Chân dung vị đại gia chi gần 3 ngàn tỉ đồng để săn quỹ đất

 

Thị trường bất động sản sau thời gian hồi phục do ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 đã có những chuyển biến tích cực. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tập trung săn các dự án giá tốt với lượng vốn lớn để triển khai.

 

 

Chân dung đại gia chi nghìn tỉ săn quỹ đất

 

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) tạo phiên họp đại hội cổ đông thường niên mới đây đã thông qua kế hoạch dành 2.700 tỉ đồng cho đầu tư vào các dự án chủ lực ở Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, Thuduc House sẽ hạn chế đầu tư vào những dự án, khu vực có liên quan đến đất công, tránh vướng mắc vào các thủ tục pháp lý không đáng có; tiếp tục phát triển quỹ đất thông qua những khu đất có quy mô vừa và nhỏ từ 1 – 10 ha bằng cách nhượng quyền  để xây dựng nhà ở tầm trung cho khân khúc khách hàng là công nhân, người lao động ở các khu đô thị lớn. Bởi hiện nay nhu cầu nhà ở của  người lao động có mức thu nhập tầm trung trở xuống cao hơn nhiều so với tìm mặt bằng cho thuê để ở.

 

Tương tự, tuy chỉ mới niêm yết lên sàn chứng khoán chưa đầy một năm nhưng Công ty CP Đầu tư Bất động sản An Gia cũng đã công bố về tham vọng mở rộng quỹ đất tại đại hội cổ đông thường niên hồi tháng 6 vừa qua. Theo nhận định của Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty – ông Nguyễn Bá Sáng cho biết, thời điểm vàng để mở rộng quỹ đất chính là sau dịch bệnh Covid-19 này, bởi quá trình đàm phán sẽ diễn ra suôn sẻ hơn. Doanh nghiệp này dự kiến năm 2020 sẽ dành 3.000 – 5.000 tỉ đồng cho việc triển khai dự án sau khi hoàn tất thu gom quỹ đất. An Gia cũng sẽ phát triển tại các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… với hơn 46 ha quỹ đất bên cạnh quỹ đất hơn 33 ha tại Thành phố Hồ Chí Minh… cho mục tiêu trở thành nhà phát triển đô thị thông qua xây dựng những khu nhà ở liên kế khép kín trong vòng 5 năm tới.

 

 

 

Một dự án khu đô thị được Nam Long mua lại và triển khai tiếp tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

 

Công ty có tiêu chí săn quỹ đất đó là chấp nhận giá cao để đổi lấy sự tương đối hoàn chỉnh trong pháp lý, hạn chế rủi ro thông qua việc triển khai nhanh có thể trong  6 – 9 tháng để bán hàng.

 

Nhận nhượng quyền 99,99% cổ phần của Công ty CP Bất Động sản Hiệp Phúc cũng vừa được chính thức công bố từ công ty CP Đầu tư LDG Group, từ đó trở thành chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside ( tại quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh). Dự án có tổng diện tích hơn 28.000 m2 này sẽ được đổi tên thành Khu căn hộ cao cấp LDG River, với dự kiến tổng số vốn ban đầu khoảng 4.153 tỉ đồng.

 

Những tay chơi khác cũng góp mặt vào cuộc chơi “săn quỹ đất”

 

Trong khi đó, dù đang nắm giữ quỹ đất lớn đủ để phát triển ổn định trong 10 – 20 năm tới và được công bố với quy mô lên đến gần 5.000 ha, nhưng trong kế hoạch kinh doanh năm 2020, đại gia Novaland vẫn muốn mua thêm nhiều dự án để phát triển trong tương lai tại các vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng.

 

 

Hình ành: Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland với quy mô hơn 600ha

 

 

Dù đang nắm giữ 681 ha đất ở nhiều tỉnh thành trên cả nước nhưng Công ty CP Đầu tư Nam Long vẫn đặt kế hoạch dành 2.000 tỉ đồng mỗi năm để mở rộng quỹ đất. Kế hoạch này gần như đã hoàn thành đầu tiên năm 2020, sau khi công ty săn được 9 ha đất sạch tại Hà Nội và 25 ha tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo nhấn mạnh của Chủ tịch HĐQT Nam Long – ông Nguyễn Xuân Quang cho hay, hiện nay nhiều đơn vị đang gặp áp lực về tài chính và khó khăn trong pháp lý. Do đó, thời điểm này chính là cơ hội cân nhắc mở rộng quỹ đất khi nhiều sản phẩm buộc phải bị xả hàng để giái quyết khó khăn. Tình trạng tìm kiếm đối tác để mua lại dự án đang không khó để bắt gặp tại nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, các dự án đã đóng tiền sử dụng đất, đã giải phóng mặt bằng, hoàn thiện đồng bộ kết nối hạ tầng… mới được Nam Long ưu tiên đầu tư.

 

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu  - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) về xu hướng này cho rằng, doanh nghiệp nào có định hướng chiến lược lâu dài đều sẽ đặt ra mục tiêu tạo lập quỹ đất và triển khai thường xuyên. Tuy nhiên, doanh nghiệp muốn đầu tư phải xem xét quy hoạch đó có phù hợp hay không, pháp lý dự án như thế nào dù cho hiện nay nhiều dự án được chào giá tốt ở Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh khác. Phải lưu ý nếu dự án là đất thì có liền thửa hay không chứ đất “da beo” thì không nên mua. Nhiều dự án bị trì trệ hàng chục năm vẫn chưa có lối thoát bởi nạn mua trúng đất “da beo” của không ít doanh nghiệp. Nỗ lực tạo lập quỹ đất để biến đất rẻ trở thành siêu đắt là rất cần thiết nhưng doanh nghiệp nên thận trọng để tránh rủi ro.

 

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa – ông Trần Khánh Quang cho biết, hiện còn rất nhiều dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn hoàn chỉnh pháp lý. Một số dự án nhìn tưởng là gần xong về mặt pháp lý, chỉ cần 1 – 2 công đoạn nữa thôi là hoàn thiện nhưng thực ra phải mất cả năm cũng chưa chắc đã xong. Hay các dự án “ được” chủ đầu tư bán giá cao do pháp lý ổn một chút, khiến người mua có thể lỗ nếu không ước lượng và không có kinh nghiệm. Còn đất ở tỉnh thì rất nhiều, giá lại tốt nhưng doanh nghiệp lại muốn xem xét kỹ hơn về kinh nghiệm, về hệ thống bán hàng… phải được đầu tư bài bản, phải giỏi thì mới có thể thành công.