Chi tiết đề xuất quy hoạch lại cho 3 khu vực phía Đông TP.HCM

 

Với mục đích tạo cơ hội thuận lợi cho kêu gọi đầu tư, việc quy hoạch cho xây dựng đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP. Hồ Chí Minh gồm 3 khu vực Linh Trung, Trường Thọ và Tam Đa vừa mời được đề xuất lại.

 

Triển vọng cho sự phát triển “Thành phố phía Đông”

 

Mới đây, Thành phố Hồ Chí Minh đã đề xuất thành lập ‘Thành phố phía Đông” và xây dựng khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông thành phố. Động thái này sẽ sẽ tạo động lực cho việc phát triển kinh tế thành phố trong vòng 10 năm tới, lợi thế từ 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức sẽ được tích hợp lại.

 

 

Với quy mô quy hoạch đạt tiêu chuẩn có tổng diện tích tự nhiên gần 212 km2, khu đô thị sáng tạo, tương tác phía Đông thành phố này cũng phù hợp với định hướng phát triển không gian Vùng TP. Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng phê duyệt. Dân số hơn một triệungười là tiêu chuẩn quy mô mà “thành phố” này sẽ hình thành.

 

Nhằm sớm thực hiện các dự án ở khu vực này, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị lên TP về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 cho phát triển TP phía Đông trở thành khu đô thị sáng tạo tương tác cao đối với 3 khu vực thuộc đô thị sáng tạo. Theo đó, các khu vực sẽ được quy hoạch lại bao gồm: Khu vực Tam Đa, Khu vực Trường Thọ và Khu vực Linh Trung.

 

Linh Trung: trung tâm công nghệ giáo dục và công nghệ cao

 

Là khu vực thuộc quận Thủ Đức, Linh Trung hiện nay sở hữu quỹ đất đa phần là đất công do Đại học Nông Lâm và Công ty Cấp nước thành phố (Sawaco) quản lý. Nếu tiến độ điều chỉnh cục bộ quy hoạch sớm được thực hiện, thì khu vực này sẽ thuận tiện hơn trong việc kêu gội đầu tư cho các dự án. Bởi hiện nay kiến trúc công trình còn thưa thớt, chỉ với 3,5ha các công trình kiên cố.

 

Ảnh: Khu đô thị Đại học Quốc gia quận Thủ Đức

 

Khu Linh Trung sẽ được định hướng trở thành trung tâm công nghệ giáo dục và Khu công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh (Trung tâm Sản xuất tự động) từ việc kết nối giao thương dễ dàng đến Khu Đại học Quốc gia Tp. Hồ Chí Minh (hơn 643 ha).

 

Theo dự kiến, khoảng 28ha của 4 ô phố thuộc phường Linh Trung sẽ được điều điều chỉnh. Điều này sẽ phù hợp với ý tưởng, chủ trương quy hoạch, phát triển Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông, tạo cơ hội cho kêu gọi đầu tư các dự án.

 

 

Sau khi điều chỉnh, khu vực này có thể hình thành một trung tâm đổi mới và hỗ trợ khởi nghiệp cho cư dân. Và chức năng quan trọng hơn là kết nối, hỗ trợ cho 2 khu vực trung tâm của Khu đô thị sáng tạo tương tác cao.

 

Dự án quy hoạch và phát triển “Thành phố phía Đông” cũng sẽ giúp cho thị trường bất động sản các khu vực tại đây “leo thang” trong tương lai. Giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh hay mua bán nhà đất tại đây cũng đang ráo riết tìm kiếm cơ hội.

 

Trường Thọ: Khu đô thị tương lai

 

Đây là khu vực thứ hai được đề xuất cho quy hoạch thuộc quạn Thủ Đức – Trường Thọ. Dự kiến điều chỉnh, quy hoạch lại gồm 3 ô đất ký hiệu A1, A2 và A5 thuộc phường Trường Thọ với quy mô diện tích khoản 8ha, thuộc đồ án quy hoạch khu đô thị mới được UBND TP phê duyệt năm 2015.

 

​Xa lộ Hà nội, rạch (cảng Phước Long); khu công viên cây xanh A4 và khu đất hỗn hợp A3; khu đất thấp tầng A6; đường giao thông số 1 hiện hữu (lộ giới 30m) là 4 công trình mà khu đất này tiếp giáp tại 4 hướng.

 

 

Với vị trí đắc địa trong phát triển khu đô thị mới hiện được Nhà máy Thép Thủ Đức sử dụng, khu đất này rất thuận lợi trong giao thương đường thủy, đường sắt và đường bộ. Đây sẽ là khu đô thị thông minh t thu nhỏ ích hợp đầy đủ công nghệ tiến tiến với mọi hình thức sau khi được quy hoạch lại.

 

Trường Thọ cũng đã có quy hoạch xây dựng cho một dự án khu đô thị với quy mô khoảng 30 ha (tên thương mại dự án là River City) bao gồm: văn phòng và nhà xưởng của Công ty Vận tải Hà Tiên với rộng 0,8 ha; Trạm nghiền Thủ Đức chi nhánh Công ty Cổ phần Xi măng Hà Tiên 1 với 10,6 ha; cảng ICD Sotrans với hơn 10 ha của STG và khu dất của nhà máy Công ty Cổ phần Thép Thủ Đức VNSTEEL.

 

Ngoài ra, đây còn là không gian công cộng kết hợp các ứng dụng sáng tạo cũng như hệ thống dữ liệu 4.0 trong các ngành nghệ thuật, giải trí.

 

Tam Đa: Qũy đất trung tâm công nghệ sinh thái

 

 

Với định hướng trở thành trung tâm khu vực trọng điểm Trung tâm công nghệ sinh thái, khu vực này sẽ được quy hoạch lại trên tổng diện tích là 25ha. Hiện nay nơi này là quỹ đất an ninh quốc phòng quân sự thuộc đồ án quy hoạch đã được UBND TP phê duyệt năm 2015 bao gồm khu dân cư Tam Đa, phường Trường Thọ và Trường Thạnh, Quận 9.

 

Vị trí khu vực tiếp giáp sông và đường Tam Đa hiện hữu, với các kênh rạch.

 

Bộ Tư lệnh thành phố đầu tư Trung tâm Huấn luyện chiến sĩ mới – Tiểu đoàn 2, hiện đã dời về khu vực cù lao Cói (thuộc phường Long Phước, quận 9), là đơn vị trước đây được thành phố giao hơn 18,2ha đất. Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch khu vực này cũng rất thuận lợi và là nơi tạo cơ hội phát triển cho toàn Khu đô thị sáng tạo.