Cho thuê văn phòng tại Tp HCM: Hàng "ế" nhưng vẫn ổn định

 

 

Toàn bộ nền kinh tế và nhất là văn phòng cho thuê tại TP HCM đều bị ảnh hưởng đáng kể từ đại dịch Covid-19. Nó khiến thị trường "tê liệt" và làm sụt giảm tỷ lệ lấp đầy tại các văn phòng. Tuy nhiên không ít chuyên gia cho rằng, đây vẫn là phân khúc đầu tư ổn định thời điểm tới, chưa kể làn sóng chuyển dịch của các nhà đầu tư nước ngoài.

 

 

Hàng "ế" mà thị trường vẫn "nhập" ?

 

Thông tin cho biết, trên địa bàn TP HCM ở một số tuyến đường như 3/2 (quận 10), Hai Bà Trưng (quận 1), Cách mạng tháng 8 (quận 3), Trường Sơn (quận Tân Bình), Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh)... treo đủ loại băng rôn với nội dung cho thuê văn phòng, văn phòng cho thuê giá rẻ... kèm theo đó là số điện thoại liên hệ tại các tòa nhà, căn hộ đóng kín cửa vì không có khách thuê.

 

Đây chính là hệ quả sau đợt càn quét của đại dịch Covid-19 bùng phát từ đầu năm 2020 và kéo dài cho đến hiện tại, khiến văn phòng cho thuê phải chịu áp lực đáng kể, sàn trống trong thời gian qua không ngừng leo thang.

 

Theo đó, các chương trình giảm giá, khuyến mãi hỗ trợ mùa dịch... được các công ty cho thuê văn phòng, kinh doanh cho thuê áp dụng đễ giữ chân khách hàng hiện tại và thu hút người thuê mới.

 

 

Ảnh: Tòa nhà Vinatrans (tọa lạc tại đường Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình) mặt tiền đắc địa ngay sân bay Tân Sơn Nhất vẫn trong tình trạng "ế " khách thuê.

 

 

Đơn cử như tòa nhà văn phòng cho thuê Vinatrans (đường Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình) giảm đến 1,5 USD (tương đương giá thuê 12 USD/m2/ tháng); tòa nhà Thái Sơn Vincom (đường 3/2, quận 10) đang được chào thuê với giá 12 USD, thấp hơn rất nhiều so với thời điểm trước dịch mà cơ sở vật chất vẫn đầy đủ và hiện địa như trước...

 

 

Tòa nhà văn phòng cho thuê Thái Sơn Vincom tại mặt tiền đường 3/2, quận 10, TP HCM

 

 

Ngoài ra còn có một số tòa nhà ở các quận khác cũng không thoát khỏi tình trạng... sale kịch sàn để kiếm được người thuê. Tương tự như Saigon Building 2 (quận Bình Thạnh), ACM Tower (quận 3)... với giá thuê cũng thấp hơn 10-15% so với trước.

 

Văn phòng cho thuê vẫn là phân khúc đầu tư ổn định

 

TS. Sử Ngọc Khương - giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, với cách nhìn trực quan ai cũng sẽ dễ dàng thấy sự tê liệt của nhiều văn phòng, nhà nguyên căn cho thuê bởi dịch bệnh.

 

Tuy nhiên, "đối tượng" bị ảnh hưởng chính lại hướng về phân khúc văn phòng cho thuê hạng C. Nguyên nhân bởi hạng này thường là các doanh nghiệp vừa, nhỏ, startup tài chính chưa ổn định... sẽ không đứng vững khi cơn bão đại dịch đi qua bắt buộc phải trả mặt bằng vì không đủ kinh phí tiếp tục duy trì. Thay vào đó họ sẽ chuyển sang hình thức làm việc tại nhà.

 

Ngược lại, tỷ lệ lấp đầy khối văn phòng cho thuê hạng A khá cao, bởi ở đây đối tượng thuê chủ yếu là các doanh nghiệp, tập đoàn có tài chính vững mạnh, "sức khỏe và sự dẻo dai" tốt. Thậm chí nhiều đơn vị còn có nhu cầu mở rộng chi nhánh ngay thời điểm này.

 

 

Tình trạng các biển mời gọi cho thuê đủ các loại mặt bằng hầu như xuất hiện ở mọi tuyến đường trên địa bàn TP.HCM. (Ảnh minh họa)

 

 

Bên cạnh đó, sự chuyển dịch của các doanh nghiệp nước ngoài cũng là vấn đề khác gây tác động đến thị trường văn phòng. Theo đó, TS. Sử Ngọc Khương cho biết, một khi doanh nghiệp muốn thay đổi môi trường khác, cụ thể là tại Trung Quốc thì họ cần phải có kế hoạc và thời gian. Khi đó, các nước phải biết nắm bắt cơ hội để phát triển kinh tế, trong đó có Việt Nam.

 

Theo đánh giá về các dự án BĐS phân khúc văn phòng cho thuê, vị chuyên gia này nhận định đây là phân khúc khác biệt so với nhà ở hay căn hộ bởi thời gian đầu tư dự án từ trung đến dài hạn, 10 -30 năm và phải mất 10 - 15 năm. Do đó, các vấn đề về khó khăn kinh tế thời gian ngắn của các nhà đầu tư như 1-2 năm thời gian tới sẽ không có gì phải lo.