5 xu hướng mới không thể bỏ qua trên thị trường bất động sản

 

Dù chịu tác động không nhỏ từ đại dịch Covid-19 nhưng 5 phân khúc nổi bật này vẫn ‘dư’ sức hấp dẫn và thu hút quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường BĐS như đất nền, cho thuê BĐS khu công nghiệp… Trong đó, những xu hướng thị trường trong tương lai sẽ từ thay đổi của 5 phân khúc dưới đây.

 

 

Đầu tư đất nền – lựa chọn tiên quyết

 

Hiện nay, đất nền được nhiều chuyên gia BĐS nhận định vẫn còn cạn kiện cộng thêm dự khan hiếm về dự án mới ra mắt, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu bất chấp sự giảm nhiệt của thị trường chung gần đấy.

 

Theo số liệu khảo sát của Vietnam Report, 62,77% người lựa chọn đất nền, xếp sau là căn hộ cho thuê, chung cư, shophouse – trung tâm thương mại, BĐS khu công nghiệp lần lượt là 34,89%; 28,09%; 10% và 12,13%.

 

 

 

DKRA Việt nam dự báo, đây vẫn là kênh lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư, tiếp tục duy trì dự khan hiềm về nguồn cung mới, các khu vực tập trung những dự án quy mô nhỏ như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9…

 

Ngôi vương mới dành cho BĐS công nghiệp

 

Trái ngược với sự ảm đạm của thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ hay giao dịch mua bán, BĐS công nghiệp đang cho thấy tiềm năng phát triển, nhất là khi Việt Nam là môt trong các quốc gia đứng trước làn sóng chuyển dịch của các tập đoàn lớn về khu vực châu Á.

 

Các chuyên gia đánh giá, tác động của Covid-19 khiến nền minh tế gần như tê liệt. Nhưng thực tế lại cho thấy một sự bùng nổ được dự báo trong thời gian tới sẽ hình thành từ các nhà đầu tư. Đó chính là việc khu công nghiệp và khu chế xuất được dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế đổ vào. Có thể xem là dấu hiệu tích cực cho nền kinh tế cả nước.

 

 

 

Theo JLL, trong nửa đầu năm 2020 tài sản công nghiệp Việt Nam luôn được quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư lẫn nhà sản xuất. Với sự phê chuẩn của Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam và Liên minh châu Ây (EVFTA), Việt Nam nói chung và các doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều lợi ích, tạo cơ hội phát triển và chuyển đổi sản xuất sang các ngành giá trị cao hơn.

 

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước gia tăng về số lượng cũng do nguyên nhân trên với mục đích tìm kiếm địa điểm tại các khu công nghiệp để đầu tư; trong đó, nhu cầu kinh doanh tại các quỹ đất lớn từ 500 – 1.000 ha cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón.

 

Còn theo CBRE ghi nhận tại thị trường này, các khu công nghiệp trong 2 năm qua ở 4 tính và thành phố công nghiệp trọng điểm miền nam sở hữu tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt khoảng 84,5%; nhất là ở Bình Dương, Long An và Đồng Nai đều đạt trên 80% tỷ lệ lấp đầy bình quân; trên 90% đối với các khu công nghiệp tại TP. HCM.

 

Các tỉnh lân cận ngày càng thu hút làn sóng đầu tư

 

Khi Hà Nội hay TP. HCM là các thành phố lớn có quỹ đất sạch ngày càng eo hẹp, các tỉnh thành khác sẽ là lựa chọn ưu tiên tiếp theo của các doanh nghiệp BĐS chuyển dịch; đặc biệt là khu vực có lợi thế phát triển công nghiệp, kinh tế khoáng sản, du lịch…

 

 

 

Thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc vùng ven bùng nổ chủ yếu tại Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang… Đây là các tỉnh có sự đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông, hạ tầng, công nghiệp, công nghệ. Trong khi Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết… là các tỉnh vệ tinh khu vực miền Nam của TP. HCM được nhiều NĐT săn đón.

 

Kinh doanh BĐS đang dần theo hướng công nghệ 4.0

 

Đây cũng được xem là xu hướng được nhân rộng và phát triển khá mạnh một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh đối với thị trường BĐS. Các khách hàng cũng từ đó dần thay thế phương thức tiếp cận sản phẩm theo cách truyền thống sang mạng Internet nhiều hơn.

 

Kể cả tình hình ổn định hay bối cảnh dịch bệnh, công nghệ luôn có sức ảnh hưởng đến hành vi tiêu dùng của con người hiện nay, nhất là giai đoạn Covid-19 bùng nổ khiến BĐS nói chung bị tác động, thúc đẩy việc ứng dụng công nghệ vào quá trình đưa sản phẩm đến khách hàng.

 

 

 

Một số đơn vị đã triển khai sử dụng các app phục vụ cho việc bán hàng, sản phẩm 3D, video hay livestream giới thiệu sản phẩm cho đối tác và khách hàng… Qua ứng dụng công nghệ, khách hàng có thể tham quan nhà ở bằng công nghệ thực tế ảo chỉ bằng một chiếc điện thoại có kết nối Internet và ngồi ngay tại nhà.

 

Hoạt động M&A không bao giờ hết nóng

 

M&A BĐS ngày càng sôi động hơn hết khi thị trường năm 2020 luôn trải qua những khó khăn liên tiếp, nhất là khi tác động của đại dịch càng tạo ra cơ hội cho những ‘tay to’ về tài chính mở rộng thêm địa bàn. Từ đó thương vụ sang nhượng quỹ đất ngày càng xuất hiện nhiều trên thị trường.

 

Cũng chính dịch bệnh Covid-19 bùng phát 2 lần tại Việt nam đã khiến nhiều doanh nghiệp lao đao, cộng thêm thách thức tồn đọng trong năm 2019 khiến nhiều đơn vị buộc phải bán bớt tài sản để xoay sở dòng tiền. Một chu kỳ M&A mới lại được hình thành ngay trong bối cảnh đầy khó khăn này. Các doanh nghiệp lớn lại càng lớn khi trong tay có nguồn tài chính mạnh dễ dàng thâu tóm quỹ đất có quy mô khủng.