BĐS nhà ở : Con dao “hai lưỡi” khi vay ngân hàng để mua nhà.

 

Với nhu cầu nhà ở như hiện nay cũng với chất lượng cuộc sống ngày càng đi lên khiến bất động sản nhà ở, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh. Sở hữu được một căn nhà tại thành phố luôn là mục tiêu của nhiều cặp vợ chồng bởi nó không chỉ giúp cuộc sống được ổn định mà còn là “gia tài” cho con cái sau này. Tuy nhiên, cao càng thêm cao, một cặp vợ chồng đã quyết định vay ngân hàng mặc dù số tiền trong tay đã đủ mua một căn nhà tốt, tưởng lời hóa ra “lỗ đau”.

 

Câu chuyện muôn thuở ở đất sài gòn: vay ngân hàng mua nhà

 

Câu chuyện này được xem là điển hình cho hàng loạt trường hợp khác, khi vợ chồng quyết định mua nhà “làm giàu” trên đất Sài Gòn.

 

Vợ chồng chị Linh có quê gốc tại Sài Gòn với công việc thu nhập ổn định. Chị làm kế toán cho một doanh nghiệp tư nhân với mức lương cứng 12 triệu, công thêm thu nhập bên ngoài cũng được 10 triệu. Như vậy cứ mỗi tháng chi Linh đã kiếm được đều đặn 22 triệu.

 

Về phía chồng, chị Linh chia sẻ anh đã có được một số vốn kha khá 3 tỷ đồng từ việc kinh doanh bên nước ngoài trong 4 năm. Năm 2018, chồng chị quyết định về nước. Với thị trường nhà đất màu mỡ lúc bấy giờ, anh chị không muốn để khoản vốn mình có đóng băng một chỗ trong ngân hàng, nên đã quyết định đầu tư vào bất động sản nhà ở thay vì thuê mặt bằng buôn bán Tp. HCM.

 

Thông qua môi giới, một căn hộ 4 tầng với diện tích mặt bằng 80m vuống đã lọt vào tầm ngắm của anh chị. Căn nhà nằm tại ngay mặt đường lớn ở quận Tân Phú, thuận lợi cho mở cửa hàng, showroom. Vị trí căn nhà cũng rất đẹp bởi 2 mặt tiền, đằng sau là ngõ ô tô đi vào được.

 

Ảnh: Căn nhà 4 tầng trị giá 6 tỷ mua vào của vợ chồng chị Linh (Tp.HCM)

 

 

Vào thời điểm hiện tại,  căn nhà có giá trị 6,2 tỷ đồng. Mặc dù trong tay vợ chồng chị Linh chỉ đúng 3 tỷ đồng, nhưng vì sức hút của căn nhà quá đẹp, cả 2 vợ chồng đã đi đến quyết định xoay sở bằng được để mua căn nhà.

 

Sau những lần thỏa thuận lên xuống, cuối cùng chủ nhà đã giảm cho anh chị 200 triệu đồng, còn lại chẳng 6 tỷ đồng. Vợ chồng chị Linh đã thế chấp sổ đổ căn chung cư đang ở trị giá 2,7 tỷ đồng rồi mượn thêm sổ đỏ căn nhà bố mẹ chồng nữa là đủ vay ngân hàng 3 tỷ đồng trong vòng 5 năm. Như thế, hàng tháng anh chị phải trả ngân hàng 71 triệu đồng tính cả gốc lẫn lãi.

 

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục và nhận nhà, chị Linh đã cho thuê ngay. Mọi việc rất thuận lợi thời gian đầu với tầng 1 và 2 đều cho thuê làm văn phòng với giá 35 triệu/ tháng cho mỗi tầng. Tầng 3 và tầng 4 cho thuê giá 15 triệu/ tháng. Vậy là mỗi tháng anh chị thu được tổng 100 triệu, trừ tiền trả ngân hàng là còn dư 29 triệu, chưa kể khoản dư mỗi tháng của vợ chồng là 30 triệu.

 

Cứ theo tính toán như vậy, chị Linh nghĩ không những việc trả tiền ngân hàng trong 5 năm rát dễ dàng mà giá trị căn nhà sau này sẽ còn lên rất nhiều. Tuy nhiên, không lường trước được tính toán, sang năm 2 những khách hiện đang thuê đều muốn xuống giá, bắt buộc anh chị phải giảm tiền thuê mới giữ chân được khách hàng, công việc bắt đầu gặp khó khăn.

 

Những rủi ro không thể lường trước cho bất động sản nhà đất

 

Không thể thoát khỏi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, tầng 1 và 2 phải giảm 15 triệu chỉ còn 20 triệu/ tháng, tầng 3 và 4 thì để không bởi không có khách. Chưa kể các chi phí dịch vụ phát sinh phải chịu khi không có khách thuê, anh chị còn phải bù 31 triệu mới đủ trả ngân hàng.

 

Ảnh: Tầng 3, 4 của căn nhà rất đẹp nhưng vẫn để trống vì không có khách thuê

 

 

Khoản dư 30 triệu trước kia của anh chị coi như bù vào tiền trả ngân hàng mà vẫn không đủ.  Suy đi tính lại, anh chị tính bán căn nhà để trả nợ nhưng lại gặp phải thời điểm khó khăn không lường trước của dịch bệnh “đè” lên bất động sản. Nhà thì khách trả giá rất thấp, còn không bằng tiền giá mua vào.

 

5,4 tỷ đồng là số tiền cao nhất khách tar cho căn nhà 4 tầng của vợ chồng chị. Dù không muốn bán nhưng anh chị lại không có khả năng bù lỗ, trả lãi ngân hàng. Chị Linh chia sẻ rằng, lúc trước thà mua căn nhà nào vừa túi tiền thì bây giờ không cần phải móc thêm mõi tháng mỗi khoản mấy chục triệu trả lãi ngân hàng.

 

Là một hình thức kinh doanh đáng đầu tiền bát gạo, nhưng mua nhà đất cho thuê văn phòng không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Rất nhiều dịch vụ phát sinh chưa kể rủi ro như không có khách, hay bị ép xuống giá như trường hợp chị Linh ở trên. Tóm lại, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ xem có nên đầu tư một khoản tiền lớn để kinh doanh bất động sản hay không? Đặc biệt phải dựa vào khả năng túi tiền của mình, không quá mạo hiểm vay ngân hàng.