Cụm công nghiệp – Mô hình cũ ẩn chứa tiềm năng mới

Bất động sản cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh. Tuy nhiên, ngoài những khu công nghiệp có quy mô lớn hoạt động đa ngành, thì mô hình cụm công nghiệp tập trung cũng là loại hình nên được đẩy mạnh phát triển theo tự động riêng biệt nhằm gia tăng năng lực cạnh tranh.

Tại các quốc gia công nghiệp hóa cao, việc phát triển mô hình cụm công nghiệp tự động riêng biệt đã sớm được thúc đẩy và dần trở nên quan trọng. Các hoạt động của doanh nghiệp tại các cụm công nghiệp sẽ có hiệu quả vận hành tốt hơn mô hình khu công nghiệp truyền thống. Nguyên nhân là do với mô hình này, các bước trong quy trình sản xuất kinh doanh của các công ty, doanh nghiệp sẽ nằm gần nhau và được đồng bộ hóa. Việc tập trung các khu vực thành các cụm công nghiệp cũng mang lại lợi ích tốt hơn cho các khách thuê đất khu công nghiệp, thay cho bối cảnh các ngành công nghiệp nằm tách biệt và rải rác trên khắp cả nước.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế giờ đây đang nhắm đến đất tại các cụm, khu công nghiệp bởi những tiềm năng mà loại hình này mang lại. Các yếu tố như: thương mại toàn cầu, địa lý, chính trị và sự phát triển cơ sở hạ tầng góp phần làm thay đổi bản chất của bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.

Ông Troy Griffiths – Phó tổng giám đốc Savills gần đây đã đưa ra những đánh giá về các địa phương Việt Nam có tiềm năng phát triển cụm công nghiệp mạnh như:  Hải Phòng là một địa phương đã và đang phát triển mảng công nghiệp tự động. Với cơ sở hạ tầng thuận lợi, khoảng cách tương đối gần với các thị trường lớn, Hải Phòng sẽ là một địa phương phát triển lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Ngoài ra Đà Nẵng cũng là thị trường tiềm năng, hội tụ tất cả những yếu tố tiên quyết để phát triển. Long An cũng là tỉnh thành có lợi thế về giá thuê đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thấp; và quan trọng, Long An còn được hưởng lợi từ việc kết nối vành đai 3 Bến Lức. Riêng Bình Dương nhờ yếu tố kết nối gần với TP.HCM – thành phố kinh tế trọng điểm của cả nước - đã và đang ghi nhận mức tăng giá đất rất nhanh và mạnh, từ đó cũng tác động đến giá trị đất ở những khu vực lân cận.

Tương lai của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nằm ở việc hướng đến những ngành công nghiệp giá trị cao hoặc các ngành công nghiệp dịch vụ. Các đơn vị quốc tế đã quá quen thuộc với việc phát triển tập trung theo cụm, bởi đây là hiện tượng phổ biến tại thị trường công nghiệp cũ của họ. Chính vì vậy, khi gia nhập vào thị trường mới, chắc chắn các nhà đầu tư sẽ có xu hướng lựa chọn, thuê đất tại khu công nghiệp tập trung, cụm công nghiệp theo ngành nghề.