BĐS cho thuê: Gía văn phòng Hà Nội chỉ xếp sau Singapore

 

Theo đánh giá của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, hiện nay thị trường cao ốc cho thuê văn phòng tại Hà Nội đang có những tín hiệu phục hồi tích cực kể từ quý 2/ 2020 vừa qua. Ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19 đã làm thay đổi đáng kể thị trường BĐS nói chung và văn phòng cho thuê nói riêng.

 

 

BĐS cho thuê văn phòng Hà Nội đảm bảo công suất thuê

 

Tính đến tháng 9/2020, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Thủ đô vẫn được ổn định theo quý và tăng theo năm với tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m2, nhất là các dự án tọa lạc tại khu  phía Tây và giữ thành phố. Bên cạnh đó, thị trường cũng đã chứng kiến sự sụt giảm nhất định về nguồn cầu ở một số phân khúc. Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nhìn chung có nhiều dấu hiệu tích cực hơn so với các thành phố lớn trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi nhanh hậu Covid-19.

 

Mặc dù tình hình dịch bệnh trong nước đã khả quan hơn nhưng hệ quả còn tồn đọng và làm gián đoạn quá trình khách nước ngoài tìm kiếm và khảo sát mặt bằng giá cả văn phòng tại Việt Nam. Trước đó họ cũng đã có xu hướng cắt giảm chi tiêu và thu hẹp quy mô kinh doanh, trả lại văn phòng để tìm thuê những mặt bằng giá rẻ hơn.

 

Trong quý II/ 2020 tại Hà Nội có phần chậm lại về hoạt động cho thuê thêm, tuy nhiên phần nào sự linh hoạt trong cởi mở chính sách, giá thuê từ các chủ đầu tư đã hỗ trợ khách hàng tiếp tục ở lại và thu hút thêm khách thuê mới với các ưu đãi hấp dẫn, miễn phí dịch vụ, tăng thời gian miễn phí tiền thuê, giảm giá thuê… Thị trường vẫn ghi nhận sự chuyển dịch mặt bằng thuê từ văn phòng sang mặt bằng thương mại của không ít khách thuế để kiểm soát được chi phí mùa dịch.

 

Đáng chú ý, giai đoạn trong và sau dịch bệnh covid-19 tại thị trường Hà Nội, nhu cầu chuyển đổi sang văn phòng dịch vụ linh hoạt từ văn phòng truyền thống đang được nhiều khách thuê sử dụng. Từ thống kê dữ liệu của Savills, khách thuê văn phòng dịch vụ tiết kiệm đến 90% chi phí hơn trước đây khi sử dụng văn phòng truyền thống. Bởi cơ sở vật chất hiện đại và chất lượng cao từ phòng họp đến khu làm việc đã khiến văn phòng dịch vụ trở thành xu hướng dễ nhận thấy trong mùa dịch.

 

Theo Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội - ông Lê Tuấn Bình đánh giá: “Trong bối cảnh hầu hết các thành phố lớn trong khu vực thì Hà Nội vẫn là thị trường khá ổn định và có sức hút với mức giá cho thuê văn phòng giảm mạnh (nhất là phân khúc hạng A). Trong khu vực ASEAN, mức giá này của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ xếp sau Singapore với công suất đạt 94%, so với cùng kì năm trước giảm chỉ 1%. Đối với thị trường văn phòng Hà Nội thì đây là một tín hiệu tốt có tiềm năng hồi phục lớn sau khi kiểm soát được dịch bệnh.”

 

 

Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội - ông Lê Tuấn Bình

 

 

Theo ông Bình, thị trường trong giai đoạn tới cần thêm các tác động tạo động lực phát triển cho cả người thuê lẫn chủ nhà, liên quan đến các ưu đãi trong chính sách và điều khoản hợp đồng. Điển hình như việc điều chỉnh giảm giá thuê trong dài hạn và thêm các chiết khấu từ mong muốn của khách thuê cần được chủ nhà tác động sớm để đảm bảo công suất thuê và ký kết dài hạn, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong cả quá trình thuê cho phía chủ nhà.

 

Hỗ trợ giải pháp cho sự phục hồi tối đa thị trường Hà Nội

 

Ông Bình cho biết: “Trong thời gian gần đây, hầu hết khách thuê đều thuận lợi trong việc tìm kiếm văn phòng và đàm phán thành công các thỏa thuận thuê trong hợp đồng nhờ vào giải pháp kịp thời của chủ nhà trong các điều chỉnh và nới lỏng chính sách thuê. Tuy nhiên, sự thay đổi trong thị trường và các thủ tục pháp lý có liên quan là đặc điểm khách thuê cũng cần lưu tâm.”

 

Cụ thể, khách thuê cần tìm hiểu rõ thông tin thị trường hiện thời tại ngay khu vực đang muốn thuê, bởi sẽ có sự khác nhau giữa mỗi khu vực trong thị trường về giá thuê sàn, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy… Từ đó, khách thuê có thể xác định rõ được nhu cầu và tài chính để thuê được mặt bằng phù hợp với tình hình thực tế tại khu vực đó. Bên cạnh đó, việc có am hiểu về thủ tục pháp lý cũng như điều luật liên quan đến hợp đồng hay thỏa thuận thuê sẽ tạo thuận lợi và đảm bảo đúng quyền, nghĩa vụ của mình trong quá trình ký kết hợp đồng hay đàm phán hợp đồng.

 

 

Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) 

 

 

Trong thời gian tới, thị trường Hà Nội được dự báo nằm trong Top 5 tỉnh, thành phố có lượng FDI cao nhất cả nước khi tiếp tục thu hút nguồn FDI lớn cùng với việc được Chính phủ xác định là địa phương đi đầu trong hồi phục kinh tế thương mại hậu Covid-19. Trong thời gian tới, loạt hiệp định thương mại tự do, điển hình như Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) mới đây vừa được ký kết và có hiệu lực. Đây sẽ là bàn đạp hiệu quả cho sự hồi phục và phát triển phân khúc văn phòng. Ngoài ra một số ngành cũng được kì vọng tăng trưởng mạnh mẽ như tài chính, ngân hàng, thương mại điện tử, logistics, và công nghệ thông tin trong giai đoạn sắp tới.

 

Không thể phủ nhận những ưu điểm của thị trường Việt Nam trong khu vực châu Á trong dài hạn, nhất là thị trường văn phòng tại Hà Nội trên bàn cân với các thành phố lớn trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn được kì vọng có tốc độ phục hồi nhanh hậu dịch Covid-19. Đặc biệt là trong giai đoạn nhiều dự án mới đi vào hoạt động và nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài lớn vào thị trường Việt Nam vào nửa cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022.