Có nên mua bất động sản đang bán "cắt lỗ" thời điểm này?

 

Ảnh hưởng dịch bệnh Covid khiến hàng loạt BĐS rao bán cắt lỗ như đất nền, khách sạn, homestay... từ vài trăm đến cả tỷ đồng. Vậy đây có phải là thời điểm thích hợp để mua bất động sản để đầu tư khi kinh tế ổn định có thể kinh doanh hoặc sang mặt bằng cho thuê kiếm lợi nhuận?

 

Các thông tin Thuematbang.com.vn cập nhật dưới đây sẽ phần nào trả lời cho câu hỏi của không ít người hiện này!

 

Liệu BĐS rao bán "cắt lỗ" sâu là thật?

 

Chị Hương (sống tại Hà Nội) cho biết, trong tay chị đang có số tiền nhàn rỗi khoảng 3 tỷ đồng với ý định đầu tư bất động sản lúc này để có thể kinh doanh sau dịch yên ổn hoặc để cho thuê mặt bằng. 

 

Theo sự quan sát cá nhân, chị Hương cho rằng thị trường bất động sản hiện  nay đang có rất nhiều mảnh đất và homestay rao bán gấp với lý do chủ cần tiền để đáo hạn ngân hàng hoặc không thể trụ nổi về tài chính nên ráo bán "cắt lỗ" mạnh.

 

 

Sẵn tiền, nhà đầu tư muốn săn bất động sản cắt lỗ nhưng băn khoăn không biết làm sao để biết cắt lỗ thật hay không. Ảnh minh họa

 

 

Vì có kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ, chị Hương đã nghía được 1 vài homestay ưng ý với giá hời. Chị dự định sẽ mở cửa kinh doanh lại với những BĐS này khi hết dịch. Ngược lại, hiểu biết về định giá BĐS thời điểm này là không có khiến chị Hương khá hoang mang liệu BĐS đang bán "cắt lỗ" thật? và làm cách nào để biết giá trị của homestay để thương lượng?

 

Các chuyên gia trả lời về vấn đề này

 

Theo ông Trần Khánh Quang  - chuyên gia bất động sản chia sẻ, tâm lý đầu tư ai mà chẳng muốn mua bất động sản được giá hời hay mua bất động sản cắt lỗ. Đặc biệt là các sản phẩm giảm sâu 15-20% sẽ được các cá mập hay chủ đầu tư cá nhân săn lùng.

 

Tuy nhiên, thực tế số lượng các nhà đầu tư này mua được là rất ít bởi bán cắt lỗ với mức trên là rất hiếm hoặc có cũng chỉ từ 5-10%.

 

Ông Quang cũng nhấn mạnh rằng, chỉ có một "công cụ" duy nhất giúp chủ đầu tư có thể quan sát được BĐS đó cắt lỗ thật hay không là quan trọng thị trường mỗi ngày.

 

Vị chuyên gia này đưa ra dẫn chứng, một mảnh đất được rao bán với giá 2 tỷ đồng và nhấn mạnh rằng đây là giá cắt lỗ vì trước dịch phải là giá 2,1 tỷ đồng. Vậy con số 2 tỷ mà người bán rao là cắt lỗ sâu có thật sự sâu hay không? Hay thực chất 2 tỷ đồng là mục tiêu của người bán.

 

Do đó, việc liên tục quan sát thị trường là điều vô cùng cần thiết, nhất là những xung quanh khu vực bạn dự định đầu tư, tìm kiếm giá ráo bán sản phẩm tương tự về địa chỉ, diện tích, đặc thù khu vực có đang phát triển dự án gì không... Ngoài ra, trao đổi trực tiếp với chủ bất động sản để dễ dàng nắm được lý do bán cắt lỗ nếu không muốn bị "úp sọt". Ví dụ nhưng tin rao trên mạng là bán 1 tỷ đồng nhưng thực tế đến nơi chủ đất chỉ bán 900 triệu, từ mua được hàng "cắt lỗ" ai ngờ bị hớ.

 

Chủ đầu tư cần trang bị đủ kiến thức cần khi đi gom BĐS cắt lỗ

 

Hiện nay, thị trường BĐS ghi nhận khoảng 10-20% nhà đầu tư muốn bán cắt lỗ nhưng không nhấn mạnh từ này vào tin đăng mà chỉ dùng nội dung bình thường hoặc thêm từ bán gấp... nếu các bạn để ý. Khid đó, họ còn có thể thương lượng giảm giá khi gặp người mua trực tiếp.

 

Ông Quang cũng lưu ý, nếu bạn trực tiếp trao đổi đề nghị giảm giá BĐS với chủ nhà trong bầu không khí căng thẳng thì có thể mua; ngược lại, chỉ mới ngỏ ý giảm giá trong khi thường lượng mà được đáp ứng ngay thì đừng vội đồng ý bởi BĐS không phải sản phẩm dễ giảm giá như vậy.

 

Thêm nữa, thị tường BĐS phía Nam cũng đang có rất nhiều BĐS chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, chưa chính thức được bán nhưng tin đăng vẫn lên tóp khắp MXH. Chủ đầu tư lúc này cần lưu ý khi đi gom bất động sản cắt lỗ.

 

>>> Đọc thêm: Ngày cuối giãn cách, môi giới BĐS tăng "đột biết" khách mua căn hộ