Cận cảnh KĐT 10.000 tỷ đồng trên bán đảo đẹp nhất TP. HCM

 

Những ngày gần đây, một khu đất quy mô khoảng 200 ha bỗng khiến người dân khu vực Hiệp Bình Phước không khỏi tò mò bởi sự tấp nập của người dân kéo đến sinh sống và các hoạt động xây dựng các công trình. Quan trọng hơn hết, đây lại là một trong 3 khu đất vàng có ba mặt giáp sông Sài Gòn – một trong những bán đảo đẹp nhất TP. HCM.

 

 

Gía trị BĐS quận Thủ Đức ngày càng được khẳng định 

 

Hàng loạt công trình, khu đô thị mới, nhà phố cho thuê, dự án căn hộ chung cư... hiện đại khang trang mọc lên làm nên sự phát triển phồn vinh đang ngày càng được thấy rõ tại khu vực ven sông Sài Gòn. Trong đó, những năm gần đây khu bán đảo tại quận Thủ Đức sở hữu 3 mặt tiền sông và mặt còn lại giáp Quốc lộ 13, thuộc Hiệp Bình Phước đang dần lột xác bởi dự phát triển đô thị, mà tiêu biểu là dự án đang được xây dựng và phát triển của một khu đô thị bao trọn khu bán đảo này mới quy mô khoảng gần 200 ha. Đây chính là vùng đất hiện nay thuộc top 3 bán đảo ven sông Sài Gòn đẹp nhất TP. HCM.

 

Ấn tượng đầu tiên khi bước vào bên trong khu đô thị khoảng 200 ha ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. HCM chính là những mảng màu xanh bao trùm dãy phố xen kẽ những dãy nhà đã sầm uất kinh doanh buôn bán – một điểm tạo nên sự đặc biệt cho dự án Vạn Phúc City mà không phải là những dãy nhà khang trang.

 

 

 

Hơn 60% diện tích được sử dụng có mảng xanh thực vật và mặt nước

 

 

Có thể dễ dàng nhận thấy xung quanh dự án này là lối thiết kế theo kiến trúc “nửa” hiện đại, tức đã hơi lỗi mốt so với thời điểm hiện tại cho các dãy phố bên ngoài đầu cổng của khu đô thị (được xây dựng từ năm 2015 – PV) thì bù lại sự nổi bật là các dãy phố bên trong với kiến trúc bán cổ điển, cổ điển (tùy theo dãy phố). Đơn cử như Royal Van Phuc là tên gọi một tuyến phố có các nhà giống như dãy phố ở các nước tiên tiến trên thế giới với thiết kế hầm chung, điều này giúp đảm bảo khai thác tối đa công năng sử dụng cũng như mỹ quan của dãy phố.

 

Trong đó, chiều rộng các căn nhà từ 7 – 9m, chiều dài từ 20-22m với kết cấu cao 5-6 tầng, vừa thuận lợi cho ở vừa kinh doanh cũng như sử dụng được tối đa công năng trên diện tích sàn 700m2 trở lên…. Tuy vậy, giá trị vài chục tỉ mỗi căn còn khá chát so với mặt bằng chung các nhà phố hiện nay, những người có tiền mới có thể sở hữu được nhà vị trí đắt đỏ này.

 

 

Hơn 80% nhà thuộc khu đô thị này là nhà ở thấp tầng

 

 

Khi bước vào hẳn bên trong khu đô thị Vạn Phúc City, một sự khác biệt hoàn toàn bạn có thể cảm nhận rõ giữa cuộc sống bên ngoài khu đô thị và bên trong. Nó tách biệt hoàn toàn và ồn ào thường thấy của Quốc lộ 13 nhờ vị trí bao trọn bán đảo giáp sông Sài Gòn này. Kiến trúc nhà ở đa dạng cho từng dãy phố từ hiện đại đến cổ điển, bán cổ điển

 

Khu đô thị Vạn Phúc City - nơi giao thoa giữa cổ điển và hiện đại

 

Đường Đinh Thị Thi và Nguyễn Thị Nhung là hai trục đường chính dẫn vào khu đô thị này với chiều dai hơn 2km rộng 35m, giao thương kết nối thuận lợi từ đường bộ, đường hàng không đến đường thủy (thông qua hệ thống du thuyền, bus sông) và tuyến Metro.

