Chuyên gia chỉ cách vừa hốt bạc vừa tăng giá trị nhà cho thuê

 

Hiện nay, xu hướng cho thuê nhà nguyên căn ngày càng trở nên phổ biến, nhất là tại các khu đô thị lớn nhờ khả năng sinh lời thường xuyên và thụ động từ tài sản có sẵn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có được đúng giải pháp quản lý vận hành phù hợp khiến chủ nhà cho thuê gặp khó khăn trong việc quản lý khách và không kiểm soát được các hoạt động phạm pháp.

 

Thực trạng nan giải về cho thuê nhà ở

 

Gần đây, xã hội bắt gặp không ít trường hợp khách thuê thuê căn hộ nguyên căn để sử dụng các chất kích thích, làm trái pháp luật hay tổ chức các hoạt động tập thể phạm pháp ngày càng tăng dần về số lượng cũng như tính chất đối phó tinh vi hơn.

 

Theo giám đốc Bộ phận Quản lý Vận hành Bất động sản Savills Hà Nội – bà Vũ Kiều Hạnh đưa ra các tư vấn giúp chủ nhà vừa tối ưu chi phó vừa quản lý căn hộ cho thuê được an toàn trong bối cảnh bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh.

 

 

Hình ảnh: Giám đốc Bộ phận Quản lý Vận hành Bất động sản Savills Hà Nội – bà Vũ Kiều Hạnh

 

 

Vừa qua, tại một số địa phương công an đã liên tục phát hiện các đối tượng tổ chức hoạt động sử dụng chất ma túy tại các biệt thự và căn hộ cho thuê. Trong các trường hợp này chủ nhà không thể kiểm soát chi tiết quá trình cho thuê cũng như chỉ cố thông tin sơ lược về khách thuê.

 

Việc kiểm soát khách thuê có động cơ phạm pháp hoặc các đối tượng sử dụng ma túy là điều khó khăn bởi đa phần các đối tượng này không được khai báo tạm trú tạm vắng và thường xuyên di chuyển địa bàn. Bên cạnh đó, vẫn có các trường hợp nhiều công ty và cá nhân khai thác dịch vụ môi giới cho thuê nhà ở là… khách hàng kí hợp đồng với chủ căn hộ, được bào giao thẻ ra vào và chìa khóa căn hộ cho khách thuê. Điều này khiến cho việc quản lý khách thuê luôn là một trong các vấn đề khó khăn và trọng tâm của các Ban quản lý tòa nhà.

 

Chuyên gia chia sẻ cách quản lý khách thuê nhà

 

Bà Vũ Kiều Hạnh – giám đốc Bộ phận Quản lý Bất động sản Savills Hà Nội chia sẻ về góc nhìn quản lý và vận hành bất động sản nhà ở cho thuê: “Hiện nay cho thuê nhà ngày càng phổ biến tại các khu đô thị lớn nhờ khả năng sinh lời thường xuyên và thụ động từ tài sản sẵn có.

 

 

 

Chủ nhà gặp khó khăn bởi không kiểm soát được các hoạt động phạm pháo của khách thuê và trong việc quản lý khách thuê căn hộ. Lý do là bởi chưa có phương pháp vận hành phù hợp nhất. Chủ nhà có thể tiết kiệm được đáng kể quỹ thời gian nếu việc quản lý nhà cho thuê tốt, đồng thời tiết giảm chi phí bảo trì”. Dưới đây là 2 điểm chủ nhà cần lưu ý trước khi cho thuê:

 

Thứ nhất, thông tin về khách thuê cần được cung cấp kỹ. Thông thường, nếu đối tượng khách thuê là gia đình có lý lịch rõ ràng, công việc ổn định thì chủ nhà sẽ ít bận tâm đến. Tuy nhiên, chủ nhà cần phải nắm rõ mục đích sử dụng của khách thuê để phòng ngừa các yếu tố vi phạm pháp luật và gây mất an ninh trật tự xã hội. Đồng thời, thông tin khách thuê phải được cung cấp đầy đủ để chủ nhà kiểm soát được số lượng nhân khẩu thông qua làm việc chặt chẽ hơn với Ban quản lý tòa nhà và cơ quan chức năng, đăng kí tạm trú tạm vắng tại Công an địa phương cho người thuê nhà và nghiêm túc tuân thủ Luật cư trú.

