Điểm danh 3 sự kiện chấn động thị trường BĐS Việt Nam năm 2019

 

Trong năm 2019, thị trường bất động sản trải qua không ít các biến cố khi chỉ chưa đầy 3 năm, lần đầu tiên có chủ đầu tư condotel không thể trả cam kết lợi nhuận, hay cú lừa đảo chấn động thị trường của anh em Nguyễn Thái Luyện – địa ốc Alibaba...

 

 

Phanh phui vụ lừa đảo khét tiếng Công ty CP Địa ốc Alibaba

 

Nhắc đến sự kiện ấn tượng nhất trên thị trường BĐS năm 2019, chắc chắn không thể bỏ qua diễn biến đáng trầm trồ của Công ty Địa ốc Alibaba.

 

Chiều ngày 18/9/2019, ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT Alibaba đã bị cơ quan công an bắt tạm giam để điều tra tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo như điều tra, 3 anh em nhà Alibaba Nguyễn Thái Luyện, Nguyễn Thái Lĩnh và Nguyễn Thái Lực đã vẽ ra hàng chục các dự án “ma” ở các tỉnh Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai... để lừa 6700 người vào tròng, đưa tổng tài sản chiếm đoạt lên đến 2500 tỷ đồng.

 

Sự kiện này ảnh hưởng trầm trọng đến phân khúc đất nền. Tâm lý lo ngại, e dè từ các nhà đầu tư nhanh chóng lan rộng khắp thị trường, ở cả các thành phố lớn như HCM và cả các tỉnh thành lân cận.  

 

 

Cocobay Đà Nẵng phút chốc “vỡ trận”

 

Những năm gần đây, loại hình BĐS Condotel phát triển nhanh như vũ bão mặc dù chưa có đầy đủ hành lang pháp lý. Với quá nhiều lợi ích trước mắt, các nhà đầu tư không ngừng rót tiền vào các dự án nhưng không ai nghĩ chỉ chưa đầy 3 năm, họ đã mất trắng.

 

Tháng 11/2019, các nhà đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng bất ngờ nhận được thông báo ngừng trả cam kết lợi nhuận 12% từ chủ dự án Tập đoàn Empire - Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô.

 

Sự việc này đã làm chao đảo cả thị trường, nhiều góc nhìn khác nhau về loại hình bất động sản condotel đã được đưa ra. Giới đầu tư bắt đầu hoang mang, lo ngại về một viễn cảnh xấu có thể sẽ tiếp tục nối gót ở nhiều dự án condotel khác.

 

 

Tín dụng bất động sản bị siết chặt

 

Quá nhiều sự kiện kinh hoàng trong thị trường BĐS, Quốc hội và Chính phủ không thể làm ngơ và liên tục ban hành cũng như đưa ra các chỉ đạo, các ngân hàng nhà nước đã cho thực thi theo các văn bản ban hành về quy phạm pháp luật như: tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS, kiểm soát dư nợ, giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung hạn…

 

Cụ thể, từ ngày 1/1 đến ngày 30/9 năm 2019, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn là 40%, từ tháng 10/2022 sẽ giảm xuống còn 30%. Đặc biệt, ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.

 

Điều này dẫn tới việc các doanh nghiệp BĐS đua nhau đẩy mạnh việc phát hành trái phiếu để đảm bảo cho các dự án được tiến triển.Tính đến tháng 12/2019, đã có hơn 61.000 tỷ đồng phát hành từ trái phiếu doanh nghiệp, trong đó riêng ngành bất động sản, xây dựng, hạ tầng chiếm 27%, tương đương với hơn 16.000 tỷ đồng.

 

Với những diễn biến như vậy, dự báo trong năm 2020, thị trường BĐS sẽ rơi vào mạch trầm lắng. Trước tình hình này, các chủ dự án nên chuyển hướng “đánh nhanh” sang “đánh chắc”. Nghĩa là thay vì ráo riết chi mạnh tiền cho nhiều dự án khủng cùng một lúc, tập trung vào chất lượng của các dự án sẽ dễ dàng thu hút được các nhà đầu tư hơn bất cứ điều gì.