Bài toán tài chính của người trẻ hiện nay: Nên mua hay thuê nhà

Thuê mặt bằng nhận thấy, hiện tại rất nhiều người trẻ phân vân nên đầu tư mua nhà hay thuê nhà. Nhiều người cho rằng nên mua chung cư vì chung cư được xem là tiêu sản và không tạo ra giá trị nhiều như nhà phố hay đất nền.

Bài toán được đặt ra thứ nhất đưa ra là đầu tư mua một dự án căn chung cư vùng ven với giá 3,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Số tiền đã có là 30% giá trị căn hộ tương đương với hơn 1 tỉ đồng và số còn lại vay ngân hàng trong 20 năm, với lãi suất là 8%/năm, và nếu cộng thêm biên độ thả nổi cho vay là 4% thì người mua sẽ chịu lãi 12%/năm.

Bài toán thứ 2 là thuê chung cư giá 3,5 tỷ đồng với giá thuê chung cư rơi vào khoảng 13,5 triệu đồng.

Nếu như vậy thì chọn mua chung cư người mua sẽ phải trả hàng tháng trung bình là 18,4 triệu đồng, gồm cả phí hao tài sản trong vòng 50 năm là 5,83 triệu đồng. Thay vào đó,  nếu chọn đi thuê nhà người thuê sẽ gửi số vốn có sẵn vào ngân hàng với lãi suất 8%/năm, trung bình mỗi tháng thu lãi 7 triệu đồng. Chi phí để thuê chung cư sẽ là 13,5 triệu đồng. Như vậy, mỗi tháng chỉ cần trả 6,5 triệu đồng.

Một số người cho rằng phần tính toán cho thuê để làm văn phòng cho thuê hay cho thuê chung cư, số vốn ban đầu thay vì đi mua thì chọn gửi ngân hàng, vậy số tiền thuê hàng tháng 13,5 triệu đồng lấy ở đâu khi toàn bộ đã gửi ngân hàng theo lãi cho cả năm. Cũng như sẽ  không có ngân hàng nào trả lãi suất tiết kiệm 8% như tác giả đã đề cập trên. Vậy bài toán tác giả hoàn toàn không hợp lý.

Trên thực tế Thuê mặt bằng cho rằng, sẽ không có câu trả lời chính xác cho vấn đề nên mua hay thuê nhà. Mà sẽ tùy vào khả năng kinh tế cũng như nhu cầu thực sự của bản thân người sử dụng. Nếu tài chính của bạn chưa sẵn sàng để mua hay đầu tư bất động sản thì thuê nhà hay chung cư vẫn là lựa chọn tối ưu nhất.