

 

Tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam vẫn ghi nhận được những dấu hiệu tích cực qua những con số đáng kể mặc dù cả nước đã phải gồng mình sống chung với bão trong thời gian của giai đoạn đầu dịch, phải thực hiện cách ly xã hội và tạm ngưng các hoạt động kinh doanh buôn bán. Dần dần, thị trường càng chứng tỏ được sức hồi phục mạnh mẽ trong những tháng cuối năm 2020.

 

Những sản phẩm căn hộ hạng sang, cao cấp, giá bán cao lại không ở vị trí đắc địa, nằm ở ven thành phố là sản phẩm tồn kho chủ yếu trên thị trường, khó bán vì không sở hữu lợi thế nội bật; Bên cạnh đó còn là phân khúc biệt thự giá trị lớn; các dự án có giá bán cao hơn thị trường và không hợp lý với chính sản phẩm xây dựng; dự án không đầy đủ tiện ích, dịch vụ, hạ tầng giao thông, cảnh quan – môi trường…

 

 

Thực tế, thị trường đang tồn tại rất nhiều áp lực đè nén giá bất động sản. Ở các đô thị lớn giá chung cư bị đẩy lên rất cao thậm chí giá “bong bóng” đang dần xuất hiện, nhất là phân khúc chung cư hạng sang dẫn đến “đóng bụi” vì ế. Trong khi đó những dự án bán được sản phẩm chủ yếu do sử dụng đòn bẩy tỷ lệ cao, sau bị áp lực thu hồi vốn để trả nợ, phải chi ra khoản lớn để tặng quà hoặc áp dụng khuyến mãi giá trị lớn.

 

Trước đây, tình trạng nóng lên trong giá đất ở nhiều địa phương đã xảy ra với tốc độ nhanh chóng. Từ đó khiến giá đất ngày càng bị đẩy mạnh, nhiều nơi tăng cao hơn cả mức giá trị thật của thị trường. Hầu hết thị trường thời gian qua đã được điều chỉnh sao cho phù hợp để lấp đẩy tỷ lệ trống và tăng cầu.

 

Các địa phương cần chú ý tránh "bong bóng giá cả và thị trường ảo"

 

Tình hình kiểm soát dịch bệnh Covid-19 trong quý 4 Việt Nam đã thực hiện rất tốt, kinh tế thương mại trong nước hồi phục, xuất hiện tăng trưởng dương, hỗ trợ lực cầu để thị trường BĐS khả quan hơn. Khan hiếm nguồn hàng mới vẫn còn ở các đô thị lớn trong khi sản phẩm do các doanh nghiệp triển khai tại các dự án vẫn không có nhiều thay đổi. Ở những nơi khác, sản phẩm chào thị trường chủ yếu là trong các dự án đã được triển khai trước đó.

 

 

 

Sau Đại hội sẽ có nhiều hơn các dự án mới được phê duyệt và tiến hành triển khai ngay khi bộ máy tổ chức tại các địa phương đã đi vào ổn định. Một số nơi sẽ tổ chức các buổi đấu giá dự án để tạo ngân sách đảm bảo phát triển đầu tư trong nhiệm kỳ mới.

 

Thị trường cả nước hầu như sẽ không có biến động gì về giá BĐS; Tỷ lệ tiêu thụ và số lượng giao dịch hàng hóa trong quý IV/2020 sẽ tăng hơn quý trước.

 

Trong 3 tháng cuối năm, áp lực nhu cầu đầu tư cho sinh lời ngày càng tăng thau vì hưởng lãi suất thấp trong ngân hàng thời gian dài. Do đó không thể tránh khỏi dấu  hiệu đồn thổi về giá cả BĐS khi hiện tượng săn đất đai trong dân đang dần trở thành xu hướng. Điều này vô tình tạo ra nhiều giao dịch ảo, thị trường không được kiểm soát; nhất là bong bóng giá cả và thị trường ảo. Các địa phương cần có những biện pháp kiểm soát chặt chẽ và linh hoạt hơn, đừng vì lợi ích nhỏ để lại hậu quả lớn.

 

Làn sóng nhu càu, đầu tư, mua sắm BĐS cuối năm tác động không nhỏ đến thị trường cả nước. Từ các chủ đầu tư BĐS, sàn giao dịch đến các địa phương cần phải có những xử lý kịp thời, đảm bảo thị trường phát triển đồng bộ để thu hút cầu và khai thác cung chất lượng cao trong giai đoạn cuối năm này.