5 Tuyệt chiêu lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang hút khách

Mấu chốt để thành công trong kinh doanh thời trang không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, giá thành mà còn nằm ở cách lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang hợp lý. 

Bài viết dưới đây, Thuematbang.com.vn mách nhỏ bạn 5 bước lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang hút khách sinh lời nhất 2023.  

1. Khảo sát vị trí trước khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang

Khảo sát vị trí là bước đầu tiên cũng là bước quan trọng nhất trong quy trình lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang. 

Bạn phải thật sự nghiêm túc, đầu tư thời gian và nguồn lực cho việc khảo sát nếu muốn nhận được kết quả như ý.

Bạn cần biết, mặt bằng bạn dự tính sẽ mở cửa hàng vị trí có thuận lợi hay không, tiện ích xung quanh đó như thế nào, có phù hợp với tệp khách hàng mà bạn hướng đến hay không? 

2. Sàng lọc các thông tin

Để hoàn thiện kế hoạch kinh doanh của bạn sau bước khảo sát sẽ là tới bước sàng lọc thông tin. Đầu tiên, cần phải sàng lọc thông tin về nhân khẩu học: Khách hàng tiềm năng tại khu vực kinh doanh là nam hay nữ, độ tuổi trung bình bao nhiêu, mức thu nhập như thế nào, ngành nghề công việc hiện tại của họ là gì,...

Tiếp đến là thông tin về sản phẩm: Khách hàng tiềm năng tại đây có xu hướng sử dụng các mặt hàng thời trang nào, của những thương hiệu nào, họ thích mua hàng tại chợ truyền thống hay cửa hàng thời trang. Mức giá họ sẵn sàng chi trả cho mỗi sản phẩm là bao nhiêu, điểm tương đồng của những sản phẩm đó so với sản phẩm bạn sẽ kinh doanh là gì?

Cuối cùng là nghiên cứu đối thủ cạnh tranh: Xung quanh vị trí bạn dự tính kinh doanh có những đối thủ cạnh tranh trực tiếp nào, sản phẩm của họ là gì, giá thành bao nhiêu, có gì nổi bật,..từ đó mình có thể biết được nếu kinh doanh ở đấy, thì lợi thế cạnh tranh của mình là gì, liệu có hiệu quả không?

3. Tìm kiếm và chọn lựa mặt bằng 

Bạn cần theo dõi các thông tin về giao dịch bất động sản phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn, cụ thể ở đây là thời trang. Những mặt bằng kinh doanh thời trang tốt hơn hết nên ở các khu vực trung tâm, đông người qua tại, hoạt động mua sắm nhộn nhịp, gần các cung đường lớn, các siêu thị hoặc trung tâm thương mại mức độ nhận diện cao. Kết cấu nên có bề ngang rộng để tiện cho quá setup trang trí cửa hàng, trưng bày sản phẩm, đặt biển hiệu. 

Việc thu thập thông tin bạn có thể tự mình thực hiện, hoặc thông qua môi giới trung gian, các công ty bất động sản uy tín trên thị trường. 

Điểm cần lưu ý nhất trong giai đoạn này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể phù hợp với loại hình kinh doanh của mình để nhanh chóng sàng lọc đi những thông tin không cần thiết.

Các tiêu chí bao gồm: diện tích, ngân sách, vị trí... 

Trong các mặt bằng bạn tìm được, hãy dựa trên các tiêu chí trên để lựa ra các mặt bằng phù hợp nhất với yêu cầu của bạn nhé.

4. Thỏa thuận giá với chủ cho thuê

Việc thương lượng với chủ cho thuê là một công đoạn đòi hỏi sự hiểu biết, tinh tế và quyết đoàn. Để chốt Deal thành công, bạn cần chuẩn bị những gì?

Tìm hiểu thị trường: 

Thật khó để thương lượng nếu như bạn không am hiểu một chút gì về thị trường. Bạn nên dành thời gian để tìm hiểu phân khúc cho thuê, tình hình thị trường, giá thành của những mặt bằng tương tự. Sau đó đặt phạm vi giá cho mặt bằng bạn dự định sẽ thuê, mức giá thấp nhất và cao nhất mà bạn có thể chấp nhận được. Đương nhiên mức giá này cũng phải phù hợp với mức giá chủ cho thuê đưa ra, nếu thấy không khả thi nên bỏ qua mặt bằng đó để tránh mất thời gian của ai bên.

Đặt lịch hẹn:

Hãy thể hiện mình là một con người lịch sự và thiện chí. Hãy đặt hẹn trước để hai bên có thể sắp xếp thời gian nhé.

Trình bày quan điểm:

Bạn rất khó để thuyết phục người khác nếu bạn không có kiến thức. Để không bị rơi vào thế khó xử, bất lợi cho mình bạn cần phải có sự chuẩn bị trước. Tìm hiểu thật kỹ về mặt bằng hiện tại, ưu nhược điểm, thậm chí là thông tin về chủ cho thuê, đưa ra các lập luận của mình để thuyết phục chủ cho thuê. 

Đưa ra giá sàn, giá chốt: 

Đây là mức giá thấp nhất, mức giá đầu tiên bạn đưa ra để thương lượng với chủ nhà. Lưu ý rằng mức giá này phải phù hợp với tài chính của mình nhưng cũng phải thật hợp lý, nếu bạn đưa ra một mức giá quá thấp sẽ khiến chủ cho thuê cảm thấy khó chịu, họ có thể chấm dứt buổi thương lượng ngay lập tức. 

Đa số, mức giá đầu tiên chắc chắn sẽ không được chấp nhận, bạn cần chuẩn bị thương lượng với mức giá cao hơn. Đây cũng là lúc bạn sử dụng sự tinh tế của mình, thông qua cách nói chuyện và cách lập luận. Chủ cho thuê có thể biết được đó có phải là mức giá cuối cùng mà bạn đưa ra hay chưa. Thật kiên định nhưng cũng thật mềm dẻo nhé.

5. Ký kết hợp đồng

Đây là bước cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng. Sau khi chốt Deal thành công thì hợp đồng sẽ được ký kết. Một số điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng:

Thứ nhất, hợp đồng thuê bắt buộc phải có đủ 7 điểm, bao gồm: giá thuê, tiền cọc, diện tích thuê, thời gian thuê, khoán tăng giá hằng năm, ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao.

Thứ hai, nên công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào. Ở bước này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn xem đó có phải là người chủ thật sự của mặt bằng cho thuê đó hay không.

Thứ ba, bạn cần thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng, bao gồm: chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa, thời gian sửa chữa... Nếu trong trường hợp bạn không am hiểu về pháp lý thì hãy nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.

Hy vọng 5 “Tuyệt chiêu” lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang mà Thuematbang.com.vn vừa chia sẻ ở trên hữu ích với công việc kinh doanh của bạn. Chúc bạn thành công!

 

Xem thêm:Lựa chọn mặt bằng kinh doanh thời trang như thế nào tốt nhất

.