Bất động sản "thời" Covid-19: Cơn sốt đất lại nổ lên nhiều nơi

 

Hiện nay, dịch  Covid-19 có tác động mạnh lên thị trường bất động sản khiến “cầu” giảm mạnh, thị trường rơi vào tình trạng ảm đạm trên diện rộng. Thế nhưng trong những tháng đầu năm, vẫn có những “cơn sốt đất” cục bộ xảy ra nhưng đã nhanh chóng lụi tàn.

 

XEM THÊM: BẮT MẠCH BẤT ĐỘNG SẢN GIỮA BÃO DỊCH COVID-19

 

Tình hình bất ổn của BĐS hiện nay

 

Từ đầu năm đến nay do ảnh hưởng của dịch  Covid-19 các hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản đều phải tạm dừng, nhu cầu tìm kiếm và mua bán bất động sản của người dân giảm sút đáng kể, nguồn cung thị trường cũng bị hạn chế.

Theo dữ liệu thống kê, Tại Tp.HCM mức độ quan tâm chung cư của khách hàng giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

 

 

 

Covid-19 đang khiến thị trường BĐS khựng lại. Điều này khiến 300 sàn giao dịch BĐS quy mô nhỏ phải đóng cửa, và hàng trăm sàn khác giảm quy mô hoạt động. Trong quý 1 năm nay, nguồn cung mới cũng sụt giảm mạnh, toàn quốc chỉ có khoảng trên 8.300 căn hộ mới được mở bán, trong đó Tp.HCM chiếm gần 1 nửa, và khoảng 5.800 sản phẩm đất nền. Trong khi đó, trước đây có hàng chục nghìn sản phẩm được cung cấp ra thị trường.

 

Những cơn “sốt đất “ bất thường giữa mùa dịch

 

Giữa lúc thị trường ảm đạm thì vẫn có nhiều điểm nóng bất ngờ nổi lên, đáng chú ý là phân khúc đất nền. Hầu hết những nơi sốt đất này đều do "bàn tay" của giới đầu cơ tạo nên dựa vào những thông tin khu vực này có quy hoạch xây dựng đô thị lớn của các tập đoàn BĐS lớn. Do đó, không ít người chạy theo đám đông lao đâu tư tích trữ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia sốt đất cục bộ sẽ ít và nhanh hạ nhiệt, thị trường thời điểm này chỉ dành cho những sản phẩm giá trị phục vụ nhu cầu ở thực. Giới địa ốc gọi đó là những “cơn sốt đất ảo”.

 

 

 

 

Một số ví dụ điển hình về :những cơn sốt đất ảo trong những tháng đầu năm nay phải kể đến cơn sốt đất ở Châu Đức thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, với điểm nóng là xã Bình Ba. Khu vực này được loan tin là có một tập đoàn BĐS lớn sẽ đầu tư xây dựng đại đô thị ở Bình Ba, thì chỉ trong thời gian ngắn hàng trăm nhà đầu tư đã đổ xô về đây tìm hiểu mua đất. Các nhà đầu tư từ nhiều tỉnh thành phía Nam đã đổ về quốc lộ 56, xã Bình Ba để hỏi mua đất khiến giá bán tăng lên đến từng giờ. Trước Tết giá đất mặt tiền quốc lộ 56 chỉ vào khoảng 70-80 triệu đồng mỗi m2 thì trong cơn sốt đã bị "thổi" tăng lên từng ngày, cao gấp 3-4 lần, còn đất nông nghiệp tính theo diện tích sào (1.000 m2) có giá khoảng 600-700 triệu/sào được xem là đỉnh điểm cơn sốt vào đầu tháng 3.

 

 

 

Hay mới đây nhất, trường hợp tương tự cũng xảy ra ở Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (Hà Nội) với lý do tương tự là có quy hoạch 2 dự án khu đô thị quy mô lên tới 500ha được đầu tư bởi một tập đoàn lớn ở đây. Thế là, bỗng dưng giới đầu cơ cùng nhà đầu tư đất ở Hà Nội đổ xô về đây buôn đất.

 

Theo nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nay đã tỉnh táo và cảnh giác hơn trước các cơn sốt. Cộng thêm sự vào cuộc kịp thời của chính quyền khiến tình hình không trở nên phức tạp