Bất động sản “thổi giá”, ăn theo dự án Thành phố phía Đông

 

Theo đánh giá của các chuyên gia, dự án “Thành phố Phía Đông” khi được triển khai sẽ mang đến những dấu hiệu khởi sắc về kinh tế cho toàn khu vực phía Đông của thành phố. Đồng thời, chính động thái này cũng đang tác động đến thị trường bất động sản tại đây.

 

Gộp quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thành lập Thành phố phía Đông. Nguồn: Internet

 

Thành phố phía Đông tác động đến mức giá BĐS tại khu vực

 

Theo giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, Ông Nguyễn Hoàng chia sẻ, thành lập Thành phố phía Đông là đề án rất quan trọng, nếu được triển khai, nền kinh tế của khu vực nói chung và thị trường BĐS nói riêng sẽ có nhiều bước phát triển vượt bậc.

 

Trong suốt 20 năm qua, khu Nam với khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn luôn là trọng tâm phát triển của toàn thành phố. Đến nay, khu Đông cũng đang từng bước quy hoạch, đầu tư và dần thay đổi bộ mặt của mình. Tuy nhiên, cũng theo chia sẻ của ông Hoàng, việc thiết lập “Thành phố phía Đông” thực sự hình thành nên một đô thị phát triển hiện đại, nhưng động thái này chỉ mới giải quyết được vấn đề của khu đông, còn nhìn chung cả TP HCM đều cần phải tổ chức quy hoạch lại.

 

Chắc chắn, để có thể tạo nên thành phố nằm trong thành phố, chắc hẳn việc lên kế hoạch đầu tư, quy hoạch, cải thiện giao thông hạ tầng, cơ chế chính sách, thủ tục hành chính... sẽ cần một công tác chuẩn bị khá chặt chẽ và mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, sau tác động này, người được hưởng lợi nhiều nhất sẽ là cư dân sinh sống và làm việc tại khu Đông với nhiều thay đổi tích cực, thuận tiện. Ngoài ra, sự đầu tư lớn này cũng thu hút được đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, qua đó tác động đến mức giá BĐS tại khu Đông.

 

Đầu tư cơ sở hạ tầng - nền tảng triển khai dự án Thành phố phía Đông. Nguồn: Internet

 

Không loại trừ khả năng bất động sản thổi giá

 

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cảnh báo, điều đáng nói ở đây là việc tăng giá BĐS khu Đông rất có thể sẽ bị tăng lên đáng kể do một số chủ đầu tư hoặc cá nhân lợi dụng thông tin Thành phố phía Đông để đẩy giá lên cao mặc cho mức đầu tư không cao đến vậy; những hành vi này sẽ tác động rất tiêu cực đến toàn thị trường BĐS của khu vực.

 

Sẽ thật đáng buồn nếu vịn vào thông tin Thành phố phía Đông mà giá thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng hay giá mua bán đất nền, căn hộ... cứ thế bị “thổi phồng” chóng mặt. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, khả năng này rất có thể sẽ xảy ra, thậm chí còn vượt xa rất nhiều so với giá trị thực.

 

“Chúng ta cần nghĩ đến vấn đề này và phải có những động thái sẵn sàng đối phó nhằm ổn định thị trường”, ông Hoàng nhấn mạnh.

 

Lợi dụng thông tin TP phía Đông, "thối giá" bất động sản toàn khu vực. Nguồn: Internet

 

Bắt gặp nhiều quan điểm tương đồng của các chuyên gia BĐS

 

Ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc LDG cho hay, giá BĐS lên hay xuống phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, dù cho dự án thành phố phía Đông có được hoàn tất thì cũng chỉ ảnh hưởng một phần nhỏ. Nhưng ông cũng đồng tình với ý kiến, ít nhiều sẽ diễn ra nhiều tình huống giá BĐS bị đội lên.

 

Vậy tại sao lại nói dự án này chỉ tác động nhỏ đến mức tăng giá của khu vực? Bởi thực tế đã cho thấy, nhiều dự án quy hoạch TP Nhơn Trạch và khu Tây thành phố vẫn mãi là dự định và vẫn chưa được triển khai. Đó vẫn là câu chuyện của tương lai.

 

Tương tự, “Thành phố phía Đông thực sự được triển khai thì phải cần thời gian để thay đổi về cả tư duy lẫn chính sách, cần sự quyết tâm rất cao. Do vậy, cần ít nhất 5-10 năm Thành phố phía Đông mới được thực hiện như dự tính” – ông Khang chia sẻ.

 

Trước đó, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – CEO Đại Phúc Land cũng đưa ra phân tích, câu chuyện định giá BĐS theo thông tin thị trường là bài toán khó cho các nhà đầu tư BĐS. Định giá làm thế nào để gài hòa giữa lợi ích của cả người mua và người bán, bên cho thuê và bên thuê. Trị giá đầu tư và giá phải tương xứng với nhau thì mới được chấp thuận, thị trường mới tăng trưởng ổn định. Theo bà Hương, nếu dùng kỹ thuật để đẩy giá nhanh chóng theo kiểu một bước lên mây thì khách hàng sẽ là người cuối cùng chịu trận.

 

Việc thành lập khu đô thị sáng tạo - thành phố khu Đông theo định vị trung tâm phát triển kinh tế mới sẽ là đòn bẩy thu hút đầu tư và tạo động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ cho khu vực. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong tương lai gần sẽ xuất hiện nhiều biến động tích cực và cả tiêu cực.