Bắt mạch thị trường bất động sản theo từng quý năm Canh Tý

 

Đầu năm 2020, địa ốc khởi động ì ạch, giữa năm giao dịch có dấu hiệu nhích nhẹ nhưng phải đến quý III dòng tiền mới nhanh chóng quay lại thị trường.

 

 

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa – Ông Trần Khánh Quang chia sẻ, bởi động thái siết chặt tín dụng cùng nhiều rủi ro pháp lý năm 2019 đã tạo nên sức ỳ cho thị trường địa ốc. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến tâm lý của giới đầu tư trong ít nhất 6 tháng đầu năm Canh Tý. Đồng thời, chuyên gia cũng đưa ra dự báo diễn biến trong ngành cho 4 quý tới năm 2020.

 

Quý I

 

Thị trường khởi động chậm chạp, số lượng giao dịch ít, không có nhiều chuyển biến. Trước dịp Tết Canh Tý có hiện tượng rút vốn, chấp nhận không lời, thậm chí chịu chiết khấu đến 10%. Điểm yếu của BĐS tại  thời điểm này là giá đang rất cao mặc cho hoạt động mua bán, tiêu thụ chững lại… Đặc biệt, xuất hiện nhiều nhà đầu tư đang ôm nhiều BĐS, quan trọng hơn, hầu như phần lớn những tài sản này đều có phần vốn vay từ ngân hàng cao hơn hẳn vốn tự bỏ.  

 

Quý II

 

Các chủ đầu tư tiến hành điều chỉnh giá, đẩy nhanh tiến độ thi công và các hoạt động liên quan đến giấy tờ, pháp lý... Dự kiến các giao dịch trong ngành có thể tăng dần nhưng nhỏ giọt. Trong quý này, các chủ đầu tư cũng sẽ trau chuốt hơn cho sản phẩm, cân đối lại giá chào bán sao cho hợp lý và sát với nhu cầu thị trường để dễ dàng thu hút khách hàng, tăng tính cạnh tranh và mau chóng kích cầu. Đây được xem là động thái “thả hòn đá xuống mặt hồ” để thăm dò diễn biến thị trường bất động sản.

 

 

Quý III

 

Theo như dự kiến, dòng tiền sẽ trở lại thị trường một cách thận trọng. Trong thời gian qua, khi thị trường chững lại bởi nhiều động thái chủ quan và khách quan, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ đưa ra các chính sách phù hợp, nới lỏng việc kinh doanh BĐS theo đúng pháp luật, bởi thông thường các chính sách mới nhiều khả năng sẽ điều chỉnh vào đầu quý III. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang có sẵn nguồn tiền chờ thời sẽ mạnh tay đầu tư vào thời điểm này.

 

Quý IV

 

Thị trường BĐS sẽ trở lại ổn định đến Tết năm 2021. Đúc kết được bài học từ những khó khăn của thị trường năm 2019, việc xuống tiền đầu tư cho các loại hình bất động sản sẽ không xảy ra hiện tượng đầu tư ồ ạt, thiếu kiểm soát.

 

Ông Trần Khánh Quang dự báo, năm Canh Tý, thị trường BĐS nhìn chung sẽ còn tồn tại nhiều khó khan và thách thức. Cuộc chiến sàng lọc thị trường quy mô lớn kéo dài từ cuối năm 2018 sẽ còn diễn ra đến hết năm 2020. Nguồn cung tiếp tục hạn chế trong 6 tháng đầu năm 2020 và các vướng mắc pháp lý có thể sẽ được tháo gỡ từng bước càng về cuối năm.