Các đại gia địa ốc ngấm ngầm săn quỹ đất thông qua M&A BĐS

 

Trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản Việt nam thông qua một con đường nhắn nhất: các hoạt động M&A bất động sản được dự báo sẽ sôi động hơn nữa thông qua đầu tư đa dạng sản phẩm tòa nhà văn phòng cho thuê, khách sạn – resort, ….

 

Hàng loạt thương vụ M&A bất động sản đầu năm 2020

 

Theo các chuyên gia những tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản với những khó khăn chính là nguyên do thúc đẩy hoạt động M&A. Nhiều cơ hội mới được tạo ra từ tác động của Covid-19 để các doanh nghiệp mở cuộc tài chính dự án khi họ có tiềm lực tài chính. Ngày càng nhiều những thương vụ trên thị trường xuất hiện để sang nhượng quỹ đất quy mô lớn. Vào nửa đầu năm 2020, các ông lớn bất động sản đã thực hiện loạt thương vụ mua bán quy mô đúng như dự báo sau Covid-19, xu hướng M&A bất động sản sẽ sôi động hơn.

 

Cụ thể, trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Tập đoàn Nomura Real Estate và Mitsubishi Corporation đã thông báo mua 80% cổ phần vào tháng 1/2020 của dự án có quy mô 26 ha gồm 21 toà nhà với hơn 10.000 căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh: dự án Vinhomes Grand Park. 

 

 

 

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn vào tháng 3/ 2020 xác nhận chuyển nhượng thành công 20% phần vốn với Công ty cổ phần Địa ốc 9 tại dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á. Ngoài ra, ở thị trường tỉnh trong thời gian tới cũng được doanh nghiệp này lên kế hoạch mua lại các quỹ đất và đang gấp rút hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng cho Tập đoàn Đất Xanh đối với dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh).

 

Mới đây nhất, Công ty cổ phần Đầu tư LDG Group đã công bố chính thức trong buổi họp đại hội cổ đông thường niên về nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc, trở thành chủ đầu tư cho dự án tại quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh: Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside.

 

Một thương vụ bom tấn M&A khác phải kể đến trong năm 2020 đó là sự đầu tư 15.1 nghìn tỉ đồng (650 triệu USD) tương đương 6% cổ phần của nhóm nhà đầu tư dẫn đầu bởi KKR (trong đó bao gồm Temasek) vào Vinhomes trong tháng 6/2020. Khoản đầu tư này được KKR thực hiện chủ yếu thông qua Qũy Asian Fund II cũng như Vingroup vẫn là cổ đông chi phối của Vinhomes.

 

Những M&A bom tấn ở tỉnh

 

Với thị trường bất động sản tỉnh, thông qua thương vụ M&A Hưng Thịnh Group đã thâu tóm một khu đất tại tỉnh Lâm Đồng với diện tích hơn 1.000 ha. Doanh nghiệp này trước đó cũng đã chi ra hàng nghìn tỉ đồng mua lại nhiều dự án tại Thành phố Quy Nhơn (tỉnh Bình Định), trong đó dự án tại Nhơn Hội là đáng chú ý nhất với quy mô lên đến hơn 1.000 ha.

 

 

 

Tập đoàn Danh Khôi cũng là một doanh nghiệp địa ốc khác đang tiến hành thương vụ mua lại quỹ đất vàng tại thành phố Đà Nẵng. Hay cuộc đàm phán mua lại dự án căn hộ tại Bình Dương của Công ty Danh Việt Group có quy mô hơn 1.000 căn hộ.

 

Theo đó, thông tư số 22/2019/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chính thức có hiệu lực từ năm 2020 sẽ tiếp tục khiến các doanh nghiệp gặp phải tình trạng khan vốn. Bên cạnh đó là sự cộng hưởng do dịch bệnh mà không bán được sản phẩm đã xuất hiện dấu hiệu chào mời, chuyển ngượng dự án theo hình thức M&A thông qua tìm kiếm nhà đầu tư; cũng như cổ phẩn hoặc từng phần của dự án… của chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém. Theo các chuyên gia, hoạt động M&A diễn ra rất sôi động bởi thị trường rơi vào khủng hoảng.

