Biến chuyển tích cực, BĐS chuyển dịch về vùng ven tăng đáng kể

 

Theo đánh giá của các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố, dù tốc độ giao dịch chưa tăng như mong đợi, nhưng làn sóng đầu tư và cả nhu cầu ở thực đang khôi phục mạnh mẽ. Đây có lẽ là tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS, nhất là khi xu hướng BĐS dịch chuyển về vùng ven đang tăng lên đáng kể.

 

Biến chuyển thị trường BĐS phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nguồn: Internet

 

Biến chuyển tích cực của thị trường BĐS hậu Covid-19

 

Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Vạn Phúc – Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho biết rằng dòng tiền trên thị trường vẫn quay vòng do diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, tuy nhiên hầu hết các phân khúc BĐS vẫn đang thận trọng và từng bước khôi phục, bắt kịp theo đà hồi phục và phát triển của toàn nền kinh tế. Cũng theo bà Hương, với luồng dân di cư đến sinh sống và làm việc tại thành phố ngày càng cao, nhu cầu về văn phòng và nhà ở vẫn còn rất cao. Do đó, việc đầu tư các dự án một cách bài bản với mục đích phục vụ nhu cầu dài hạn chắc chắn sẽ thu hút dòng tiền tốt trên thị trường.

 

Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam – Ông Sử Ngọc Khương cho biết, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yêu tố mang tính khách quan và cả chủ quan.

 

Thứ nhất, việc nước ta kiểm soát dịch tốt, các sân bay quốc tế được chính thức mở cửa trở lại cũng tạo điều kiện lớn cho toàn nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng cùng phát triển. Mối quan tâm lớn nhất bây giờ là, không ít các cường quốc lớn trên thế giới như Mỹ, Anh... tình hình dịch bệnh vẫn còn trong giai đoạn căng thẳng.

 

Thứ hai, vấn đề pháp lý cũng cản trở rất nhiều đến quá trình triển khai các dự án, Thủ tướng Chính Phủ cũng vừa đưa xuống công văn gỡ bỏ khó khăn trong công tác phát triển dự án mới và tái khởi động các dự án đình trệ vì thủ tục tại TP HCM.

 

Thứ ba, không thể không nhắc đến là việc giảm tiền góp, tiền lãi cho các doanh nghiệp ở hầu hết các ngành nghề. Việc chi một khoảng tiền lãi lớn sẽ cản trở đến dòng tiền cũng như hoạt động đầu tư của các chủ doanh nghiệp.

 

Trên đây là ba yếu tố quyết định trực tiếp đến thị trường bất động sản từ đây cho đến cuối năm 2020. Nếu 3 yếu tố này được giải quyết, chắc chắn bất động sản sẽ có nhiều biến chuyển vô cùng tích cực.

 

Nhiều dự án dịch chuyển về Biên Hòa, Đồng Nai. Nguồn: Internet

 

Xu hướng dịch chuyển BĐS về vùng ven tăng đáng kể

 

Theo dự báo của DKRA Vietnam, từ cuối quý II/2020, thị trường BĐS nhà ở tại TP HCM sẽ sớm hồi phục và sôi động trở lại. Tình hình chắc chắn sẽ còn tích cực hơn ở quý III và cuối năm nay.

 

Các công ty như Kiến Á vừa giới thiệu dự án Citi Grand tại quận 2; Phú Mỹ Hưng tung ra khu phức hợp The Antonia cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7); Hưng Thịnh cho biết đang lên kế hoạch đưa một dự án căn hộ mới nằm tại cửa ngỏ khu Đông ra thị trường trong quý 3/2020; Sau một năm ra mắt phân khu cao tầng - The Rainbow với kỷ lục bán hết 10.000 căn chỉ trong 17 ngày, Vinhomes vừa giới thiệu phân khu cao cấp The Manhattan thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9).... Dự đoán các dự án này sẽ cung cấp lượng lớn sàn văn phòng cho thuê, phục vụ nhu cầu thuê không gian làm việc ngày càng tăng.

 

Không chỉ thị trường BĐS tại tp mà thị trường BĐS tại các vùng lân cận cũng đang có những dấu hiệu tăng trưởng nhẹ. Theo Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam – ông Nguyễn Hoàng nhận định: Các thị trường như Đồng Nai, Long An, Bình Dương đang có nhiều dự án được đưa ra thị trường ở hầu hết các phân khúc.

 

Nhiều dự án tại TP HCM tung ra với nhiều chương trình khuyến mãi. Nguồn: Internet

 

Thực tế là những ngày gần đây, các dự án căn hộ tại các khu vực lân cận kể trên đang được rao bán với các chương trình khuyến mãi cực khủng.

 

Chẳng hạn là vừa qua, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông đã chính thức hợp tác với 15 đơn vị khác để triển khai dự án căn hộ Phú Đông 3 tại Bình Dương. Dự án có quy mô lớn với tổng diện tích lên đến 6000m2, 27 tầng, bao gồm: 1 tầng hầm, 4 tầng cho khu thương mại, dịch vụ và tiện ích, 23 tầng căn hộ.

 

Khu dân cư nhà phố The Pearl Riverside rộng hơn 5ha cũng vừa được SeaHoldings giới thiệu ra thị trường tại Long An. Ở Đồng Nai, các ông lớn như Novaland, Đất Xanh Group, Kim Oanh... cũng cạnh tranh lớn khi tung ra vô vàn chương trình khuyến mãi, giảm giá, trúng xe hơi, trúng vàng cho mỗi một dự án được chào bán.

 

Một lần nữa, những tháo gỡ về pháp lý; vấn đề tiền lãi, tiền góp; cùng việc kiểm soát dịch tốt sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. Thị trường chỉ phát triển khi các chủ thể tham gia thực sự “trưởng thành”. Trong đó, Chính phủ có nhiệm vụ điều tiết thị trường; các nhà đầu tư cần tỉnh táo và lựa chọn thông tin hợp lý; các doanh nghiệp BĐS cũng cần tính toán kỹ lưỡng đến cơ cấu sản phẩm để phục vụ đúng nhu cầu của khách hàng.