Dành tiền kinh doanh BĐS và ở nhà thuê là đầu tư thông minh?

 

Là chủ nhân của khối tài sản bao gôm 3 ngôi nhà đất tại Hà Nội và không ít tài sản bất động sản khác trải dài từ Bắc đến Nam, anh Nguyễn Kiên cùng gia đình vẫn lựa chọn phương án thuê nhà nguyên căn nằm ngay trung tâm quận Cầu Giấy để ở. 

 

 

(Ảnh minh họa)

 

 

Tâm lý chung của nhà đầu tư BĐS không ngại rủi ro 

 

Cũng đã được hơn 3 năm kể từ ngay vợ chồng anh Kiên dọn từ căn biệt thự tại Linh Đàm của họ đến thuê căn hộ chung cư tại trung tâm Cầu Giấy để ở mặc dù sở hữu nhiều khối tài sản nhà đất trải dài từ Bắc chí Nam. "Tuy ở nhà thuê nhưng vợ chồng tôi lại cảm thấy thoải mái hơn nhiều, vừa gần chỗ làm vừa tiện đưa đón con đi học. Toàn bộ tiền kiếm được tôi đổ vào hết đầu tư BĐS", anh Kiến cho biết.

 

Hiện tại, căn biệt thự lúc trước anh Kiên ở tại Linh Đàm đang cho doanh nghiệp thuê văn phòng. Các căn nhà đất mặt tiền đường lớn còn lại cũng được anh Kiên sơn sửa để cho thuê mặt bằng kinh doanh nhà hàng. Mức giá thuê căn chung cư hiện tại thấp hơn rất nhiều so với số tiền anh thu về từ cho thuê căn biệt thự tại Linh Đàm. Vợ chồng anh cũng không có ý định trở về mà thay vào đó là sống tại căn hộ cho thuê.

 

" Nói là đi thuê nhà nhưng tôi và vợ con cảm thấy rất thoải mái do vì chung cư nằm ngay trung tâm Hà Nội, vừa gần công ty vợ đi làm, vừa tiện đón con đi học. Không ít người hỏi tại sao tôi không bán lấy 1 2 căn nhà để mua căn hộ chung cư mà ở. Nhưng tôi có quan điểm rằng chung cư trên cao rất thuận tiện và thoải mái nhưng đây không phải là BĐS để đầu tư tích lũy tài sản", anh Kiên nói.

 

 

(Ảnh minh họa)

 

Đây cũng chính là một trong những trường hợp cá nhân điển hình cho việc đầu tư vào bất động sản, lựa chọn ở trọ ở nhà thuê thay vì "an cư lạc nghiệp".

 

Nhiều nhà đầu tư lựa chọn dồn hết vốn liếng vào bất động sản

 

Thuộc thế hệ 8X đời cuối, tính đến nay cũng đã xấp xỉ 10 năm kể từ khi anh Đoàn Mạnh ở nhà thuê tại Long Biên. Sắp tới, gia đình anh dự định sẽ chuyển sang thuê căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Đông để vợ và 2 con thuận tiện đi làm, đi học.

 

" Nguyên tắc suốt 12 năm kinh doanh bất động sản của tôi là tiền chỉ để đầu tư. Hãy thử làm một phép tính, thay vì bỏ ra số tiền 1,5 tỷ để mua một căn hộ chung cư thì đem gửi tiết kiệm vào ngân hàng lãi mỗi tháng cũng hơn 8 triệu đồng, chưa kể tiền nhà thuê chỉ mất 5 triệu đồng/ tháng. Hay đem khoản này đầu tư BĐS thì tỷ suất lợi nhuận còn hơn 5 triệu đồng nhiều lần nữa," anh Mạnh cho biết.

 

Tương tự anh Mạnh, chị Bích Liên vừa mới rao bán một căn hộ chung cư tại Bắc Từ Liêm với giá hơn 1,3 tỷ đồng cách đấy 5 tháng để dồn tiền vào mua 2 mảnh đất ở Nam Định và Thừa Thiên Huế. Để không làm xáo trộn thói quen sống chị thuê một căn hộ tương tự tại trung tâm Mỹ Đình để ở với mức giá thuê mỗi tháng phái trả là 7 triệu đồng.

 

 

(Ảnh minh họa)

 

 

"Tôi không đủ tài chính để mua một căn hộ ngay trung tâm Hà Nội nên nói chung đổ tiền vào chung cư là không có lời. Sau khảo sát tôi lựa chọn đầu tư mua đất thổ cư ở tỉnh hy vọng sau 3 - 5 năm đất lên giá có thêm khoản tích lũy tốt. Tôi còn lựa chọn một căn chưng cư ngay trung tâm Mỹ Đình với mức giá thuê 7 triệu đồng vừa thuận tiện đi làm mà con cái cũng được học trường chất lượng, dịch vụ đầy đủ", chị Liên chia sẻ.

 

Chuyên gia bất động sản - ông Phan Công Chánh đã có nhận định liên quan đến bài toán lấy nhà đầu tư chứ không ở, lựa chọn thuê trọ rằng, thực tế số đông hay đúng hơn là những người có tâm lý ăn chắc mặc bền thường sẽ không chọn ở nhà thuê, dồn tiền đầu tư mua đất kinh doanh BĐS. Ngược lại, những ai lựa chọn hình thức này đều nhìn thấy cơ hội rất lớn từ tỷ suất lợi nhuận của đất nền. Họ không e ngại khi phải ở nhà trọ, nhà thuê mà sẵn sàng dồn hết tiền vào BĐS.

 

Vị chuyên gia này cũng khuyến cáo nhà đầu tư, cân bằng và hạn chế rủi ro mới là phương án đầu tư tốt nhất, chỉ nên đầu tư khi có đủ cơ sở để tối ưu hóa dòng tiền và lợi nhuận thì hẵn thuê nhà, dồn hết tiền mua đất.