BĐS công nghiệp Việt Nam đã có 1 năm ‘vượt bão’ thành công

 

Giữa đại dịch Covid-19, BĐS công nghiệp Việt Nam đã và đang bức phá như một lĩnh vực đầu tư sáng gía. Cơn dịch bệnh này đều để lại hậu quả nghiêm trọng đối với hầu hết các ngành kinh tế. Trong khi đó, tại Việt Nam đang được đánh giá về phân khúc BĐS công nghiệp như một điểm sáng giá để đầu tư trong cả khu vực Đông Nam Á.

 

 

Thị trường tiếp tục đổ dồn mối quan tâm vào bất động sản công nghiệp. Ảnh: Vinfast

 

 

Ảnh hưởng chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và dịch Covid-19

 

Cuộc chiến Mỹ - Trung đã để lại không ít lợi ích cho Việt Nam về sự dịch chuyển cung ứng các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á nào có chi phí thấp hơn, . Tại Trung Quốc, do sự nâng cao chuỗi giá trị mặt hàng tiêu dùng trong nước, dịch vụ cũng như hàng hóa xuất khẩu giá trị cao khiến giá đất công nghiệp và chi phí lao động ngày càng leo thang.

 

Theo đó, Việt Nam hiện chỉ bằng khoảng 1/3 chi phí lao động ở Trung Quốc, giá đất, giá cho thuê khu công nghiệp thấp lại càng làm cho Việt Nam có sức hấp dẫn trong mắt các công ty vài năm trở lại đây. Qúa trình quyết định này càng bị đẩy nhanh hơn bao giờ hết bởi sự căng thẳng cuộc chiến thương mại.

 

BĐS công nghiệp Việt Nam đã và đang nắm bắt được một cơ hội lớn từ làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng các công ty sang Đông Nam Á cũng như nhà đầu tư nước ngoài khi nổ ra chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Qua đó, dễ dàng nhận thấy được Việt Nam sở hữu nguồn nhân công trẻ, dồi dào, chi phí thấp, thuế suất thuế thu nhập thuộc nhóm thấp nhất Đông Nam Á – đạt mức 20% theo quy định của Việt Nam, chỉ sau Singapore – khiến nhà đầu tư không thể bỏ qua thị trường màu mỡ này.

 

 

Ảnh minh họa.

 

Các công ty hoạt động trong các khu công nghiệp cũng nhận được nhiều ích lợi to lớn khác như miễn thị thực, giảm thuế 3 -15 năm, miễn thuế 2 – 4 năm và miễn thuế thu nhập.

 

Với vị trí địa lý cận kề Trung Quốc, thể chế chính trị ổn định cùng sự kiểm soát dịch bệnh ổn định trong thời gian qua càng làm cho Việt Nam trở thành điểm đến cho BĐS công nghiệp đầy triển vọng, nhất là khi căng thẳng cuộc chiến tranh của 2 nền kinh tế hàng đầu thế giới vẫn chưa có hồi kết.

 

‘Lợi ích’ từ các hiệp định thương mại mới

 

Ngày càng nhiều FTA được Việt Nam chủ động tham gia khiến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS công nghiệp nắm bắt được nhiều cơ hội trong thời gian tới, đánh giá của nhiều chuyên gia:

 

Kể từ ngày 1/8/2020, hiệp định EVFTA chính thức có hiệu lực đã mở ra nhiều triển vọng to lớn cũng như là cơ hội thích hợp đấy mạnh quan hệ hợp tác toàn diện Việt Nam – EU.

 

 

 

Được biết, EVFTA là hiệp định toàn diện, chất lượng cao và đảm bảo cân bằng lợi ích cho cả 2 phía, Việt Nam và EU. Công bằng, bình đẳng và bảo hộ toàn diện thông qua những cam kết cho các khoản đầu tư và nhà đầu tư của nhau trong Hiệp định IPA. Từ đó tạo nên sự hấp dẫn đáng kể trong mắt nhiều hơn nhà đầu tư từ EU và các nước khác đến với Việt Nam.

 

Hơn hết, Hiệp định Đối tác toàn diện khu vực RCEP – FTA lớn nhất thế giới cũng vừa được Việt Nam ký kế và đồng thời kết thúc đàm phán Hiệp định UKVFTA.

 

Làn sóng ‘di dân’ của nhà đầu tư ngoại vào BĐS công nghiệp Việt Nam

 

Các thương vụ mua bán và sáp nhập kho bãi, nhà xưởng ngày càng trở nên sôi động nhờ sự thúc đẩy của dòng vốn FDI, tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp đại dịch Covid-19 và những khó khăn chung. Hơn hết, hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS công nghiệp tiếp tục có những diễn biến sôi động, rõ nhất qua báo cáo thị trường M&A cũng phân khúc do Savills thực hiện.

 

Trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực này đã nhận được hàng tỷ USD đầu tư phát triển thông qua M&A. Trong đó 350 triệu USD được Logos Property của Úc đầu tư cho để thâm nhập thị trường Việt Nam thông qua thương vụ liên doanh BĐS logistics.

 

 

Các đại gia logistics đình đám hàng đầu thế giới đang rót hàng tỷ USD vào Việt Nam thông qua M&A. Ảnh minh họa

 

 

Ngoài ra có thể kể đến thương vụ hợp tác giữa một tập đoàn đa ngành của châu Á với SEA Logistic Partners Việt Nam hay tập đoàn BĐS SLP có trụ sở tại Singapore hợp tác tại Việt Nam với 1,5 tỷ USD. Hay mới nhất  trong đầu tháng 10 vừa qua là liên doanh đầu tư 37 triệu USD của công ty Mirae Asset Daewoo Co. và Naver Corporation của Hàn Quốc vào một kho ở trung tâm logistics ở Bắc Ninh.

 

Trưởng bộ phận BĐS công nghiệp Savills Việt nam – ông John Campbell cho biết: “Những lợi ích và tiềm năng lâu dài của Việt Nam  ngày càng được ủy thác và tín nhiệm bởi các nhà đầu tư và sản xuất logistics nổi tiếng nhất thế giới.”

 

Google và Microsoft là các ông lớn cũng đang cho thấy dấu hiệu dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á, với các nhà máy sản xuất điện thoại, máy tính và các thiết bị khác ở Việt Nam.

 

Một trong những đối tác sản xuất của ông lớn Apple – Wistron Corp cũng cũng đang nhắm đến Ấn Độ, Việt Nam và Mexico để đặt nhà máy sản xuất trong năm 2021 với khoản chi 1 tỷ USD mà công ty tuyên bố dành ra để triển khai mở rộng quy mô sản xuất.

 

Trong khi đó, Pegatron Corp lại cho biết công ty sẽ bắt đầu hoạt động sản xuất tại Việt Nam vào năm 2021 sau khi thành lập nhà máy mới tại Indonesia. Ngoài ra, đối tác lắp ráp chính của Apple cho AirPods, Inventec cũng tuyên bố đang chuẩn bị thành lập một đơn vị tại Việt Nam.