BĐS nghỉ dưỡng đã có chỗ cho người nước ngoài làm chủ hay chưa?

Hiện nay, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở các địa phương đang rơi vào tình trạng “bối rối” khi được người nước ngoài hỏi mua. Họ chưa thể cấp giấy chứng nhận sở hữu các dự án này trước lo ngại về an ninh – quốc phòng.

 

Luật Nhà nước đã nêu rõ vấn đề mua bđs của người nước ngoài

 

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã được Bộ Xây dựng vừa đề xuất về việc sửa đổi, bổ sung theo đó cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sở hữu các bất động sản du lịch tại Việt Nam.

 

Liên quan đến đề xuất này, văn bản kiến nghị Quốc hội đã được Hiệp hội bất động sản Việt Nam trình lên xem xét sửa đổi khoản 2 điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản, các bất động sản khác không phải là nhà ở cho phép cá nhân nước ngoài được mua; các quy định về điều kiện thuê, thuê mua, mua các loại bất động sản không phải nhà ở bổ sung vào Luật Kinh doanh bất động sản của cá nhân nước ngoài.

 

 

 

 

VNREA khẳng định một nguồn vốn lớn đầu tư vào phân khúc này sẽ được thu hút tư việc cho phép người nước ngoài mua công trình xây dựng khổng phải nhà ở bất động sản; đồng thời vẫn có thể quản lý bằng các quy định về thủ tục, điều kiện mua bất động sản của người nước ngoài tương tự như quy định đối với nhà ở.

 

Theo Phó Chủ tịch VNREA, ông Đoàn Văn Bình chia sẻ, những sửa đổi đồng bộ của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, du lịch, xây dựng, tín dụng, xuất nhập cảnh… sẽ nói lên được những mong muốn về cơ chế, chính sách thông thoáng về sở hữu bất động sản của người nước ngoài; từ đó, sớm được áp dụng để giúp thị trường hồi phục nhanh, như một giải pháp cấp bách sau những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19. Bên cạnh đó, với mục tiêu dài hạn trở thành điểm đến nghỉ dưỡng, hưu trí và đầu tư bất động sản của người nước ngoài, đây cũng là giải pháp giúp tăng ưu thế cạnh tranh với các nước trong khu vực.

 

Tổng giám đốc Furama Resort (Đà Nẵng), ông Huỳnh Tấn Vinh cũng đề cập cùng vấn đề trên, khẳng định việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản du lịch đã được cho phép tại nhiều nước trên thế giới. Có thể xem đây như là một thông lệ nhằm tạo sự đổ bộ thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

 

Người nước ngoài bỏ tiền ra mua các căn hộ du lịch hay căn hộ khách sạn để đầu tư chứ sở hữu ở đây không phải là họ sẽ ở đó. Sau đó, doanh nghiệp Việt Nam vẫn quản lý các căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài, chia lợi nhuận theo ký kết, họ sẽ nghỉ dưỡng một thời gian ngắn vào mỗi năm tại bất động sản sản họ sở hữu.

 

Do đó, yếu tố an ninh – quốc phòng ở đây không đáng lo ngại khi thông qua đề xuất này. Các doanh nghiệp có bất động sản du lịch sẽ được “cởi trói” sơm nếu quyết sớm và thông qua sớm, từ đó tìm kiếm được nhiều nhà đầu tư quan tâm và khơi thông nguồn cung này hơn. Hiện nay, có khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đên bất động sản du lịch tại Việt Nam.

 

Điều kiện cao về an ninh – quốc phòng

 

Các thị trường điển hình trong thời gian qua như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu ở phân khúc nhà ở; ngược lại sự quan tâm với bất động sản nghỉ dưỡng lại rất ít. Hiện cơ hội của các nhà đầu tư ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phần nào vẫn còn hạn chế bởi nhiều địa phương vẫn lúng túng trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu các dự án phân khúc này. Hơn thế nữa, việc đầu tư một dự án bất động sản du lịch không đơn giản như việc đi thuê mặt bằng kinh doanh giá rẻ quận 3.

 

Theo Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa, hiện địa phương có 30 dự án condotel; riêng 17 dự án với khoảng 15.000 phòng tọa lạc tại thành phố Nha Trang. Trong khi đó, Cam Ranh cũng có nhiều dự án khác ở Khu Du lịch Bắc bán đảo đang hoàn thiện thủ tục đầu tư. Một số dự án đã đi vào ổn định như: Champa Issland 300 căn, Ariyana gần 400 căn, Havana hơn 850 căn, Vinpearl Beachfront Condotel gần 900 căn, Vinpearl Empire Condotel hơn 1.200 căn,…

 

 

Ảnh: Mô hình đột phá bất động sản du lịch Khánh Hòa - ApartHotel

 

 

Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Nam Bình cho rằng nhiều điều kiện an ninh – quốc phòng là bắt buộc kèm theo khi cho phép người nước ngoài mua nhà ở các dự án với số lượng nhất định. Một phần lý do cho tất cả các dự án, nhất là dự án căn hộ du lịch, người nước ngoài không mua bán được bất động sản du lịch ở Thành phố Nha Trang là bởi bên công an và quốc phòng chưa có câu trả lời cho nhiều lần chủ đầu tư, chính quyền gửi văn bản đề cập về vấn đề này.

 

Ông Bình cũng đánh giá về việc ủng hộ người nước ngoài được mua bán bất động sản theo đúng quy định của pháp luật. Nhất là vấn đề mua bán căn hộ du lịch của người nước ngoài để nghỉ dưỡng, du lịch lâu dài. Như vậy sẽ tạo nên nguồn thu giúp địa phương phát triển kinh tế - xã hội cũng như giúp họ có cuộc sống an tâm hơn.

 

Đồng quan điểm trên, Chánh văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa – ông Trần Xuân Tây – cũng cho rằng đây là điều nên làm khi  mở cửa cho người nước ngoài mua bán bất động sản du lịch. Tuy nhiên, vẫn có điều bất hợp lý bởi người Việt nam phải bỏ tiền mua đất rồi mới xây nhà bởi quan niệm nhà thì phải gắn liền với đất; nhưng người nước ngoài thì chỉ mua nhà tại các dự án, dù Luật vẫn cho phép họ thực hiện.

 

Cũng theo ông Tây, việc đi kèm các điều kiện về an ninh – quốc phòng là tiên quyết khi mở cửa cho phép mua bán đát đai và thời gian được mua cũng phải nhất định như 50 – 70 – 90 năm. Với bản chất là phục vụ du lịch lâu dài, nên các dự án căn hộ du lịch phải tạo điều kiện để người nước ngoài mua bán, sở hữu căn hộ. Quang trọng là phải đi kèm điều kiện đăng ký xuất nhập cảnh, đăng ký ban quản lý căn hộ du lịch, công an địa phương để đảm bảo và giám sát trật tự an ninh.

 

Viện trưởng Viện nghiên cứu và Đạo tạo bất động sản Đà Nẵng, ông Nguyễn Đức Lập khẳng định khi Nhà nước xem xét thông qua chủ trường này thì sẽ phải tính toán, cho phép những vị trí nào là phù hợp. Đồng thời quản lý an ninh – quốc phòng các khu vực, dự án được phép mở bán cho người nước ngoài chứ không phải cứ cho phép là có thể bán “ồ ạt”.