Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh bạn cần lưu ý 3 vấn đề quan trọng nhất trong hợp đồng là giá thuê mặt bằng, thời hạn thuê mặt bằng và khoản tiền đặt cọc.

 

 

Giá thuê mặt bằng kinh doanh

 

Giá thuê mặt bằng kinh doanh phụ thuộc chủ yếu vào những tiêu chí mà bạn đặt ra khi lựa chọn vị trí, địa điểm thuê như: khu vực ở các quận trung tâm hay vùng ngoại thành, diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ, mặt bằng cho thuê mới xây dựng hay đã xuống cấp ít nhiều... và tất nhiên, còn phụ thuộc vào khả năng đàm phán, thương lượng của bạn.

 

Thời hạn thuê mặt bằng

 

Theo kinh nghiệm của thuematbang.com.vn, tốt nhất bạn chỉ nên thuê 1 địa điểm trong thời gian từ 3 đến 5 năm. Vì đây là khoảng thời gian không quá dài cũng không quá ngắn đủ để xác định chắc chắn được tình hình kinh doanh của bạn có nên tiếp tục hay dừng lại. Thêm một yếu tố khác, sau khoảng thời gian này, mặt bằng cho thuê cũng xuống cấp rất nhiều và bạn cần một khoản chi phí đáng kể để cải tạo, nếu như kinh doanh thua lỗ thì đây sẽ là một chi phí không đáng có.

 

 

 

Tiền đặt cọc nhà

 

Thông thường bạn sẽ phải đặt cọc trước 3 tháng, thậm chí có một số chủ nhà còn yêu cầu bạn đặt cọc trước đến 6 tháng. Bạn nên thương lượng với chủ nhà để giảm tiền đặt cọc xuống càng ít càng tốt. Nếu không khoản tiền này sẽ vô tình chiếm dụng quá nhiều trong phần vốn mà bạn bỏ ra. Hơn nữa, bạn cũng không thể lấy lại khoản đặt cọc này nếu bạn kết thúc hợp đồng trước thời hạn do làm ăn thua lỗ.

 

Thực tế, bạn cần xem xét rất nhiều điều khoản khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà, ví dụ như chi phí điện, nước; giá trị gia tăng; thời gian thanh toán tiền thuê... Nhưng 3 điều kiện trên là những điều kiện tiên quyết mà bạn phải thương lượng thật hợp lí và chính xác nếu không muốn ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của mình.