 

M&A BĐS - Nguồn tiền đầu tư gián tiếp hiệu quả?

 

Hiện nay, M&A là một kênh đầu tư gián tiếp trong tổng số 10 nguồn tiền đổ vào thị trường bất động sản. Lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài năm 2019 vào lĩnh vực bất động sản chủ yếu qua hình thức M&A.

 

Theo các chuyên gia nhận định, kênh M&A vẫn tiếp tục gia tăng mạnh vào năm 2020. Bởi lẽ, kênh đầu tư tài chính này rất có hiệu quả, trong trường hợp cấp tín dụng khó thì đây sẽ là cơ hội đầu tư tài chính của những ai quan tâm đến thị trường Việt Nam, như những người có tiền, nhà đầu tư trong nước hoặc Việt kiều, những nhà đầu tư nước ngoài… “Miếng bánh” này cũng sẽ được các doanh nghiệp bất động sản chia sẻ với những ai có năng lực tài chính, kể cả nước ngoài.

 

Bởi lẽ, ngoài hỗ trợ nguồn vốn thì hoạt động M&A còn giúp nâng cao năng lực của các doanh nghiệp trong nước khi họ tự thay đổi, học hỏi kinh nghiệm quản lý, tuân theo tiêu chuẩn của các đối tác nước ngoài.

 

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn phát triển và thẩm định giá của CBRE Việt Nam tại Hà Nội trả lời trên báo chí, thời gian qua M&A là xu hướng diễn ra mạnh trong lĩnh vực bất động sản. Điều này thể hiện qua việc thường xuyên mua lại của các nhà đầu tư hay tham gia để trở thành cổ đông tại các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến nhiều loại hình sản phẩm bao gồm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, quỹ đất thương mại…

 

 

 

Trước ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư dự án đã rơi vào tình trạng khó khăn về thanh khoản cũng như tiềm lực tài chính trong dài hạn, buộc họ phải chấp nhận chuyển nhượng, san sẻ bớt cổ phần… hay thậm chí bán trao tay dự án. Đây cũng chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nội và ngoại mua bán sáp nhập, là những người có tiềm lực mạnh về tài chính, theo bà An chia sẻ.

 

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2020 tăng trưởng chậm nhưng theo bà An, cơ hội từ thương vụ M&A vẫn được các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh tìm kiếm. Nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm bất động sản với giá trị đầu tư khoảng 8.000 – 10.000 tỉ đồng cho văn phòng, nhà phố, resort, khách sạn vừa và nhỏ…

 

Về phía Savills, một số dự án bất động sản tại Hà nội và Thành phố Hồ Chí Minh theo ghi nhận từ năm 2019 đến nay đã được thương lượng chuyển nhượng và mua với tổng giá trị hơn 500 triệu USD theo hình thức M&A.

 

Các khó khăn của thị trường bất động sản được không ít chuyên gia nhận định rằng đã và đang tạo ra tiền đề để hoạt động M&A sôi nổi, tuy nhiên nhiều thách thức vẫn còn ở phía trước các thương vụ này. Sự minh bạch cũng là điều mà bản thân các doanh nghiệp luôn mong  muốn được bày tỏ.

 

Theo Giám đốc cấp cao thị trường vốn, Công ty JLL Việt nam – bà Nguyễn Thị Vân Khanh đưa ra ý kiến khi bàn về vấn đề này: Cần phải cải thiện mức độ minh bạch để thúc đẩy nhiều hoạt động M&A hơn, nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài thông qua đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý. Hoạt động này có như vậy mới phát triển một cách minh bạch, bài bản và bền vững lâu dài.