Dịch vụ tòa nhà cho thuê văn phòng, căn hộ thăng hoa mùa dịch

 

Nhu cầu của hàng triệu căn hộ, tòa nhà cho thuê văn phòng ở Trung Quốc ngày càng tăng vọt với dịch vụ hỗ trợ như quản giá, dọn dẹp đang tạo ra một trong những ngành “hot” nhất trên thị trường chứng khoán của quốc gia châu Á.

 

Dịch Covid-19 và giá thuê văn phòng "cùng nhịp đập"

 

Theo Bloomberg, do ảnh hưởng của địa dịch Covid-19 bùng phát vào đầu năm 2020, các công ty bất động sản (BĐS) tăng trưởng nhanh chóng khiến người dân làm việc ở nhà. Những công ty này cung cấp tất tần tật mọi dịch cụ từ trông trẻ đến mua sắm cho cư dân sinh sống trong các khu dân cư đông đúc của Trung Quốc.

 

 

 

Gía trị của công ty con của Cifi Holdings Group, Ever Sunshine Lifestyle Services Group trong năm nay đã tăng gần ba lần. Yincheng Life Service đã nhảy vọt lên đến 400%, trong khi Times Neighborhood tăng gấp đôi.

 

Nhìn chung, tại Hong Kong giá cổ phiếu dịch vụ nhà ở đã tăng vượt qua mức các cổ phiếu ngành tiêu dùng Trung Quốc lần lượt là 60% và 47% trên sàn Thượng Hải và đối với các công ty công nghệ là 29%.

 

Theo chuyên gia phân tích bất động sản của CGS-CIM Securities – Raymond Cheng, các nhà đầu tư đang rất ưa chuộng ngành dịch vụ hỗ trợ này, nó gần giống như cổ phiếu công nghệ hay tiêu dùng: “Chúng tôi đã thấy được sự dịch chuyển của các quỹ toàn cầu từ Mỹ đến Singapore đều đổ dồn vào ngành này”, ông Cheng nói.

 

Những chủ đầu tư nào nhận ra xu hướng này là những doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy cao của Trung Quốc, từ đó họ tận dụng huy động tiền để trả nợ và đà tăng để niêm yết trên sàn Hong Kong những công ty dịch vụ của họ. Trong năm nay, đã có 13 công ty BĐS Trung Quốc bắt đầu hoặc có ý định tách các đơn vị quản lý của họ, kể từ xu hướng này xuất hiện vào năm 2017 đến nay thì đây là một mức kỷ lục mới.

 

 

Giải pháp hạn chế độ “nóng” của giá thuê mặt bằng, văn phòng

 

Ở Trung Quốc, có thể có tới 100.000 căn hộ trong một khu dân cư đông đúc và nó đã tạo ra một thị trường riêng cho các dịch vụ đa năng. Người dân, đặc biệt là những người có con nhỏ và người già cao tuổi sử dụng ngày càng nhiều những dịch vụ hỗ trợ như quản giá để trông trẻ, mua nhu yếu phẩm, thuốc men, cho thuê nhà ở, các BĐS khác của họ.

 

Mặc dù trong khoảng 2 năm trước hoạt động niêm yết tăng, nhưng đến nay giá trị công ty con của Country Garden Holdings mới đang trên đà tăng trưởng lớn kể từ thời điểm bắt đầu giao dịch trên sàn Hong Kong, Đây là một nhà xây dựng khu dân cư lớn nhất tại Trung Quốc.

 

Việc các nhà xây dựng tách các đơn vị quản lý bất động sản mang lại cho họ nguồn vốn cần thiết, đặc biệt là trong hơn 4 năm qua thử thách thanh khoản khá lớn luôn tạo ra khó khăn cho không ít đơn vị. Công ty bất động sản China Evergrande Group là một trong những đại diện có tiềm lực lớn nhất của quốc gia châu Á và Sunac China Holdings vào tháng trước đã tham gia vào việc công bố kế hoạch niêm yết.

 

 

 

Việc các nhà đầu tư chiến lược được Evergrande bổ sung vào đơn vị dịch vụ do tư nhân nắm giữ, một bước đi được xem như hành động trước khi niêm yết đã giúp nợ ròng công ty trên vốn chủ sở hữu giảm xuống 19 điểm phần trăm, Chủ tich Xia Haijun đánh giá.

 

Theo chuyên gia phân tích bất động sản của Bloomberg Intelligence – Kristy Hung cho biết, cả giá trị hấp dẫn lẫn áp lực tài chính từ các công ty dịch vụ đều thu hút các nhà xây dựng đến với làn sóng IPO. Việc có thêm một đợt niêm yết đối với các nhà xây dựng đang nặng nợ sẽ tạo cơ hội là kênh huy độn vốn linh hoạt hơn.

 

Không giống như các hạn chế chính phủ hay những bất ổn do suy thoái theo chu kỳ mà các nhà đầu tư phải đổi mặt, ngành kinh doanh quản lý bất động sản không bị ảnh hưởng bởi các quy định Trung Quốc đặt ra cho bất động sản: một mô hình ổn định cùng phí định kỳ, doanh thu và đòn bẩy thấp chính là lợi thế của nó.