CGV đâm đơn kiện vì không... đủ trả 413 triệu tiền thuê mặt bằng

 

Vì đại dịch Covid-19 bùng phát khó đoán, giãn cách xã hội thường xuyên khiến việc kinh doanh tại các rạp chiếu phim, nhất là CGV bị ảnh hưởng nặng nề. 20 năm qua, CGV thuê mặt bằng kinh doanh của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Lapen tại thị trường Vũng Tàu với giá thuê 413 triệu đồng/ tháng. CGV đã đệ đơn kiện đòi chấm dứt hợp đồng với bên thuê vì... dính Covid.

 

 

Hậu quả nặng nề của đại dịch Covid-19

 

Thời điểm cuối năm 2019 vừa qua, cơn đại dịch Covid-19 đã bùng phát và càn quét mọi ngành nghề, hoạt động kinh doanh của hầu hết các nước trên thế giới, trong đó ngành công nghiệp giải trí nói chung và nói riêng là điện ảnh, chiếu phim là 1 trong những phân khúc bị tê liệt gần như hoàn toàn.

 

Mỗi lần dịch bùng phát với số ca nhiễm tăng không kiểm soát buộc phải thực hiện giãn cách xã hội thì rạp chiếu phim là 1 trong những nơi công cộng đóng cửa đầu tiên. Như vậy kế họach sản xuất phim cũng trì hoãn mà rạp phim không thể mang lại doanh thu vì không bán được vé.

 

 

 

Không thể tránh khỏi vùng ảnh hưởng của đại dịch lần này, CGV mặc dù là một ông lớn trong thị trường rạp chiếu phim nhưng sau nhiều lần "giông bão" cũng khiến doanh thu bị tụt dốc nghiêm trọng. Vé không bán được nhưng rạp chiếu phim vẫn phải hoạt động và chi trả cho nhiều chi phí lớn, đặc biệt là khoản tiền thuê mặt bằng.

 

CGV kiện "chủ nhà" vì dính Covid

 

Thông tin mới đây cho biết, CGV đã đâm đơn kiện "chủ nhà" là Công ty cổ phần đầu tư Tư vấn đầu tư Lapen vì vấn đề mặt bằng đang thuê cho rạp chiếu tại Thành phố Vũng Tàu. Báo Tuổi Trẻ đã đưa thông tin cụ thể, đơn kiện về việc tranh chấp hợp đồng thuê từ Công ty TNHH CJ CGV Việt Nam (CGV) là nguyên đơn và Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Lapen phía bị đơn đã được Tòa án Nhân dân quận 1 thụ lý.

 

 

 

Theo đơn kiện, ngày 21/11/2017 tòa trung tâm thương mại Lapen Center  (Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) của công ty Lapen đã được CGV lựa chọn là vị trí thuê mặt bằng mở rạp phim và tiến hành ký hợp đồng. Gía thuê là hơn 413 triệu đồng/ tháng (đã bao gồm phí dịch vụ) với thời gian thuê là 20 năm tính từ ngày 9/8/2018.

 

Là một đơn vị chuyên nghiệp với quy mô lớn, CGV Lapen Center Vũng Tàu đầu tư phát triển thuận lợi kể từ khi khai trương cho đến khi Covid xuất hiện, ngưng đọng dòng tiền vào ảnh hưởng đến mọi hoạt động kinh doanh của đơn vị.

 

Phía "người thuê nhà" CGV cho rằng tình hình hiện tại là sự việc các bên không lường trước được và hoàn cảnh thực hiện ký hợp đồng với Lapen đã hoàn toàn thay đổi. Mọi biện pháp cần thiết đều đã được CGV áp dụng để giảm thiểu tối đa mức độ ảnh hưởng nghiệm trọng đến lợi ích hợp pháp của CGV nhưng vẫn không thể ngăn chặn được. Rạp chiếu phim CGV Lapen Center Vũng Tàu sẽ bị thiệt hại thậm chí đóng cửa nếu cứ tiếp tục thực hiện hợp đồng như đã ký ban đầu.

 

 

 

Ảnh: Trung tâm thương mại Lapen Center Vũng Tàu

 

 

CGV đã tiến hành đàm phán lại hợp đồng cho thuê sau khi gửi văn bản đề nghị đến Lapen vào ngày 29/10/2020 vì lý do hoàn cảnh thay đổi cơ bản và nhằm tạo điều kiện tốt nhất thiệt hại cho hãng là ít nhất. Cũng theo Tuổi Trẻ, CGV đề nghị:

- Từ ngày 1/12/2020 đến ngày 28/2/2021, cách  tính tiền thuê được cố định ở mức 8% doanh thu phòng vé.

- Sau 3 tháng cách tính tiền thuê mặt bằng sẽ tiếp tục được đàm phán lại; trường hợp không đạt được thỏa thuận thì bất kỳ bên nào cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu bồi thường hay đóng phạt nào, kể cả tiền cọc.

 

Tuy nhiên, cả 2 bên đã không có được tiếng nói chung.

 

Vì vậy, CGV quyết định đâm đơn kiện "chủ nhà" và việc chấm dứt hợp đồng kể trên được tuyên án bởi tòa án do hoàn cảnh thay đổi cơ bản và việc có lỗi khi chấm dứt hợp đồng là không bên nào phải chịu. Nghĩa là Lapen sẽ không nhận được bất kỳ khoản bồi thường hay phạt nào từ phía CGV vì chấm dứt hợp đồng. Bên cạnh đó, mặt bằng tại Lapen Centren Vũng Tàu sẽ được CGV trả lại cho Lapen và đơn vị này cũng hoàn lại số tiền cọc bảo đảm là 2,2 tỷ đồng.