Bất động sản khu Đông Sài Gòn: Giá cả tạo nên “đỉnh” mới

Gía đất ở Đông Sài Gòn trong giai đoạn từ năm 2017 đến năm 2019 tăng cao liên tục, có nơi đã tăng 150 – 200% thậm chí đến 250% vào thời điểm cuối năm 2019. Đến nửa đầu năm 2020, xu hướng này vẫn diễn ra âm thầm nhưng có phần chững lại và chậm hơn, đến nay đã lập đỉnh mới.

 

Một trong những thị trường BĐS sôi nổi nhất

 

Nhờ có nhiều chất xúc tác, tác động trong quy hoạch và đầu tư hạ tầng với những thông tin tích cực, Khu Đông Sài Gòn hiện được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản sôi nổi nhất. Trong đó, việc Thành phố Hồ Chí Minh lập thành phố sáng tạo phía Đông khi đề xuất sát nhập 3 quận gồm quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9, cũng như metro Bến Thành – Suối Tiên, mở rộng sao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành, đường Hương Lộ 2, vành đai 3, đặc biệt là sân bay Long Thành…  là những công trình giao thông trọng điểm đã, đang được triển khai đầu tư xây dựng; đang là cú hích mới mẻ cho tiềm năng bất động sản tại khu vực này.

 

Khu Đông đã và đang thu hút được rất nhiều dự án đầu tư lớn nhờ sự phát triển về hạ tầng khu vực trong thời gian gần đây. Theo đó, sự gia tăng sẽ không ngừng cho giá trị bất động sản.

 

 

 

 

Theo nghiên cứu thị trường của một số công ty, tốc độ giá đất tăng cao nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh là ở khu Đông. Khu vực này ghi nhận vào thời điểm cuối năm 2019 giá đất nền tăng 150 – 200%, có vị trí thậm chí lên đến 250%, tăng khá mạnh gần 100% đối với căn hộ cao cấp do giao thông được đầu tư nơi đây mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.

 

Nếu so sánh giá bán thời điểm hiện tại của căn hộ tại quận 2, quận 9 với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy sự gia tăng trung bình 40 – 60% giá trị các căn hộ tại đây thậm chí tăng lên vài trăm phần trăm ở nhiều nơi và luôn đạt tỷ lệ hơn 90% tính thanh khoản.

 

Trong khi ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến nhiều khu vực khác của thị trường trở nên trầm lắng, thì sự quan tâm lớn hướng về phía khu Đông vẫn đang được đón nhận đến các dự án ra mắt gần đây của giới đầu tư và người mua. Vinhomes Grand Park Quận 9 của Vingroup, Aquan City của Novaland… là một số trong những dự án lớn hút khác có thể kể đến; nhất là loại hình biệt thự sinh thái ven trung tâm trong sự sôi động đang diễn ra cho bất động sản nha ở khu vực này.

 

Dẫn đầu thị trường bất động sản thành phố

 

Nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ biệt thự, căn hộ và đất nền ở khu Đông hiện dẫn đầu về thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, theo số liệu nghiên cứu của Công ty DKRA Việt Nam. Ngoài ra, sức ảnh hưởng của phân khúc này cũng ảnh hưởng tới những sản phẩm như mặt bằng cho thuê Thủ Đức, cho thuê mặt bằng quận 9, ….

 

Tại quận 2, giá căn hộ trung bình vào khoảng 32 triệu đồng/ m2 ở khu vực này năm ngoái. Nhưng đã có sự giá tăng về mức giá với 2 dự án căn hộ mới ra thị trường được chào bán ở mức trên 40 triệu đồng/ m2 là D’lusso (53 – 58 triệu đồng/ m2) và City Grand (41 – 45 triệu đồng/ m2).

 

 

Ảnh: Vòng xoay Mỹ Thủy - nút giao thông quan trọng tại khu vực phía Đông Sài Gòn

 

 

Năm 2019, nhiều căn hộ hiện hữu từ giá khởi điểm 30 – 35 triệu đồng/ m2 khu vực Jamila Khang Điền, Him Lam Phú An hiện đã leo lên 37 – 40 triệu đồng/ m2. Mức giá 27 – 30 triệu đồng/ m2 tại các dự án như Hausneo, Safira Khang Điền, Saigon Gateway,… hiện đều neo ở mức 35 – 37 triệu đồng/ m2. So với đầu năm 2019, một số chung cư có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến gần 300 – 400 triệu/ căn dọc đường Đồng Văn Cóng, Xa lộ Hà Nội, quận 2.

 

Khi dự án chung cư cao cấp khu vực vòng xoay Mỹ Thủy hoàn thành mức giá cũng đã tăng lên 50 – 70 triệu đồng/ m2 tùy vị trí.

 

Tương tự khu vực quận 9, dự án Vinhomes quận 9 có giá căn hộ cho giỏ hàng cuối năm 2019 từ 30 – 38 triệu đồng/ m2 lên mức 35 – 45 triệu đồng/ m2 cho giỏ hàng cuối tháng 4/2020. Trong đợt mở bán thứ 2 gần đây, giá băn dự án Metro Star của C.T Group tại Phước Long B cũng đã tăng 10 triệu đồng/ m2 so với đợt trước đó là 35 triệu đồng/ m2. Tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức giá chung cư vừa qua đã tăng khoảng 18% so với tháng 4, theo khảo sát của Chợ Tốt.

 

Gía nhà đất thấp tầng ở khu Đông cũng tăng cao, lập đỉnh so với năm ngoái. Có thể kể đến như giá liền thổ tại An Phú New City chào bán ở mức khoảng 160 triệu đồng/ m2; đường Lương Đình Của 280 – 320 triệu đồng/ m2; mức 320 – 380 triệu đồng/ m2 ở đường Trần Não; từ 300 – 340 triệu đồng/ m2 ở đất trên trục đường Song Hành hiện tại…

 

Nguồn cung mới chiếm đến 64% và tỷ lệ tiêu thụ đạt 69% cho phân khúc đất nền ở khu vực này, tùy vị trí mà gái bán dao động từ 30 – 180 triệu đồng/ m2. Trong đó, thị trường căn hộ đạt 42% nguồn cung tại đây.

 

Tại phường Phú Hữu, quận 9, so với thời điểm mở bán một số dự án biệt thự cao cấp hoàn thiện đến nay đã có mức tăng đăng kể. Năm 2016 tăng từ 12 tỷ đồng/ căn lên mức 26 tỷ đồng/ căn cho dự án Venica Khàng Điền, sau 4 năm dự án Lucasta cũng tăng trung bình 4 tỷ đồng/ căn so với gái giao dịch hiện vào khoảng 11 tỷ đồng/ căn.