 

Tuy nhiên, nhược điểm tại dự án này là chưa có được các khu vui chơi giải trí quy mô lớn phục cụ cư dân nội khu, mà bắt buộc họ phải di chuyển một quãng đường khá xa đến các điểm bên ngoài dự án. Tại đây, đa số là các mặt bằng cho thuê buôn bán quận Thủ Đức nhỏ lẻ, san sát nhau kéo dài đến Thuận An, Thủ Dầu 1 (Bình Dương) cho nên sự đa dạng và phát triển các tiện ích sống còn sơ sài.

 

 

Tình trạng kẹt xe dễ dàng nhận thấy tại tuyến đường Quốc lộ 13

 

 

Nếu cư dân nội khu bên trong di chuyển dễ dàng và thoải mái bởi đường xá rộng rãi, có vỉa hè lớn, chỗ đậu xe thì ngay bên ngoài dự án – Quốc lộ 13 lại thường xuyên diễn ra tình trạng kẹt xe. Nhất là trong giờ cao điểm, cả 2 hướng từ Bình Dương đến Sài Gòn và ngược lại đều có lưu lượng xe cộ đi lại đông đúc, gây nên những bất tiện khó tránh khỏi.

 

 

Phải mất 5 – 10 năm nữa dự án mới hoàn thiện phần xây dựng và hoàn tất KĐT

 

 

Vào năm 2018, tình trạng khai thác và xây dựng các tiện ích tại dự án này còn khá ngổn ngang, nhiều bãi đất trống còn bỏ hoang, chỉ mới đề xuất một vài dự án đầu tư. Nhưng sau 2 năm quay lại, nhiều tòa nhà công trình đã hoàn thiện và đã đi vào hoạt động một số công trình lớn, làm thay đổi diện mạo khá nhiều cho khu vực 3 mặt giáp sông này.

 

 

Sau thời gian ngắn khởi công, Trường Song ngữ Quốc tế Emasi đã đi vào hoạt động

 

 

Điển hình như trong cơ sở phục vụ cho hệ thống giáo dục nội khu đã hiện hữu hơn 10 trường học từ mầm non đến THPT, trong đó đã đi vào hoạt động một số thương hiệu lớn như Trường Song ngữ Quốc tế Emasi, trường mầm non Hugo House…

 

Ngoài ra, một hạng mục nổi bật khác của dự án cũng đã đi vào vận hành như Bệnh viện Quốc tế Vạn Phúc Sài Gòn với tiêu chuẩn quốc tế trên quy mô 500 giường bệnh…

 

 

Các hạng mục tiện ích lớn đã và đang dần hình thành

 

 

Ngoài ra, hàng loạt các điểm vui chơi giải trí, giao thương đã được hình thành tại dự án như khu phố thương mại Royal, Trung tâm thương mại, clubhouse, hồ bơi… Trong đó những công trình đáng hứa hẹn nhất chính là Công viên giải trí Ocean World lớn nhất Đông Nam Á – một điểm đến du lịch không thể bỏ qua hàng đầu TP. HCM; Quảng trường hồ Đại Nhật được đầu tư hệ thống nhạc nước hàng trăm tỷ đồng dự kiến năm 2021 sẽ đi vào khai thác; Tuyến đường đi bộ dài nhất tại TP. HCM trải dọc theo kênh Sông Trăng hơn 2km hay hồ Đại Nhật quy mô 16ha vừa đảm bảo mỹ quan, cảnh quan cho dự án vừa điều tiết dòng chảy và chống ngập úng cho khu vực.

 

Mảnh đất vàng 3 mặt tiền giáp biển hiếm hoi của TP. HCM

 

Hầu hết khu đô thị đã và đang sẵn sàng vận hành hoạt động các tiện ích cơ bản. Chủ đầu tư cũng đã đầu tư hạ tầng KĐT khá đồng bộ, điển hình như tuyến điện cao thế với kinh phí 300 tỉ đồng. Cùng với đó, là hệ thống cống, hệ thống bờ kè cao liên tục được bảo trì nạo vét để đảm bảo không bị ngập nước, thoát nước nhanh khi triều cường, mưa lớn ở các khu vực khác.

 

Khu đô thị này được giới kinh doanh BĐS đánh giá là khá bài bản khi được chủ đầu tư bỏ ra số vốn khoảng 10.000 tỷ đồng để xây dựng thành một đô thị mới hiện đại đi đôi với hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp đang ngày được hoàn thiện, giúp gia tăng giá trị BĐS khu vực này trong giai đoạn tới.