BĐS Công nghiệp – “ Khoảng thị trường hẹp” cho nhà đầu tư cá nhân.

 

BĐS công nghiệp được đánh giá là một kênh đầu tư thông minh nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và nhận được nhiều chính sách hỗ trợ, khuyến khích của nhà nước. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị phần của phân khúc này vẫn còn hẹp đối với các nhà đầu tư cá nhân, và nếu chỉ nhằm mục đích đầu cơ sẽ không mang lại hiệu quả lớn.

 

 

Điểm sáng đầu tư

 

Năm 2020, phân khúc BĐS công nghiệp được dự báo có đà phát triển tốt. Bởi, đây là năm mà các loại hình đầu tư khu công nghiệp như nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng cao tầng sẽ được tích hợp công nghệ 4.0. Ngoài ra, đây cũng là năm chuyển đổi mô hình KCN truyền thống sang mô hình KCN thương mại, dịch vụ; ưu tiên sử dụng mô hình KCN sinh thái và KCN năng lượng tái tạo…

 

Dù có nhiều lợi thế và là điểm sáng đầu tư vượt trội, tuy nhiên bất động sản công nghiệp nói chung và bất động sản khu công nghiệp nói riêng không phải là lĩnh vực mà bất kì ai cũng có thể nhảy vào. Ngoài vốn mạnh, loại hình BĐS này còn yêu cầu rất khắt khe về thời gian, uy tín và năng lực phát triển... Nếu một “tay mơ” chưa đủ kinh nghiệp nhưng vẫn muốn mạo hiểm, sẽ rất dễ bị “hất cẳng” ra khỏi thị trường màu mỡ này.

 

 

Không có nhiều “đất” cho nhà đầu tư cá nhân

 

Giám đốc Savils Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng cho rằng đầu tư vào phân khúc BĐS công nghiệp chủ yếu là các nhà đầu tư lớn hoặc các doanh nghiệp, tổ chức. Để thu hút các cá nhân tham gia vào thị trường này có nhiều thời gian, bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ thực tế không có nguồn vốn mạnh, nếu chỉ tham gia dưới hình thức mua cổ phần, góp vốn thì không có quyền chi phối.

 

Và đặc biệt, các cá nhân tham gia đầu tư vào BĐS công nghiệp hầu như không có nhiều kinh nghiệm và uy tín như các doanh nghiệp, đơn vị đã có hệ thống, mạng lưới, nền tảng phát triển. Quan trọng hơn, năng lực vận hành và phát triển đối với nhà đầu tư trong nước và quốc tế cũng là kỹ năng cần thiết phải có. Đây là khoảng thị trường rất hẹp đối với cá nhân hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ.