Chuyên gia nói gì về kinh nghiệm đầu tư BĐS thời nay?

 

Bạn đang có dòng tài chính thảnh thơi và muốn đầu tư bất động sản nhưng lo ngại về biển kiến thức, pháp lý, quy trình....? Dưới đây là 5 lời khuyên từ chuyên gia đúc kết hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến trên thị trường BĐS với giá trị thật sự.

 

 

Chu kỳ bất động sản là gì?

 

Để dấn thân vào con đường đầu tư bất động sản, người chơi cần hiểu về chu kỳ thị trường BĐS lên xuống như thế nào. Đây là nền tàng giúp bạn nắm bắt thời điểm và cơ hội tốt để xuống tiền.

 

Thông thường, chu kỳ BĐS được chia thành 2 dạng:

- Chu kỳ kinh tế suy thoái lớn (đại suy thoái - đại khủng hoảng): 80-100 năm/ lần thường đi kèm với đại dịch, chiến tranh, thiên tai...

- Chu kỳ nhỏ khoảng 10 năm/ lần và trải qua 4 giai đoạn: phục hồi - hưng phấn (đỉnh cao) - suy thoái (bão hòa) - khủng hoảng (đáy) rồi tiếp tục phục hồi...

 

Đây chính là kinh nghiệm được đúc kết hơn 10 năm chinh chiến nhiều nơi của anh Tuấn Anh, một nhà đầu tư BĐS đi từ Bình Dương, Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng đến từng quận TP HCM ... thua cũng nhiều nhưng thắng không ít và đỉnh cao là giá đoạn 2013-2015 với kha khá chiến lợi.

 

 

Xác định phân khúc và khả năng tài chính

 

Muốn chơi được và chơi đúng mục tiêu, bạn cần biết rõ khả năng tài chính hiện có và mức vay ngân hàng được bao nhiêu để không vướng vào các "bẫy tài chính".

 

Tính toán kỹ lưỡng và có kết quả rõ ràng ở bước này thì ta chuyển sang bước tiếp theo. Lưu ý: bản thân nên có 1 khoản dự phòng nhỏ để đề phòng những rủi ro không lường trước như dịch bệnh Covid-19...

 

Xác định rủi ro và lợi nhuận của sản phẩm mục tiêu

 

Người chưa hoặc đã từng làm kinh doanh đều sẽ nghe qua cụm tự phổ biến trong đầu tư này đó là Rủi ro cao, Lợi nhuận cao. Bạn có thể xông pha đầu tư mọi phân khúc với dòng tiền lớn nhưng cuối cùng khả năng chịu đựng chấn thương "kinh tế" có hay không? Nếu ngã có tự đứng dậy được không hay tiêu cả đời?

 

Chia sẻ thêm về kinh nghiệm này, anh Tuấn Anh cho biết vì tuổi già nên khó làm lại từ đầu nên tự tạp ra cho mình sản phẩm mục tiêu đảm bảo đủ 3 yếu tố:

1. Đầu tư không lời nhưng ít nhất không lỗ

2. Bán không được thì cho thuê được

3. Không cho thuê được thì mình vẫn ở được

 

 

 

Tuy nhiên, cái gì cũng có 2 mặt: sản phẩm càng nhiều lớp bảo vệ thì phải bỏ ra số vốn cao hoặc khả năng sinh lời thấp. Đơn cử như đầu tư mua lại một căn nhà góc 2 mặt tiền đường. Bán không được giá ưng ý thì cho thuê cũng dễ bởi vị trí đẹp, kinh doanh thuận lợi. Nhưng nếu cho thuê không được thì về ở cũng thoải mái, có thể kết hợp kinh doanh tại gia. Đương nhiê, cái giá phải trả cho việc mua nhà căn góc là mắc hơn 20% so với nhà thường chỉ để ở.

 

Định vị đối tượng khách hàng

 

Khách hàng đồng ý chấp bút trước bản hợp đồng thuê nhà, mua nhà... nghĩa là họ chấp nhận bỏ ra 1 khoản tiền xứng đáng với lợi ích của sản phẩm và cả mặt tiều cực của nó.

 

Do đó, khi đã xác định được sản phẩm tiềm năng, hãy xác định cả đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ mua/ thuê lại BĐS này của bạn. Hãy đặt vị trí của mình vào tâm thế khách hàng, suy nghĩ về các mặt lợi và cả hại để giảm thiểu tối đa rủi ro, tăng tiềm năng sản phẩm bạn mang lại.

 

Ứng dụng sức mạnh công nghệ BĐS

 

 

Nếu bạn phải đi tìm một mặt bằng để đầu tư qua từng con đường, dưới cái nắng hay mưa gió của thời tiết thì quả là bạn đã bị tụt hậu như chục thập niên trước. Chưa kể bạn phải bơi giữa biển thông tin thật giả lẫn lộn, rất tốt thời gian...

 

Ngày nay, với sự phát triển của công nghệ số và các ứng dụng làm gia tăng tiện ích cho người dùng tìm kiếm BĐS, Thuematbang.com.vn là 1 trong những sàn giao dịch thương mại điện tử BĐS hàng đầu Việt Nam. Thêm vào đó, đơn vị còn mang đến dịch vụ môi giới BĐS cho thuê chất lượng, hỗ trợ khách hàng tỏng suốt quá trình giao dịch một cách chuyên nghiệp  - minh bạch - hiệu quả nhất.