Bất động sản Việt Nam gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn

Hiện nay, đa số các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có quy mô khá nhỏ, nguồn vốn phát triển chủ yếu từ vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Trong khi đó, Chính phủ lại áp dụng nhiều biện pháp hạn chế dòng vốn vay cho thị trường BĐS, tốc độ tăng trưởng tín dụng giảm mạnh, khiến các doanh nghiệp rơi vào tình trạng lao đao.

Năm 2020, BĐS sẽ gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Ngoài ra, thị trường còn gặp khó khăn do những chồng chéo và chậm trễ về thủ tục hành chính cùng những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép các dự án mới.

Theo ông Nguyễn Trần Nam – thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện nay Chính phủ đã ban hành các quy định thắt chặt tiền tệ cho ngành BĐS. Cụ thể, lãi suất tiếp tục nâng cao, trong đó lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3%, lãi suất cho vay chạm mốc 11 - 12%; nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm mạnh từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% - 200%… khiến cho tất cả các hệ thống ngân hàng đều trở nên cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh BĐS.

Trong khi đó, Chủ tịch Landora Group, ông Nguyễn Mạnh Hà lại cho rằng, trong năm 2020 theo như Thông tư mới nhất của Ngân hàng Nhà nước về tình hình phát triển của doanh nghiệp BĐS sẽ vẫn duy trì ổn định. Nhưng ông cũng chia sẻ thêm: “Nhưng vấn đề nằm ở các chính sách, thủ tục cấp phép. Cần phải làm sao để đơn giản nhất, đặc biệt là trong cách tính thuế và có cơ chế làm sao để doanh nghiệp làm việc với cơ quan chức năng được thuận lợi hơn. Đây là điều chúng tôi mong muốn nhất chứ không phải vấn đề vốn”

Bên cạnh những khó khăn, hạn chết tồn tài do Chính phủ áp dụng quy định thắt chặt tiền tệ, thì động thái này cũng vô tình tạo nên một luồng gió mới cho các thị trường BĐS vốn đang “ẩn mình”, điển hình ở đây là khu vực phía Tây Bắc TP HCM đang có nhiều cơ hội phát triển dựa vào động thái này.