 

Thứ hai, cần có sự thống nhất giữa chủ nhà và khách thuê, quy định rõ ràng trong hợp đồng về mục đích thuê nhà. Việc không làm rõ các điều khoản về sử dụng bất động sản cho thuê hay không quy định rõ về mục đích sử dụng cũng là một trong các nguyên nhân gây bất lợi cho chủ nhà. Có thể cố ý hay vô tình lợi dụng điều này từ phía khách thuê để chia nhỏ không gian nhà và gia tăng lợi nhuận từ việc cho nhiều người khác thuê.

 

Các đơn vị cung cấp dịch vụ vận hành, cho thuê nhà ở chuyên nghiệp

 

“Có trường hợp, khách thuê kinh doanh mô hình như ký túc xá và cho lắp nhiều giường tầng. Cuối cùng chủ nhà không nắm được thông tin chính xác và số lượng của khách thuê, đồng thời do gia tăng lượng người sinh hoạt sẽ khiến hiện trạng căn hộ không được đảm bảo và tiềm ẩn nhiều mối nguy hại về an ninh trật tự”, bà Kiều Hạnh cho biết.

 

Việc thông qua các đơn vị vận hàng chuyên nghiệp để giúp quản lý bất động sản nhà ở cho thuê là giải pháp được nhiều chủ nhà và chủ đầu tư lựa chọn. Đặc biệt là thị trường các thành phố lớn như Hà Nôi, TP. HCM… đang có rất nhiều đơn vị vận hành chuyên nghiệp, giúp giải quyết nhiều vấn đề nan giải cho chủ nhà. Đơn cử như đơn vị Thuematbang.com.vn tại Quận 10, TP. HCM đang được không ít chủ nhà và nhà đầu tư lựa chọn để giải quyết, vận hành, cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thuê nhà ở, tòa nhà văn phòng…

 

Bạn đọc có thể liên hệ đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ quản lý, cho thuê bất động sản này qua:

- Địa chỉ: 77-79-81 Đào Duy Từ, Phường 5, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh

- Hotline: 0968688081

- Website: https://thuematbang.com.vn/

 

Bà Hạnh khẳng định: “Những chương trình dành riêng để hỗ trợ các chủ căn hộ mua rồi cho thuê lại hiện rất phổ biến. Nhiều chủ đầu tư rất chủ trọng các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế ở hình thức này bởi họ hiểu rõ giá trị mang đến hiệu quả dài hạn của việc sở hữu một đại điện pháp lý chuyên nghiệp. Khi các dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, văn phòng cao ốc… đang trên đà phát triển mạnh thì quản lý bất động sản chuyên nghiệp là xu hướng tất yếu của thị trường, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu quản lý bất động sản tại Việt Nam”.

 

 

 

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng-  giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định về vấn đề này trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ: “Trong thời gian tới, một sự cạnh tranh khốc liệt có thể diễn ra tại thị trường này khi khoảng trên 30.000 căn hộ hạng A và hạng B sẽ được bàn giao cho khách. Trong số này một tỷ lệ nhất định sẽ gia nhập thị trường cho thuê với giá thuê cạnh tranh trong khoảng 10 – 15USD/m2/tháng. Song Nhà nước sẽ hỗ trợ kịp thời phân khúc này từ các chính sách quản lý khác.

 

Việc Chính phủ cấp phép mới hoặc gia hạn giấy phép lao động cho những chuyên gia nước ngoài được vào Việt Nam được Chính phủ quy định trong Nghị định số 84/ NQ-CP. Các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được Nhà nước giảm tiền thuê đất 15% khi đang được cho thuê đất trực tiếp. Các chuyên gia nước ngoài theo Luật số 51/2019/QH14 được cho phép chuyển đổi mục đích thị thực mà không cần tái nhập cảnh vào Việt Nam. Nguồn cầu nhất định sẽ được tạo thêm cho thị trường cung như duy trì nó bởi ảnh hưởng của những thay đổi này.”

 

Thị trường từ nay đến cuối năm 2020 sẽ có thêm 770 căn hộ từ 7 dự án. Trong thời gian tiếp theo, khu vực Đông Anh và Gia Lâm (Hà Nội) cũng sẽ có những dự án căn hộ dịch vụ đầu tiên đi vào hoạt động.