Cho thuê nhà hình thức Airbnb sẽ đưa vào Luật để thu thuế?

 

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã vừa có văn bản kiến nghị về việc xây dựng khung pháp luật gửi lên Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng để quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn dưới hình thức Airbnb. Theo đó, người cho thuê căn hộ chung cư, cho thuê nhà ngắn hạn bắt buộc phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và tiến hành nộp thuế….

 

 

Ngân sách Nhà nước thất thu bởi “chia sẻ phòng thuê”

 

Theo HoREA đánh giá rằng: Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở năm 2014 chưa có khả năng dự đoán được vấn đề sẽ xấu đi hay được cải thiện nên khung pháp luật để điều chỉnh hoạt động kinh doanh không được hình thành đối với hình thức cho thuê nhà ngắn hạn theo giờ, theo buổi, ngày, vài ngày hoặc vài tuần.

 

Có thể nói, dịch vụ cho thuê thuê nhà ngắn hạn Airbnb là phương thức khá thu hút khách du lịch kể cả trong nước và quốc tế, có khả năng phát triển tốt trong thời gian sắp tới. Đây là hình thức cho thuê BĐS nhà ở theo kiểu “chia sẻ phòng thuê” trên nền tảng tích hợp công nghệ điện tử giúp khai thác tài sản nhà ở một cách tối đa, đặc biệt là những căn hộ có vị trí ngay khu du lịch nhiều khách vãng lai hay các phòng ở đôi nhưng chỉ có một người dùng.

 

 

 

Tuy nhiên, hình thức này lại phát sinh mặt tiêu cực về ngân sách nhà nước bị thất thoát, trật tự an ninh xã hội bị ảnh hưởng, nhất là những trường hợp khách thuê sử dụng dịch vụ cho thuê nhà ngắn hạn Airbnb để hoạt động tội phạm. Thậm chí, nhiều vụ đã phát sinh xung đột, tranh cãi giữa cư dân đang sinh sống với chủa nhà cho thuê căn hộ chung cư khi thường xuyên có người thuê nhà lạ mặt đến sinh sống trong thời gian ngắn rồi lại dời đi, gây tâm lý bất an và ảnh hưởng đến không gian riêng tư.

 

Đề cập đến việc này, nhằm không “làm ảnh hưởng đén cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhan trong nhà chung cư” trong chế tài tại khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 cũng đã quy định cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”. Nhưng cụ thể “sử dụng căn hộ chung cư vào thời hạn cho thuê” thì Luật Nhà ở cũng chưa được giải thích chi tiết.

 

Trong khi đó, “quyền của chủ sở hữu nhà ở” được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở là được “cho thuê” và được thỏa thuận thời hạn cho thuê giữa bên cho thuê và bên thuê nhà tại Điều 121 Luật nhà ở. Điều đó đồng nghĩa với việc cho thuê ngắn hạn là trường hợp đúng pháp luật.

 

HoREA cũng nhấn mạnh về mục đích sử dụng căn hộ chung cư: “Ngoài ra, sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích đăng ký kinh doanh khởi nghiệp là không được phép  (đối với cả các doanh nghiệp “siêu nhỏ” có dưới 5 lao động và giao thức tiếp cận khách hàng không trực tiếp mà thông qua công nghệ thông tin). Bởi điều này sẽ khiến chủ ở hữu căn hộ chung cư bị ảnh hưởng về quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng.

 

Người cho thuê nhà hình thức Airbnb sẽ phải nộp thuế?

 

 

 

Theo báo cáo khảo sát dịch vụ “chia sẻ phòng thur Airbnb” năm 2019 của Grant Thornton, mô hình này đang tăng trưởng mạnh và rất có tiềm năng ở Việt Nam với khoảng 30.000 đơn vị lưu trú trên cả nước. Qua kinh nghiệm cho thuê nhà ngắn hạn trên nhiều quốc gia cho thấy, chủ nhà cho thuê BĐS hình thức “chia sẻ phòng thuê Airbnb” bắt buộc phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.

 

Theo đó, thời hạn cho thuê được quy định trong khoảng thời gian nhất định trong năm cũng như theo thoản thuận giữa người cho thuê với chính quyền địa phương hay với cư dân bị ảnh hưởng.

 

Theo HoREA cũng khẳng định, cho thuê nhà chia sẻ Airbnb chắc chắn sẽ phát triển rất mạnh trong tương lai bởi thời hạn cho thuê ngắn và nền tảng dịch vụ phù hợp với “nền kinh tế chia sẻ”, với sự phát triển của công nghệ khoa học, đặc biệt là công nghệ số. Vì vậy, lối “tư duy cũ, không quản được thì cấm” cần phải thay đổi và chỉnh sửa để phù hợp với nhu cầu thực tế cuộc sống.

 

Theo đó, đơn vị này đề nghị sửa đổi, bổ sung công nhận hoạt động cho thuê nhà căn hộ chung cư ngắn hạn tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 là hoạt động kinh doanh hợp pháp và người cho thuê phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo quy định pháp luật.