Bắt đầu thập kỉ mới - BĐS văn phòng tăng vọt 10%/năm

 

Trước đại dịch Corona đang hoành hành, thị trường bất động sản vẫn đang "lặng im" chờ thời, song phân khúc văn phòng bỗng vụt sáng bất ngờ khi tiếp tục tăng 10%/năm.

 

 

Theo báo cáo thị trường của JLL, văn phòng là loại hình BĐS đang có khả năng sinh lời cao. Theo như báo cáo: Bang Kok, Manila, Hà Nội, Hồ Chí Minh cùng với Ấn Độ, Nhật Bản, Australia là những quốc gia đang nằm trong top đầu những thị trường văn phòng sinh lời nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương năm 2019. Và JLL cũng dự kiến dự kiến thị trường này sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

 

Xem thêm: 3 Ngành "nói không" với ảnh hưởng từ virus Corona

 

Năm 2019, các thị trường văn phòng có thành tích vượt trội nhất là Nhật Bản, Úc, Đông Nam Á và Ấn Độ. Trong đó, Đông Nam Á là điểm sáng, xuất hiện nhiều thị trường mới nổi là TP. Hồ Chí Minh (chỉ số IRR >6%), Hà Nội và Manila (IRR 5%), Bangkok (IRR xấp xỉ 4%). Những thị trường này tiềm ẩn nhiều lợi ích giúp nhà đầu tư tạo được lợi nhuận đầu tư cao thông qua mức độ tăng trưởng của giá thuê văn phòng  và tốc độ tăng trưởng mạnh. Ngoài ra, các thị trường này còn được hỗ trợ bởi đặc tính nhân khẩu học vô cùng thuận lợi.

 

 

Ở Việt Nam, quý cuối năm 2019, TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến giá thuê tòa nhà văn phòng hạng A & B tăng vọt lên mức cao nhất trong suốt thập kỷ qua, đạt $29.1/m2. Kỳ tích này diễn ra bởi nhu cầu mạnh mẽ trong việc mở rộng quy mô thị trường và nhiều chân startup bắt đầu nhảy vào hoạt động. Nhờ vậy, các chủ tòa nhà văn phòng tiếp tục có sức mạnh mặc cả với sự tăng trưởng cho thuê không ngừng nghỉ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung đang hạn chế.

 

Tại Hà Nội, trong quý 4 năm 2019, cả phân khúc văn phòng hạng A&B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý 3 năm 2019. Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường vẫn đang tiếp tục được giữ vững. Tỉ lệ lấp đầy trung bình toàn đạt mức 93,0%, trong đó Hạng A đạt mức cao nhất với 94,0%.

 

JLL kỳ vọng , trong mười năm tới, khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về văn phòng sẽ duy trì ổn định và tiếp tục tăng mạnh từ 8 - 10% mỗi năm tại TP HCM và Hà Nội.