Chuyên gia chia sẻ phương pháp huy động vốn hiệu quả cho doanh nghiệp BĐS 2020

 

Các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng đưa ra nhận định cho rằng nguyên nhân dẫn đến việc siết chặt tín dụng bất động sản là bởi có quá nhiều doanh nghiệp tiền đi trước giấy tờ theo sau.

 

 

Nguyên nhân dẫn đến siết chắt tín dụng bất động sản

 

Ông Lê Thành Trung - Phó Tổng giám đốc ngân hàng HD Bank cho biết việc ngân hàng siết tín dụng bất động sản đến từ nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, trong đó việc doanh nghiệp không tạo được độ tin cậy nhất định cho các cơ quan tài chính, ngân hàng làm ảnh hưởng đến dòng vốn rót vào BĐS.

 

Đứng ở góc độ là một chuyên gia trong lĩnh vực cung cấp nguồn vốn cho BĐS, ông Lê Thành Trung khẳng định ngân hàng vẫn luôn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp huy động vốn. Tuy nhiên, cái khó là doanh nghiệp liệu có đủ sức để trả và doanh nghiệp lấy gì để trả khi mà họ chỉ có 30% vốn tự có, còn đến 70% vốn đi vay nhưng “tiền lại luôn đi trước giấy tờ”.

 

Thực tế gần đây, doanh nghiệp thường khẩn trương huy động vốn trong khi dự án chưa được triển khai. Nhiều dự án chưa hoàn thành xong đấu giá đất, thủ tục giấy tờ còn treo mà đã tiến hành huy động vốn, sau đó thì vướng rủi ro pháp lý, tiền lãi ăn luôn vào tiền vốn khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng không đủ sức trả vốn và lãi vay.

 

 

Làm thế nào để huy động vốn hiệu quả?

 

Theo ông Trung để tạo vốn thì trước tiên doanh nghiệp phải có đất sạch… Đây là bài toán tiên quyết phải giải đáp rồi mới tính đến chuyện huy động vốn. “Đất sạch” đương nhiên sẽ có cơ chế giao đất, đấu giá hoặc phương thức đền bù giải tỏa rõ ràng, việc huy động vốn cũng vì thế mà thông thoáng, dễ dàng hơn.

 

Thứ 2 là tính minh bạch của doanh nghiệp BĐS. Một doanh nghiệp minh bạch về sổ sách, kiểm toán, sản phẩm… thì chắc chắn việc vay tiền dù là trái phiếu hay tín dụng đều không hề khó khan.

 

Năng lực triển khai dự án là yếu tố thứ 3 cần nhắc đến nếu doanh nghiệp muốn huy động vốn hiệu quả. Có đất, có tiền, nhưng năng lực không có nên dự án cứ nằm đắp chiếu nhiều năm trời, ảnh hưởng đến vòng vốn hoạt động là câu chuyện mà không ít doanh nghiệp mắc phải.