Bất ngờ xuất hiện một lớp đầu tư mới trên thị trường BĐS

 

Từ nhiều khía cạnh tâm lý các nhà đầu tư, Chuyên gia BĐS ông Trần Khánh Quang nhìn nhận rằng một đợt tái cơ cấu đợt 2 sẽ tiếp tục xuất hiện trong giới đầu tư từ đây đến thời điểm cuối năm và xu hướng giữ tiền mặt qua bán BĐS sẽ có vì thị trường năm 2021 chưa có nhiều hy vọng.

 

 

Tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay

 

Vị chuyên gia này cũng đã có chia sẻ trên báo chí trước đó, thị trường bất động sản đang có chiều hướng khựng lại. Hiện tại phân khúc căn hộ đang có giá bán leo thang còn nhà liền thổ, nhà phố có chiều hướng chậm lại do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Điển hình như BĐS khu Đông có giá căn hộ khá cao 15-20% tăng so với đầu năm, nhưng ghi nhận giao dịch vẫn khá tốt.

 

Trong khi đó, chủ nhà vẫn chưa đủ ảnh hưởng để ‘đẩy nhà đi nhanh’ thông qua chiết khấu hay giảm giá nên dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục ‘đứng yên’ từ nay đến cuối năm. Thị trường thật sự đang vận động theo chiều hướng tích cực qua tín hiệu này. Một số khu vực đã ra hàng thành công khi giảm giá hơn ban đầu.

 

Cũng theo vị chuyên gia này, các sản phẩm rao bán trên thị trường hiện nay đều không xuất hiện dấu hiệu giảm giá hay bán cắt lỗ mà chỉ là đàm phán. Nếu người mua gặp đúng chủ nhà rất cần bán mới, đồng thời khéo léo thương thảo là có thể chốt được ở mức giá tốt.

 

Từ nhiều khía cạnh tâm lý các nhà đầu tư, Chuyên gia BĐS ông Trần Khánh Quang nhìn nhận rằng một đợt tái cơ cấu đợt 2 sẽ tiếp tục xuất hiện trong giới đầu tư từ đây đến thời điểm cuối năm và xu hướng giữ tiền mặt qua bán BĐS sẽ có vì thị trường năm 2021 chưa có nhiều hy vọng.

 

 

Một bộ phận nhà đầu tư có thể bán BĐS để giữ tiền mặt vào cuối năm. Ảnh minh họa

 

Lộ diện lớp nhà đầu tư mới tại thị trường BĐS

 

Ông Quang cũng ghi nhận rằng thị trường BĐS thời gian qua bất ngờ xuất hiện một số nhà đầu tư mới và được dự đoán sẽ soán ngôi không ít nhà đầu tư cũ ở một số phân khúc. Nhóm các nhà đầu tư lâu năm có kinh nghiệm trong phân khúc các sản phẩm mới chỉ chiếm khoản 10-20%. Còn lại lớp nhà đầu tư mới ảnh hưởng đáng kể đến sức hấp thụ của thị trường.

 

“Tuy dịch bệnh để lại không ít hệ lụy cho toàn bộ nền kinh tế nhưng giá BĐS sẽ khó giảm như kỳ vọng của nhiều người, thậm chí có dấu hiệu leo thang trong thời gian tới nếu dịch Covid-19 hoàn toàn được kiểm soát. Có thể thấy, sở hữu BĐS là sở thích của phần lớn người dân Việt Nam. Họ vẫn tranh thủ trong lúc bệnh dịch để tậu nhà, mua đất làm tài sản như lá chắc đề phòng, chưa kể xuất hiện trào lưu “bỏ phố về vườn”, ông Quang nhận định.

 

 

 

Trong thời gian qua, khi dịch bệnh bùng phát đỉnh điểm, tất cả hoạt động liên quan đến mở bán dự án đều tạm hoãn. Loạt doanh nghiệp BĐS chuyển hướng sang hình thức kinh doanh online, bán hàng qua mạng nhưng hiệu quả không nhiều. Đến lúc cả nước có vẻ kiểm soát tốt dịch bệnh, thị trường tái hoạt động với không ít dấu hiệu tích cực nhưng nhìn chung khó khăn vẫn còn tồn động nhiều.

 

Có một điều dễ nhận thấy trong hoạt động của các nhà đầu tư là những ai giữ tiền mặt thì vẫn tiếp tục “đứng yên” để nghe ngóng tình hình; còn nhà đầu tư nào tậu nhà, tậu đất trước đo thì lại chuyển hướng muốn bán để thu tiền mặt về giữ; một số khác bán cắt lỗ để đẩy nhanh tài sản, thu dòng tiền về. Tuy nhiên, thị trường lại ghi nhận sự săn lùng BĐS của một nhóm các nhà đầu tư  để tái đầu tư.

 

Câu hỏi được đặt ra nhận được nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp, môi giới BĐS hiện này là: Đến bao giờ giao dịch BĐS mới ổn định trở lại?

 

Không ít ý kiến cho rằng, thị trường phải mất 6-12 tháng nữa mới trở lại “nhịp sống” ban đầu nếu hết dịch. Điều này đồng nghĩa với việc quy trình trở lại thị trường của khách hàng ban đầu sẽ là lẻ tẻ, sau dịch lại càng thận trọng xuống tiền hơn, chỉ quan tâm đặc biệt đến các dự án BĐS pháp lý đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, nhà đầu tư đủ năng lực...