BĐS khu công nghiệp cho thuê TP HCM " thất thủ"

Trong một môi trường hội nhập quốc tế như hiện nay, việc phát triển lĩnh vực BĐS cho thuê khu công nghiệp TP. HCM là điều nên làm và phải làm. Tuy nhiên ngược với sự mong đợi của nền kinh tế cả nước, thị trường khu công nghiệp của TP. HCM lại có nhiều dấu hiệu kém hấp dẫn nhà đầu tư. Vậy nguyên nhân là do đâu?

 

 

BĐS khu công nghiệp cho thuê HCM chưa được quy hoạch rõ ràng

 

Tính đến hiện tại, Hồ Chí Minh có khoảng 40 khu công nghiệp và cụm công nghiệp. Tuy nhiên, hầu hết các KCN đều quy hoạch lộn xộn và thiếu sự cạnh tranh. Phần lớn KCN của TP. HCM có chuẩn mực hoặc chuyên nghành, hạ tầng, chỉnh trang nội khu còn thua Bình Dương. Thế nên, mặc dù các KCN của TP. HCM còn đất, nhưng các doanh nghiệp FDI và cả doanh nghiệp trong nước không muốn vào.

 

Nguyên do chính là bởi hầu hết các khu công nghiệp tại TP. HCM đểu thuộc quyền ở hữu của các chủ doanh nghiệp tư nhân. Khách hàng nào giao tiền nhiều và nhanh chóng thì sẽ được thuê đất khu công nghiệp. Và quan trọng hơn, để có thể khai thác tối đa công suất của các KCN, các ông chủ đều xin giấy phép kinh doanh với tiêu chí càng nhiều lĩnh vực được hoạt động càng tốt.

 

 

Giá thành quá cao luôn là yếu tố khiến các nhà đầu tư e ngại

 

Giá thuê đất khu công nghiệp quá cao tại TP. HCM cũng là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến chúng thiếu sức hấp dẫn so với các tỉnh xung quanh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai....

 

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cũng tiết lộ: “Nếu một doanh nghiệp chuyển kinh doanh từ TP. HCM về Long An, sẽ được miễn giảm thuế trong khoản 5 năm đầu tiên. Trong khi đó, từ quận Bình Tân chuyển về Long An có vài km, tại sao lại không chuyển?”

 

Ngoài 2 vấn đề trên, thì các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính rườm rà của TP HCM cũng khiến các khu công nghiệp cho thuê trên địa bàn gặp nhiều bất lợi hơn so với các đối thủ lận cận. Vì vậy, nếu thành phố không đưa ra được các biện pháp cải cách hành chính, cũng như giảm thuế cho các doanh nghiệp thì dù có mở thêm vài KCN mới có chất lượng tốt thì vẫn không thể giải quyết hoàn toàn vấn đề.