Cái tên ‘bí ẩn’ đằng sau siêu dự án Nhơn Trạch hơn 200ha

 

Trong thời gian gần đây, thị trường ghi nhận sự tái sinh của siêu dự án đô thị du lịch Nhơn Phước tại Nhơn Trạch khi vào tháng 5/2020 dự án bắt đầu khởi công xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư “bí mật” càng khẳng định hơn sự trở lại của siêu dự án này với  việc phát hành 5 đợt trái phiếu có tổng giá trị 1.060 tỉ đồng.

 

Qúa trình chuyển chủ mới của siêu dự án ‘ngủ đông’ 1 thập kỷ

 

Vào ngày 20/11 vừa qua, Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã có thông tin về việc phát hành 100 tỉ đồng trái phiếu từ CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Địa ốc Sông Tiên) có kỳ hạn 72 tháng. Tuy nhiên, danh tính trái chủ không được công bố chi tiết khi loại lô trái phiếu này thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền. Quyền sử dụng, tài sản, lợi ích thu được của 795.090m2 đất thuộc dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước chính là tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này.

 

 

Hình ảnh: Phối cảnh dự án Angel Island

 

Đại lý phát hành trái phiếu là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS)  và đại lý quản lý trái phiếu cùng với đại lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) chi nhánh Hội sở.

 

Địa ốc Sông Tiên trước kia cũng đã có nhiều lần huy động vốn qua nhiều kênh trái phiếu với các giá trị lần lượt là 400 tỉ đồng, 200 tỉ đồng, 250 tỉ đồng và 110 tỉ đồng trong 3 đợt trong năm 2020: ngày 12/3, 16/3, 21/5 và 31/8. Tuy nhiên trong chú thích về danh tính trái chủ mua vào chỉ được ghi là nhà đầu tư tổ chức trong nước chứ không công bố chi tiết của các lô trái phiếu.

 

Như vậy, đơn vị này được xem là công ty triển khai phát triển siêu đô thị du lịch Nhơn Phước. Được biết, dự án này sở hữu tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỉ đồng trên diện tích rộng 204 ha.

 

Hồi tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai đã quyết định giao đất dự án này cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang). Theo đó, việc duyệt quy hoạch 1/500 cũng được UBND tỉnh Đồng Nai đồng ý vào năm 2007 tại Quyết định 31/QĐ-UBND.

 

Dự án sau hơn 10 năm “đắp chiếu ngủ đông” không rõ lý do thì một động thái mới vào cuối năm 2018 đã diễn ra với việc chuyển nhượng cổ phần giá trị 75% từ Nhật Quang sang cho CTCP Địa ốc Sông Tiên. Vốn điều lệ của Sông Tiên sau khi hoàn thành thương vị M&A này đã tăng lên con số 1.190 tỉ đồng.

 

Hé lộ ông chủ mới “bí mật” của siêu dự án Nhơn Phước 4.700 tỉ đồng

 

Siêu dự án Nhơn Phước kể từ khi được đổi chủ đã rục rịch có kế hoạch hồi sinh. Trong năm nay, chủ đầu t ư Địa ốc Sông Tiên đã có buổi lễ khởi công dự án được tổ chức vào tháng 5/2020 bên cạnh việc huy động vốn 5 đợt phát hành trái phiếu vơi quy mô 1.060 tỉ đồng.

 

 

 

Theo tìm hiểu, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được đổi tên thành Angel Island sau khi dự án này chuyển sang chủ mới sau thương vụ chuyển nhượng cổ phần được thực hiện từ Nhật Quang sang Địa ốc Sông Tiên hồi đầu năm 2019.

 

Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy, Địa ốc Sông tiên được thành lập vào tháng 9/ 2018. Đơn vị này là một phần của “hệ sinh thái” Suối tiên Group từ “đại gia” Đinh Văn Vui. Trong đó, hàng loạt dự án địa ốc đình đám đã ghi nên tên tuổi của Suối Tiên group như dự án Thành phố Du lịch Sơn Tiên (tổng vốn đầu tư 50.000 tỉ đồng, diện tích rộng 380ha) hay dự án mở rộng Khu lâm trại Suối Tiên.

 

Ngoài ra, trong cuối năm 2019 Địa ốc Sông Tiên sở hữu tổng tài sản trị giá 3.600 tỉ đồng, nợ phải trả lên tới 2.569 tỉ đồng. Trong đó nợ vay dài hạn chiếm phần lớn với 2.340 tỉ đồng và báo lỗ năm 2019 lên đến 158 tỉ đồng.