Chung cư 50 năm – Giao dịch mua bán còn rủi ro cho người mua

 

Theo Bộ xây dựng, xây chưng cư có thời hạn 50, 70 năm là vấn đề đang chỉ mới trong quá trình nghiên cứu chứ chưa thực sự có pháp lý cụ thể. Bất chấp rủi ro này, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận nhiều giao dịch mua bán từ nhiều chủ đầu tư chung cư với đủ loại sản phẩm giá rẻ, thậm chí thấp hơn nhiều so với chung cư thương mại sở hữu lâu dài.

 

 

 

Rầm rộ rao bán chung cư 50 năm

 

Trong vài năm trở lại đây, Hà Nội và TP. HCM là các thành phố lớn xuất hiện loại hình sản phẩm căn hộ chung cư thời hạn 50 năm. Nét chung của loại chung cư này là giá cả rẻ hơn nhiều so với các căn hộ lân cận trong cung phân khúc. Chủ đầu tư các dự án chung cư 50 năm cũng đã có lời giải thích cho việc này là vì họ không cần nộp tiền đất lâu dài quá cao cho Nhà nức nên mức giá bán sẽ rẻ.

 

Bên cạnh đó, hệ thống dịch vụ tiện ích xung quanh các dự án chung cư 50 năm thường rất tốt, vị trí thuận lợi giao thương, tích hợp các văn phòng ngay bên trong, từ đó tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất, ghi điểm cao trong mắt khách mua để ở và cho thuê nhà ở trung tâm TP.

 

Thời gian qua, thị trường cũng đã ghi nhận sự thắng lớn của một số dự án chung cư 50 năm, thu hút dòng tiền đầu tư lớn đơn cử như: Chung cư tại 125 Hoàng Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội)…; thị trường TP. HCM có Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)…

 

 

Hình ảnh: Dự án căn hộ, chung cư, văn phòng cho thuê tại Republic Plaza (quận Tân Bình, TP. HCM)

 

 

Thông tin từ một số môi giới thị trường nhà ở chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, khu vực có 1 tòa chung cư kết cấu 31 tầng. Trong đó căn hộ sở hữu lâu dài được bố trí từ tầng 4 đến tầng 20; còn lại từ tầng 21 đến tầng 31 là chung cư thời hạn chỉ 50 năm. Được biết, căn 2 phòng ngủ căn hộ sở hữu lâu dài có giá dao động từ 1,7 – 2 tỉ đồng, trong khi tại căn hộ sở hữu 50 năm giá khoảng 1,3 – 1,4 tỉ đồng. Tuy mọi thứ như nhau, cùng một địa điểm nhưng giá mua chênh lệch vài trăm triệu đồng đã khiến nhiều khách hàng ưu tiện chọn căn hộ sở hữu 50 năm hơn thay vì lâu dài.

 

Môi giới T. chuyên về rao bán chung cư tại Hà Nội cho biết, công ty anh đã bán hết các căn hộ 2 phòng ngủ và chuẩn bị cho ra đợt hàng tiếp theo. Khi được hỏi về pháp lý căn hộ, môi giới T. nói sổ đỏ sẽ được cấp cho người mua sau căn hộ đã bàn giao. Sự khác biệt giữa sổ đỏ căn hộ thời hạn 50 năm và các căn hộ khác chỉ là thời gian sở hữu ghi trong sổ.

 

Người môi giới cũng khẳng định: “Sau khi hết thời hạn 50 năm, toàn bộ tòa nhà sẽ được Nhà nước kiểm định, chủ sở hữu sẽ chỉ việc đóng thêm tiền sử dụng đất để sở hữu tiếp nếu tòa nhà được tiếp tục cho phép sử dụng. Nhưng thực tế, trong hợp đồng mua bán chung cư loại hình này từ môi giới T. lại không đề cập đến bất kỳ thông tin gì về vấn đề sau sở hữu hết hạn…

 

Sở hữu chung cư 50-70 năm vẫn chưa có văn bản pháp quy

 

Ông Lê Quang Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, chung cư 50-70 năm vẫn còn đang… đợi đầy đủ quy định pháp lý và quá trình này đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu bởi nhiều lý do phức tạp. Đơn cử như sau khi hết thời gian 50-70 năm, người sở hữu căn hộ này có được tiếp tục sở hữu hay không? Quyền và lợi ích của người mua là gì khi chung cư hết niên hạn sửa chữa?

 

 

 

Theo Luật sư Bùi Thị Lan (Công ty Luật sư Lan Vy) chia sẻ, người mua cần phải biết về sự khác nhau giữa niên hạn sử dụng chung cư và thời hạn sử dụng chung cư. Có thể thời gian sỡ hữu chỉ 50 năm nhưng niên hạn chung cư tận 70 năm. Luật pháp hiện nay chưa quy định cụ thể về quyền và lợi ích của người mua sau khi chung cư sở hữu có thời gian hết hạn. Vì vậy, rủi to khi mua loại căn hộ này là khó trách khỏi.

 

Luật sư Lan nói, Bộ xây dựng trước đây đã từng đề xuất về việc cho phép xây dựng chung cư có thời hạn, giải quyết vấn đề di chuyển người dân ra khỏi chung cư sau khi hết hạn định, chung cư xuống cấp một cách dễ dàng. Nhưng câu hỏi này vẫn chưa được trả lời từ các cơ quan chức năng.

 

Vị luật sư này nhận xét: “Trong khi tình hình thị trường BĐS phát sinh vấn đề rất nhiều liên quan đến người dân nhưng quy trình xử lý của cơ quan Nhà nước còn chậm trễ. Đừng để câu chuyện của những condotel, officetel lặp lại với chung cư có thời hạn, sau bao nhiêu năm vẫn đắp chiếu ngủ đông mà không được xử lý”.