Bất động sản khu công nghiệp Việt Nam: quá nhiều lợi thế nhưng thiếu hụt nguồn cung

Đầu tư, cho thuê đất bất động sản khu công nghiệp là lĩnh vực cho thuê cần có nguồn vốn rất lớn, khác xa với các loại hình đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, hay kinh doanh BĐS văn phòng, mặt bằng cho thuê nhưng không vì vậy mà phân khúc này không phát triển, ngược lại còn không ngừng tăng trưởng một cách mạnh mẽ.

 

 

Lợi thế của lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam

 

Nước ta có hàng loạt các yếu tố thu hút công ty, doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực khu công nghiệp như: chi phí lao động thấp, giá thuê đất khu công nghiệp tương đối thấp so với các nước trong khu vực, nền kinh tế có nhiều ưu đãi về thuế và việc ký kết các FTA với Hàn Quốc, EU, CPTPP và gần đây là cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung…

 

Việt Nam cũng sở hữu vị trí chiến lược, nằm giữa Trung Quốc và Singapore với đường bờ biển kéo dài hơn 3.260 km, tiếp giáp với biển Đông. Là một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của khu vực và thế giới.

 

 

Bất động sản khu công nghiệp: Cung không đủ cầu

 

Hiện nay Việt Nam có 326 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích lên đến 95,6 nghìn ha; trong đó có 251 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích lớn hơn 66,2 nghìn ha. Nhưng hầu như tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đều đạt đến 73,9%.

 

Tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, hiện có tổng cộng 18 khu chế xuất - khu công nghiệp đang hoạt động. Trong số đó, có 11 khu chế xuất - khu công nghiệp đã hết diện tích đất cho thuê, bao gồm: Linh Trung 1, Linh Trung 2,  Tân Tạo, Tân Bình, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc, Tân Thới Hiệp, Tây Bắc Củ Chi, Bình Chiểu, Hiệp Phước (giai đoạn 1) và Cát Lái 2. Với những khu chế xuất - khu công nghiệp còn lại, diện tích cho thuê còn trống cũng còn rất ít, diện tích không đáng kể.

 

Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn, thì kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản khu công nghiệp cho thuê nói riêng đang trở thành một trong những điểm đến thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Chính vì vậy, việc không ngừng nâng cấp và cải thiện nguồn cung là điều cần thiết phải làm ngay lúc này.